Diva061106
30.07.2011, 21:56
Meine Rechte als Vermieter bei ausserordentlicher ( fristloser) Kündigung

Hallo liebe Leute,

ich habe da mal eine Frage. Ich habe ein Mehrfamilienhaus in meinem Besitz in dem einige Wohnungen vermietet sind. Einer der Mieter hat eine beträchliche Summe Mietschulden bei mir. Es handelt sich um einen Betrag rund um 3500 Euro.

Nun habe ich diesem Mieter eine auserordentliche Kündigung ausgesprochenzum 31.07.2011 und somit den Mietvertrag fristlos gekündigt. Dieses habe ich mir von dem Mieter und einem Zeugen gegenzeichnen lassen. Allerdings ist dies schon 3 Wochen her. Habe dem Mieter also trotz fristloser Kündigung auf Kolanz noch 3 Wochen eingeräumt.

Jetzt habe ich allerdings das Problem das der Mieter mir mitgeteilt hat der er die Wohnräume zum Kündigungsdatum noch nicht verlassen haben wird. Angeblich erst Ende der Sommerferien (also in 2,5 Wochen) Naja, wieviel glauben man dem schenken möchte sei dahingestellt. Ich weiß das ich bei nicht bestätigter Kündigung eine Räumungsklage beantragen muß. Diese fristen kenne ich alle, aber wie verhält sich das nun in diesem Fall, denn er hat ja mit seiner Unterschrift der Kündigung zum 31.07 zugestimmt.

Kann ich ihn nun den Räumlichkeiten zur Not mit Hilfe von Polizei verweisen oder muß ich auch in diesem Fall klagen auch wenn er der Kündigung zugestimmt hat?

Über Antworten würde ich mich sehr freuen

MfG

 ...zum Beitrag
Antwort
von Diva061106
31.07.2011, 00:08

Guten Abend nochmals,

herzlichen Dank für Ihre zahlreichen Antworten. Okay d.h. also ich habe nicht die Möglichkeit diesen Mieter der Räumlichkeiten zu verweisen. Was kann mir im schlimmsten Fall passieren wenn ich ihn morgen darum bitte das Haus zu verlassen mit seinen sieben Sachen?! Hat da wer Erfahrung? Über die Mietrückstände habe ich mir vom Mieter ein Schuldanerkenntnis unterschreiben lassen.

Text der Kündigung

Sehr geehter Herr .....

wie bereits telefonisch mit Ihnen besprochen, kündige ich Ihnen gem § 543 Abs. 2 S. BGB die Mieträume Vertrag-Nr.... sowie ... außerordentlich.

Des Weiteren mache ich Sie darauf aufmerksam, dass wir im Mietvertrag Nr. ... vereinbart haben, das der ursprüngliche Zustand der Wohnung wieder hergestellt werden muß.

Anbei erhalten Sie eine Auflistung des offenen Mietrückstandes. Den Ausgleich erwarte ich bis zum 31.07.2011.

Ich möchte die Angelegenheit mit Ihnen gern ohne Anwalt klären, deshalb bitte ich Sie mir die Mieträume bis zum 31.07.2011 in einwandfreien Zustand zu übergeben.

Bedenken sollten Sie auch, dass ich von Ihnen nach wie vor keine Kaution erhalten habe, dies aber Gegenstand des Mietvertrages war.

Auch nach Beendigung des Mietverhältnisses habe ich das Recht die hinterlegte kaution bis zu sechs Monaten einzubehalten

Für weiteren Schriftverkehr teilen Sie mir bitte noch Ihre neue Anschrift bzw. Telefonnummer mit

Mit freundlichen Grüßen---------------------------------------------------zur Kenntnisnahme

Vermieter------------------------------------------------------------------------------ Mieter

 ...zur Antwort