Ein Privatdarlehen ist hier zu bevorzugen. Falls Dir an dieser Person etwas liegt, solltest Du einen sauberen Vertrag aufsetzen. Ob man eine kostspielige Grundschuld einräumen muss, sehe ich skeptisch, immerhin ist der Betrag nicht mehr so hoch und hängt von dieser Person ab. Möglicherweise besteht diese Person auf einer derartigen Sicherheit.
Ist doch schön, wenn man die Banken umgehen kann, die angesichts des Marktes die Kredit trotz Marge immer noch deutlich günstiger anbieten könnten.