Kauf von Immobilie mit lebenslangem Wohnrecht ohne GB Eintrag?
hallo
evtl kann mir jemand der sich mit der Materie GENAU auskennt weiterhelfen.
Ein Zweifamilienhaus wird verkauft, die obere Wohnung wurde vermietet. Diesem Mieter wurde lebenslanges Wohnrecht versprochen. Festgehalten in einer Privatrechtlichen Vereinbarung aber NICHT im Grundbuch.
gilt diese Vereinbarung auch über den Verkauf der Immobilie an den neuen Käufer? Müsste man den jetzigen Mieter übernehmen.
danke schonmal für antworten
p.s. Es hat Gründe warum der jetzige Mieter aus der Wohnung müsste.
3 Antworten
Den Mieter wird man übernehmen müssen. Ist er denn tatsächlich Mieter mit Mietvertrag und Zahlung monatlich. Oder ist es ein unentgeltliches Wohnrecht. Letztendlich klingt es aber sehr verworren. Da wird wohl nur ein Anwalt helfen können. Hinzu käme, dass das Haus an Wert verliert, wenn jemand Wohnrecht hätte. Wer kauft sowas?
Lösung wäre, wenn Mieter freiwillig ausziehen würde. Er würde wohl eine Entschädigung fordern.
Das wird wohl nicht passieren
auch auf mehrmaligen ansprechen wurde es abgeblockt
zumal die Wohnung für mehrere Monate im Jahr nicht bewohnt wird
man muss sein"Wohnrecht" auch nutzen. Wenn du also nachweisen kannst, dass er die Wohnung im Grunde gar nicht braucht, hat vielleicht noch andere Wohnungen und beweisen kannst, wie selten er "zuHause" ist, dann sehe ich durch einen Anwalt gute Chancen.
gilt diese Vereinbarung auch über den Verkauf der Immobilie an den neuen Käufer?
Nein, dann bräuchte man kein Grundbuch. Nur dort eingetragene Rechte wirken dinglich. Dieses Wohnrecht ist eine schuldrechtliche Vereinbarung zwischen diesen beiden Parteien und binden einen Käufer nicht. Aber natürlich kann sich der Verkäufer schadenersatzpflichtig gegenüber dem Wohnrechtsberechtigten machen.
Davon abzugrenzen ist ein etwaiger Mietvertrag. Dieser geht aufgrund gesetzlicher Regelung auf den Käufer über.
Natürlich gilt der Mietvertrag entsprechend weiter.
Wurde nicht im Mietvertrag festgehalten
sondern separat und von niemand offiziell beglaubigt
der Mietvertrag wurde 1998 aufgesetzt und die Miete wurde 2021 erhöht.