Mündlichen unbefristeten Mietvertrag auflösen (Österreich)?

Hallo,

Die Familie einer Freundin besitzt ein Mietshaus. Dieses Haus ist schon recht alt und an bestimmten Stellen baufällig (bspw. Fassade muss aus Sicherheitsgründen in näherer Zukunft renoviert werden). All das Geld, das aus Mieten eingenommen wird geht aufgrund der Baufälligkeit direkt in die Aufrechterhaltung des Hauses zurück. Neben der Familie selbst wohnt unter anderem eine weitere Familie in diesem Haus.

Nun das Problem:

Die genannte andere Familie wohnt schon sehr lange in diesem Haus und ihr Vertrag wurde ursprünglich mündlich und das unbefristet aufgestellt wodurch eine Wohnung die sonst für 1.500€ zu vermieten wäre nun nur um 200€ vermietet wird. Das Ehepaar das dort wohnt ist schon recht alt, doch möchten sie den Mietvertrag an ihre Kinder weitergeben. Wie man sich denken kann sind dies enorme Verluste die hier innerhalb nur einem Jahr gemacht werden.

Dazu kommt, dass es die anstrengendsten und vordernsten (sie sind die ersten, die sich über Mängel aufregen aber verstehen nicht, dass sie unter anderem an der langsameren Sanierung schuld sind) Mieter im Haus sind was jedoch nicht wirklich was an der Situation ändert.

Ist es irgendwie als Vermieter möglich einen alten mündlichen und unbefristeten Mietvertrag aufzulösen, die Weitergabe dieses Mietvertrages zu verhindern oder zumindest die Miete irgendwie anders zu erhöhen?

Ich würde mich über jegliche Info, Hilfe oder Ratschläge freuen und bedanke mich auch im Namen der Freundin herzlich im Vorhinein.

Mfg,

Max

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Unbefristetes Arbeitsverhältnis? Keine Kündigung möglich?

Mich würde zwar mal interessieren, wie ihr das seht. Also ich habe eine Freundin die arbeitet als Springkraft. Ist bei der Stadt angestellt und hatte 6 Jahre nicht gearbeitet wegen Mutterschutz ( 2Kinder - darum 6 Jahre). Jetzt arbeitet sie seit Oktober letzten Jahres wieder, aber als Springkraft nur (Kiga) und nun war sie aber schon sehr öfter mal als nur 1x krank und wenn dann immer nur häppchenweise und öfter hatte sie auch keine Lust gehabt, weil ihr das als Springkraft wohl nicht gefällt. Wäre froh, wenn ich Arbeit hätte...! So jetzt hat sie wohl vor Weihnachten eine erste Abmahnung bekommen von der Stelle. Ausgerechnet vor Weihnachten war sie krank zwischen Weihnachten und Neujahr Urlaub. Mir auch gesagt, das sie keinen Bock hätte und mir dann auch mal was vorgehustet. Jetzt ist sie wieder krank. Die macht dann immer krank wenn es zum Wochenende geht. Ist mir auch schon aufgefallen, aber sie ist der Meinung, das sie trotz Krankmeldung (die sie ja ständig an Land bringt) nicht gekündigt werden kann, ich bin da anderer Meinung, gerade in der heutigen Zeit und die Leute beschweren sich ja auch, das sie ständig krank macht. Darum ist im Freundeskreis schon eine Diskussion ausgebrochen. Sie ist der Meinung nicht gekündigt zu werden, wegen öffentlichen Dienst und unbefristeten Vertrag. Ich bin da auch anderer Meinung. Wie sieht ihr das?

Arbeitsverhältnis, Krankmeldung, unbefristet

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