Hallo zusammen! Ich habe eine Frage an die Steuer- und Finanzexperten:

Meine Frau und ich wohnen zur Zeit zur Miete in einem Mietshaus das dem Onkel und der Tante meiner Frau gehören. Es gibt dort 2 Wohnungen und 1 Gaststätte. Die Wohnung im 1. OG bewohnen wir und die im 2. OG Onkel und Tante.

Nun würden wir gerne das Haus abkaufen zu einem Preis von insgesamt 150 000 € inklusive Grundstück.

Beide Wohnungen haben ca. 100 m2. Die Gaststätte hat mit Lagerräumen und Terrasse ca. 150 m2 Insgesamt also eine Fläche von ca. 350 m2

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 300 m2 und der aktuelle Bodenrichtwert beträgt 100 € pro m2, sprich 30.000 € Grundstückswert

Wir wollen unsere Wohnung weiter nutzen und die Wohnung im 2. OG und die Wirtschaft vermieten.

Um die Anschaffungskosten steuerrechtlich möglichst günstig zu verteilen, wollen wir natürlich dem vermieteten Teil so viel Kaufpreis wie möglich zuordnen.

Die Anschaffungskosten des vermieteten Teils müssen ja dem Verkehrswert entsprechen. Für den privaten Teil ist der Kaufpreis unerheblich.

Meine Frage daher: Wäre es möglich die 150.000 € dann voll dem vermieteten Teil zuzuordnen?

Also quasi 2 Kaufverträge zu machen.

1. Die Wohnung wirt symbolisch für 1 € verkauft und
2. Der vermietete Teil wird für 150.000 € erworben?

Wo sind hier die Grenzen gesetzt?

Hallo zusammen. Ich habe seit 2006 eine fondsgebundene Rentenversicherung bei der Generali und zahle monatlich 47 € ein. Bin verheiratet, habe 1 Kind vor 2008 und 1 Kind nach 2008. Meine Frau hat keinen Riestervertrag.

Ich bin im Moment am überlegen den Vertrag zu kündigen, da er mir unrentabel erscheint.

Ich hoffe ihr könnt mit meinen Berechnungen etwas anfangen und auf eventuelle Fehler hinweisen.

Beitragsdauer: 45 Jahre Bruttoeinkommen: 30000 € Angenommene Produktrendite: 2,0 % p.a. Förderquote: 41,9 % Rendite unter Berücksichtigung der Förderung: 4,5 % Endvermögen: ca. 82.000 € Rente ab 65

Dies habe ich mit dem Riester-Rechner der Stiftung Wartentest per Excel-Kalkulation berechnet.

Nun ist es ja so, dass von dem Endvermögen erst mal der Anteil für die Leibrente ab 85 abgezogen wird. Dazu benötigen wir die aktuelle Lebenserwartung eines 85 jährigen (5,4 Jahre) laut Sterbetafel

Leibrentenanteil = Lebenserwartung 85 Jahre / vorraussichtl. Gesamtrentenzeit Leibrentenanteil = 5,4 / 23,4 = 21 %

D.h. das 21 % von 82.000 € abezogen werden. Übrigen bleiben 63140 € Monatliche Rente von 65 - 85 Jahren = 63140 / 12 / 20 = 263 €

Da ich aber nicht 85 werde nehme ich mal die aktuelle Lebenserwartung zur Hand. Nach dieser werd ich 78. Gehen wir mal davon aus, dass es etwas besser läuft und ich 80 werde.

D.h. ich beziehe 263 € monatlich von 65 - 80 also 15 Jahre. Das entspricht 47340 € von denen ich tatsächlichwas habe.

Der Rest von meinem ursprünglichen Vermögen (82000 €) ist weg!? D.h. ich habe 82000 - 47340 = 34660 € verlorgen wenn ich mit 80 sterben würde.

Kommen wir nun zur tatsächlichen Rendite:

Ich habe 45 Jahre lang 47 € im Monat eingezahlt, also 25380 € Aus diesen Beiträgen habe ich 47340 € gemacht von denen ich was habe. Das entspricht einem Zuwachs von 86,5 %

Nun zur Berechnung der Rendite p.a.

= (1+Zuwachs in %/100) hoch (12/Beitragsmonate)-1 = (1+0,865) hoch (12/540)-1 = 1,865 hoch 0,02222 - 1 = 0,01395 %

Habe ich das richtig gerechnet? Ich habe eine jährliche Rendite von mickrigen 0,013 % ???