Verwaltervertrag läuft zum Jahresende aus - Kündigung?
Hallo an alle,
Der Verwaltervertrag mit unserer HV läuft zum 31.12. aus. Die WEG möchte nicht verlängern, dem KV kündigen und zum neuen Jahr einen anderen HV bestellen.
Aufgrund der Pandemie hat dieses Jahr noch keine Eigentümerversammlung stattgefunden. Diese soll am 26.11. als reine Vollmachtsversammlung statt finden, welcher wir widersprochen haben.
Was müssen wir nun tun? Können wir den alten HV zum 31.12. überhaupt noch loswerden? Hätte wir bis zu einem bestimmten Termin kündigen müssen, auch wenn der Vertrag befristet ist? An verschiedenen Stellen lese ich, dass sich ein Verwaltervertrag dann automatisch verlängert. In unserem Verwaltervertrag gibt es jedoch dazu keine Klausel.
Wenn wir auf einer Eigentümerversammlung im November oder Dezember einen Tagesordnungspunkt "Wahl des Verwalters" durchführen, funktioniert es dann so?
Haben wir im Notfall durch das neue WEG (ab 1.12.) Möglichkeiten den alten HV loszuwerden?
Vielen Dank für alle Antworten
Ergänzung um Verwaltervertragausschnitt:
- Die Verwalterbestellung erfolgte auf Gurnd der Niederschrift laut Teilungserklärung durch den Bauherren Bauträger 0815, Mustergasse, Musterstadt für die Zeit vom xx.xx.2018 bis 31.12.2020
- Der Verwaltervertrag wird fest auf die Dauer der Bestellung des Verwalters gem. Ziffer 1. abgeschlossen. Er verlängert sich jeweils um die Dauer der Wiederbestellung, sofern kein anderer Vertrag geschlossen wird.
Das ist alles. Er ist von keiner Kündigungsfrist die Rede. "Er verlängert sich jeweils um die Dauer der *Wiederbestellung*" Da bisher noch nie Wiederbestellt wurde, kann er sich doch auch nicht um die Dauer der Wiederbestellung verlängern.
2 Antworten
Jeder HV Vertrag ist anders.. wir haben einen mit 2 Jahren Laufzeit der sich stillschweigend verlängert +1 Jahr wenn nicht 3 Monate vor Ablauf gekündigt wird.
Ich würde mir die Unterlagen noch mal genau durchlesen
ich habe die frage um Klauseln aus dem Verwaltervertrag ergänzt.
der Vertrag läuft automatisch aus, und bedarf keiner Kündigung.
was steht denn alles so in dem Verwaltervertrag? Kommissarische Verwaltung ... nein, da.
Er verlängert sich jeweils um die Dauer der Wiederbestellung, sofern kein anderer Vertrag geschlossen wird.
Eben das mit der automatischen Verlängerung macht mir Angst, dass wir doch kündigen müssen. Aber von einer Frist ist nirgends die Rede