CaptainDan
28.06.2011, 18:10
Hauskauf zu zweit

Hallo,

ich möchte zusammen mit meiner Freundin (also nicht verheiratet) ein Haus kaufen. Jetzt stelle ich mir die Frage, wie man das ganze Thema so angeht, dass im Falle einer Trennung keiner benachteilt wird. Das einer alleine (ich) das Haus kauft kommt nicht in Frage. Man plant ja schon ein gemeinsames Leben zusammen. Ich habe 40.000€ Eigenkapital, meine Freundin nichts.

Soviel ist mir bekannt:

Bank: Bei der Bank haften wir beide komplett für das gesamte Darlehen l (gesamtschuldnerisch)

Notar: Ich kann mir mein Eigenkapital als Grundschuld eintragen lassen oder die Besitzverhältnisse prozentual angeben z.B. 75% Ich, 25% Freundin.

Vertrag: Ich könnte einen Vertrag aufsetzten, indem aufgeführt ist, wie im Falle einer Trennung zu verfahren ist.

Sollte jetzt (ich hoffe mal nicht) z.B. nach 3Jahren der Trennungfall eintreten, weiß ich nicht, was man dann machen soll. Gehört Ihr dann automatisch 25% des Hauses? Wir haben dann ja noch fast nichts getilgt. Streng genommen hätte Sie dann anspruch auf 25%, sitzt aber noch auf 50% der gesamten Schulden.

Vielleicht mache ich ja auch einen Denkfehler.

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Antwort
von CaptainDan
29.06.2011, 11:09

Vielen Dank für die super Antworten. Ich denke mal, dass hilft eine Menge Paare, die gerade eine ähnliche Situation haben. Natürlich sollte sich jeder ausgiebich vom Notar beraten lassen. Ich denke allerdings, dass die Entscheidungen, die man in den Wochen des Kaufes trifft ne Menge "reifungszeit" benötigen und man sich vorher schon entsprechende Gedanken machen sollte. Mein Plan (aus jetziger Sicht): Wir kaufen das Haus gemeinsam (200.000€). Ich zahle 2/3 des Darlehens Sie zahlt 1/3 des Darlehens

Im Grundbuch werde ich mein Eigenkapital (40.000€) eintragen.

Im Notarvertrag werde ich dann festlegen, dass ich das alleinige Recht habe, die Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten und ich meine Freundin im Falle einer Trennung auszahle.

Des weiteren werde ich den Vermögensanteil festschreiben: Mir gehört 2/3, Ihr gehört 1/3.

Jetzt spiele ich mal den Fall durch, der hoffentlich nie eintreffen wird:

Beispiel 1: Trennung in 30Jahren: Die Immobiliie ist komplett abbezahlt und die Immobillie immer noch 200.000€ Wert. Ich müsste Ihr dann ein drittel von 160.000€ (200.000€-40.000€) auszahlen. Also ca. 50.000€.

Beispiel 2: Trennung in 3 Jahren Die Immobilie ist im Prinzip noch überhaupt nicht abbezahlt. Wir sitzen ja beide noch auf einen Haufen Schulden. Dann kann es ja nicht logisch sein, dass ich Ihr 50.0000€ auszahlen muss.

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