GegenWaffen93
11.04.2015, 20:32
Nur die die Ahnung haben "Nutzungsänderung"

Hallo, wenn ich aus einem Büroladen eine Bar/Lounge errichten möchte, brauche ich eine Nutzungsänderung? Der laden bleibt so wie es ist(Es wird eine Sanitäranlange gebaut, Lüftungsanlage und weitere Sachen die das Ordnungsamt befiehlt) Ich möchte nur eine Lounge machen. Bitte nur Leute die Ahnung haben oder ähnliches erlebt haben. Vielen dank

...zum Beitrag
Antwort
von Architekt
12.04.2015, 08:55

Ja, du brauchst auf alle Fälle für diese Nutzungsänderung eine Genehmigung. Die Büroflächen werden als gewerbliche Vorhaben beurteilt und Bars noch zusätzlich nach der Gaststättenverordnung. Hier gelten weit aus höhere Anforderungen. (hoher Publikumsverkehr, WC-Anlagen, Brandschutz, Rettungswege, etc.) Du solltest dich mit dem zuständigen Bauordnungsamt in Verbindung setzen und dort vorsprechen. Die Sachbearbeiter sind freundlicher, wenn sie im Vorfeld des Antrages persönlich angesprochen werden. Die Nutzungsänderung ist nicht einfach. Viel Glück. 

 ...zur Antwort
Ralli2802
21.03.2015, 09:26
Garage auf Grundstück allgemeine Wohnbebauung

Wir bewohnen ein Wohnhaus auf dem Dorf. Mit unserem Grundstück verschmolzen ist ein Grundstück von 800qm für das ein Bebauungsplan 'allgemeines Wohngebiet' gilt. wir wollen nun auf diesem Teil des Grundstücks eine Garage mit Abstellraum bauen, was vom LK abgelehnt wird, da lt. $4 keine alleinstehenden Gar agen genehmigt werden dürfen. wir wohnen aber doch auf dem Grundstück, unser Haus steht nur nicht im Bereich des Bebauungsplans. Was kann ich wohl tun?

 ...zum Beitrag
Antwort
von Architekt
22.03.2015, 10:14

Wenn du die beiden Grundstücke im Grundbuch zu einem Grundstück vereinigen läßt, dann hast du das Problem gelöst. Du kannst aber auch eine Vereinigungsbaulast beim LK für die beiden Flurstück eintragen lassen. Bei beiden Lösungen hast du ein Grundstück mit Wohnhaus. Dann ist der Ablehnungsgrund des LK aus der Welt.

 ...zur Antwort
susu584
03.03.2013, 15:13
Schimmel am Dachstuhl

Hallo ihr Lieben, haben ein Problem an unserem Neubau: Wir haben oben an unserem Dachstuhl festgestellt, dass sich an den unbehandelten Dachbalken Schimmel gebildet hat. Wir haben über den Winter einen Baustopp gehabt, d.h. es wurde noch kein Putz und Estrich angebracht. Es wurde ausreichend gelüftet und der Schimmel ist trotzdem da! Was sollen wir tun?

...zum Beitrag
Antwort
von Architekt
04.03.2013, 10:29

Eine Desinfektion reicht nicht, wenn der Schimmelpilz in das Holz eingedrungen ist. Dann muss das Holz ausgetauscht werden. Wurden die Zimmererarbeiten schon abgenommen? Wenn nicht, haftet die Handwerksfirma. Sie hat bis zur mangelfreien Abnahme ihre Leistungen und Werkstoffe vor Beschädigung zu schützen. Siehe VOB/B § 4, Nr. 5; VOB/B § 12, Nr. 6 und BGB § 641, 644 Viel Glück.

...zur Antwort
Shaheera12
31.10.2012, 22:09
EINE GESCHICHTE FÜR EINEN SCHRIFTSTELLER

Hallo leute folgendes ich kenne eine person die eine unfassbare lebensgeschichte hat ... ich habe vieles gehört aber das was ich gehoert habe sieht man nichtmal in den groessten dramen .. wie z.B ( Wuestenblume ect,,,)

Wisst ihr wie ich an einen schriftsteller kommen kann der sich die geschichte anhoert ,,

Ich bitte euch... Kann mir da wer helfen ..

LG

 ...zum Beitrag
Antwort
von Architekt
01.11.2012, 10:01

Schau mal in www.mgverlag.de Der Roman "Schatten auf der Seele" ist nach nach einer wahren Begebenheit geschrieben. Vielleicht kann der Autor dir ja weiterhelfen.

 ...zur Antwort
wiesoso
27.01.2012, 13:26
Fehlende Bauzustandsbesichtigung

Ich habe vor zehn Jahren zu meiner Eigentumswohnung eine Dachterrasse errichtet.(NRW) Die Baugenehmigung lag vor und das Bauvorhaben ist auch fristgerecht abgeschlossen worden. Leider ist niemals eine abschließende Bauzustandsbesichtigung durch geführt worden. Nun soll die Wohnung verkauft werden. Kann ich nach so langer Zeit noch eine Bauzustandsbesichtigung durchführen lassen? Ist die Terrasse auf Grund der fehlenden Zustandsbesichtigung illegal errichtet? vielen Dank für Ihre antworten.

 ...zum Beitrag
Hilfreichste Antwort
von Architekt
28.01.2012, 10:56

Nein, sie ist nicht illegal errichtert worden. Es gab ja eine Genehmigung. Das Bauamt hätte im Rahmen der Kontrollen eigenverantwortlich eine Baukontrolle durchführen müssen, wenn sie dies für erforderlich gehalten hätte. Wenn dies gewünscht wird, kann das auf deinen Antrag hin noch durchgeführt werden.

 ...zur Antwort