Diggadance
30.04.2011, 13:51
Vermieter kündigt wegen Eigenbedarf!

hallo liebe leutz,

also ich schildere euch mal kurz meine situation !!! ich wohn hier seid dem 1.3.10 in einer mietswohnung mit meiner freundin,diese ist lezten monat, da wir uns getrennt haben, ausgezogen !!! seid dem einzug habe ich imense probleme mit dem vermieter ,da die wohnung mit vielen mängeln behaftet ist und er nichts unternimmt !!!! gestern habe ich dann beim nachhause kommen die schriftliche kündigung vor der tür gefunden !!!

 

ich zitiere:

"hiermit kündige ich ihnen wegen eigenbedarf den mit mir geschlossenen mietvertrag fristgerecht zum 31.juli.2011."

da der grund hier nicht erklärt bzw erleutert wird und die kündigung keinerlei belehrung enthällt fragen ich mich nun ob ich die kündigung einfach ignorieren kann ohne jegliche actionen meinerseits ??? oder muss ich solch einer falschen kündigung auch offiziel wiedersprechen ???

 

 

 

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Antwort
von Diggadance
01.05.2011, 13:03

Würde gerne was ergänzen !!! Also mir geht es jetz darum das ich noch zeit schinden kann !!! Nach der Aussage dieses Textes sollte es kein Problem sein den Vermieter erst nach 3 Monaten merken zulassen das die Kündigung nicht rechtens ist !!! "§ 574b Form und Frist des Widerspruchs

(1) Der Widerspruch des Mieters gegen die Kündigung ist schriftlich zu erklären. Auf Verlangen des Vermieters soll der Mieter über die Gründe des Widerspruchs unverzüglich Auskunft erteilen.

(2) Der Vermieter kann die Fortsetzung des Mietverhältnisses ablehnen, wenn der Mieter ihm den Widerspruch nicht spätestens zwei Monate vor der Beendigung des Mietverhältnisses erklärt hat. Hat der Vermieter nicht rechtzeitig vor Ablauf der Widerspruchsfrist auf die Möglichkeit des Widerspruchs sowie auf dessen Form und Frist hingewiesen, so kann der Mieter den Widerspruch noch im ersten Termin des Räumungsrechtsstreits erklären.

(3) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam."  Quelle : <a href="http://www.anwalt-mietrecht.de" target="_blank">www.anwalt-mietrecht.de</a>   Kann man sich auf sowas stützen und verlassen ???
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Diggadance
30.04.2011, 13:51
Vermieter kündigt wegen Eigenbedarf!

hallo liebe leutz,

also ich schildere euch mal kurz meine situation !!! ich wohn hier seid dem 1.3.10 in einer mietswohnung mit meiner freundin,diese ist lezten monat, da wir uns getrennt haben, ausgezogen !!! seid dem einzug habe ich imense probleme mit dem vermieter ,da die wohnung mit vielen mängeln behaftet ist und er nichts unternimmt !!!! gestern habe ich dann beim nachhause kommen die schriftliche kündigung vor der tür gefunden !!!

 

ich zitiere:

"hiermit kündige ich ihnen wegen eigenbedarf den mit mir geschlossenen mietvertrag fristgerecht zum 31.juli.2011."

da der grund hier nicht erklärt bzw erleutert wird und die kündigung keinerlei belehrung enthällt fragen ich mich nun ob ich die kündigung einfach ignorieren kann ohne jegliche actionen meinerseits ??? oder muss ich solch einer falschen kündigung auch offiziel wiedersprechen ???

 

 

 

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Antwort
von Diggadance
30.04.2011, 13:59

Inhalt des Briefes zur Eigenbedarfskündigung
Schon in der Erklärung des Eigenbedarfs begehen viele Vermieter entscheidende Fehler. Der Vermieter muss im Kündigungsschreiben schriftlich begründen, für welche Person er die Wohnung benötigt und er muss einen konkreten Sachverhalt beschreiben, auf den er das Interesse dieser Person an der Wohnung stützt (§ 573 Abs. 3 BGB).

Keine ausreichende Kündigungsbegründung liegt vor, wenn der Vermieter als Kündigungsgrund lediglich angibt, er benötige die Wohnung dringend für eigene Wohnzwecke oder wegen der besseren Wohnverhältnisse. Der bloße Wunsch, in der eigenen Wohnung auch zu wohnen, ist kein ausreichender Kündigungsgrund.

Es reicht auch nicht aus, den Gesetzestext per "copy&paste" einzusetzen und darauf hinzuweisen, die bisherige Wohnung ist deutlich kleiner als die vermietete Wohnung. In derartigen Fällen kann vom Vermieter verlangt werden, dass er darlegt, warum er zukünftig ausgerechnet in der bisherigen Mietwohnung wohnen will. Fazit: Eine allgemeine Begründung ist nicht ausreichend.

Denn der Mieter soll aufgrund der Darlegung im Kündigungsschreiben prüfen können, ob eine Verteidigung gegen die Eigenbedarfskündigung sinnvoll ist. Sofern die notwendigen Angaben fehlen ist die Kündigung unwirksam, d.h. die Kündigung des Mietvertrages wegen Eigenbedarf wird auch nicht durch das Nachschieben von (neuen) Gründen wirksam. Gründe, die den schon benannten Eigenbedarf hingegen ergänzen und erst nach der erfolgten Kündigung entstanden sind, können aber nachgeholt werden. Es ist auch zulässig, im Zivilprozess die genannten Kündigungsgründen zu ergänzen und besser zu konkretisieren.

Stehen im Mietvertrag mehrere Personen als Mieter, so ist allen Mietern entsprechend zu kündigen. Beispiele für Fehler im Brief der Eigenbedarfskündigung:

  • Ist die Erklärung schriftlich und eindeutig begründet worden?
  • Ist sie fristgerecht zugestellt worden?
  • Sind die Personen für Eigenbedarf genau bezeichnet worden?
  • Ist der Sachverhalt insgesamt genau dargelegt worden?
  • Ist bei Umwandlungen die Sperrfrist des § 577a BGB eingehalten worden?
  • War der Kündigungsgrund schon bei Unterzeichnung des Mietvertrages absehbar?
  • Gibt es im Haus eine vergleichbare leerstehende Wohnung?
  •  
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ichbinsxP
14.01.2011, 23:23
suche sound prog. um töne zu verstellen (windows)

huhu ihr alle :)

ich weiss ned auf welchem betriebssystem dieses program vorhanden ist, jedenfalls kann man damit tonklänge umändern (heliumartig, dunkel) dann wie sich die musik/stimme anhört, wie z.b. Kamin, Flur, Halle, Konzert usw das hatte ich immer unten rechts in meiner taskleiste neben meiner uhr nun ist es verschwunden und ich suche jetzt vergeblich nach diesem namen >.< ichh offe ihr könnt mir helfen

vielen dank schonmal :))

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von Diggadance
14.01.2011, 23:53

guck mal in der systemsteuerrung......;)

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Diggadance
14.01.2011, 10:42
Wieviel Schmerzengeld bei Körperverletzung? "Kopfnuss"

Hallo.......also ich saß gestern mit ein paar freunden bei einem kollegen rum ,als auf einmal ein alter bekannter rein kam ,dem ich noch 25€ schuldete !! Er fragte mich gleich nach dem geld ,ohne das ich antworten konnte schlug er mir mit der faust ins gesicht und verpasste mir eine kopfnuss auf die kauleiste !!die situation wurde sofort von den anderen anwesenden geschlichtet !! folge der 2 schläge ist das ich ne blutige lippe hab und einer meiner schneidezähne durch die kopfnuss aus der zahntasche geschlagen wurde und nur mit mühe wieder an seinen platz gebracht werden konnte...!!!bin direkt nach dem zahnarzt dann zur polizei und habe anzeige erstattet !!! der vorfall war gestern nachmittag...am abend erhielt ich mehrfach anrufe von dem täter, die ich logischer weise nicht beantwortete...kurz darauf kam eine sms mit entschuldigungen und der bitte die sache bitte so zu regeln !! wenn es zur verhandlung kommt, wovon ich ausgehe sofern ich meine anzeige nicht zurück ziehe,mit wieviel schmerzensgeld kann ich rechnen !!!Das P ist der Zahn wird es vlt nicht packen und stirbt ab.....sollte dies der fall sein kommen imense kosten auf mich zu !!! Kann man sich aussergerichtlich einigen ,mit absicherung zur weiteren kosten übernahme ??

danke schon mal für die antworten

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Antwort
von Diggadance
14.01.2011, 10:57

ja schulden mäsig hast du da auf jedenfall recht, das problem war das er die schulden schon 2 tage später via drohungen eintreiben wollte !! da bei mir sowas mal garnicht zieht, hab ich mir nach seinem unangebrachten verhalten einfach gedacht "scheiß drauf" !!also verhaltens mäsig meinerseits,vollkommen in ordnung find ich....

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Diggadance
14.01.2011, 10:42
Wieviel Schmerzengeld bei Körperverletzung? "Kopfnuss"

Hallo.......also ich saß gestern mit ein paar freunden bei einem kollegen rum ,als auf einmal ein alter bekannter rein kam ,dem ich noch 25€ schuldete !! Er fragte mich gleich nach dem geld ,ohne das ich antworten konnte schlug er mir mit der faust ins gesicht und verpasste mir eine kopfnuss auf die kauleiste !!die situation wurde sofort von den anderen anwesenden geschlichtet !! folge der 2 schläge ist das ich ne blutige lippe hab und einer meiner schneidezähne durch die kopfnuss aus der zahntasche geschlagen wurde und nur mit mühe wieder an seinen platz gebracht werden konnte...!!!bin direkt nach dem zahnarzt dann zur polizei und habe anzeige erstattet !!! der vorfall war gestern nachmittag...am abend erhielt ich mehrfach anrufe von dem täter, die ich logischer weise nicht beantwortete...kurz darauf kam eine sms mit entschuldigungen und der bitte die sache bitte so zu regeln !! wenn es zur verhandlung kommt, wovon ich ausgehe sofern ich meine anzeige nicht zurück ziehe,mit wieviel schmerzensgeld kann ich rechnen !!!Das P ist der Zahn wird es vlt nicht packen und stirbt ab.....sollte dies der fall sein kommen imense kosten auf mich zu !!! Kann man sich aussergerichtlich einigen ,mit absicherung zur weiteren kosten übernahme ??

danke schon mal für die antworten

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Antwort
von Diggadance
14.01.2011, 10:46

muss dazu sagen hab 2 aussagekräftige zeugen zu meinen gunsten !!!

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