Kann ich Vermieter wegen Nötigung anzeigen?
Hallo,
ich wohne seit 3 Jahren in einer Mietwohnung und zahle eine Miete, die weit über dem Mietspiegel meiner Stadt liegt. Nun verlangt mein Vermieter eine Mieterhöhung, die nicht rechtens ist, da er bereits über dem Mietspiegel liegt und keinen Grund vorweisen kann (wie z.B. Sanierung). Sein aufgeführter (nicht zulässiger) Grund: steigende Kosten. Er behauptet ohne die Erhöhung würde sich das Mietobjekt nicht mehr rentieren. Als ich seine Forderung abgelehnt habe, ist er sehr respektlos in seinem Ton geworden (in Mail) und hat mir mehrfach gedroht er würde die Wohnung an einen Eigennutzer verkaufen, wenn ich seine Forderung nicht eingehe.
Randinfo:
Meine Schwester hat im selben Haus auch eine Wohnung von einem anderen Vermieter (gleiche Größe! gleiche Wohnung!) und zahlt 140 € weniger Kaltmiete als ich. Ihr Vermieter verlangt keine Mieterhöhung.
- Wie kann es sein, dass es sich für ihn nicht rentiert, obwohl er schon zu viel Miete verlangt und obwohl andere Vermieter offensichtlich keine Probleme haben? Jeder Vermieter in diesem Haus müsste dann doch die gleichen Kosten/Steuern etc. für die Wohnung zahlen oder?
- Kann ich meinen Vermieter wegen Nötigung (Erpressung?) anzeigen?
- Darf er die Wohnung unter dieser Situation verkaufen bzw. darf der neue Eigentümer mir nach dem Kauf sofort kündigen (mit 3 Monate Kündigungsfrist) wegen Eigenbedarf oder habe ich eine Chance auf Anklage oder Widerspruch?
- Es heißt bei Umwandlung in eine Eigentumswohnung gilt eine Kündigungssperre bis zu 10 Jahren. Ist das der Fall, wenn der neue Eigentümer mir wegen Eigenbedarf kündigt oder wo genau liegt da der Unterschied? Gibt es Chancen/Möglichkeiten, dass ich in diese "Sperren-Regelung" auch kommen kann?
Ich bin für jede Unterstützung dankbar!
Liebe Grüße
3 Antworten
Das Ding ist, dass er als Eigentümer für die Wohnung verlangen darf, was er will solange eine gewisse prozentuale Erhöhung der Kosten alle so und so viel Jahre nicht überschritten wird.
Wenn du das nicht zahlst, kickt er dich raus, es gibt genug Leute die den Preis liebend gern zahlen würden, weil Wohnraum knapp ist.
Im Zweifel lass dich von einem Anwalt beraten
Kann ich meinen Vermieter wegen Nötigung (Erpressung?) anzeigen?
Informiere dich erstmal über die Bedeutung der Begriffe. Vortäuschung eine (angeblichen) Straftat ist auch eine Straftat!
Darf er die Wohnung unter dieser Situation verkaufen
Ja
darf der neue Eigentümer mir nach dem Kauf sofort kündigen (mit 3 Monate Kündigungsfrist) wegen Eigenbedarf
Darf er sobald er als Eigentümer im Grundbuch steht. 3 Monate wenn Du noch keine 5 Jahre dort wohnst.
Es heißt bei Umwandlung in eine Eigentumswohnung gilt eine Kündigungssperre bis zu 10 Jahren. Ist das der Fall, wenn der neue Eigentümer mir wegen Eigenbedarf kündigt
Nein.
wo genau liegt da der Unterschied?
Die Wohnungen müßten während der Mietdauer in ETW umgewandelt und erstmals verkauft werden.
Gibt es Chancen/Möglichkeiten, dass ich in diese "Sperren-Regelung" auch kommen kann?
Nein.
Entweder liegen die Bedinungen vor oder nicht.
Wenn die Mieterhöhung nicht zulässig ist wo ist dann dein Problem?
Nicht zahlen, fertig!
Wenn die Mieterhöhung unzulässig/unwirksam ist mußt Du gar nichts machen außer die bisherige Mieter weiter zahlen. Wenn der Vermieter meint er ist im Recht kann er ja versuchen die Mieterhöhung einzuklagen.
Ich meine die Androhung die Wohnung zu verkaufen und das der neue Vermieter dir dann wegen Eigenbedarf kündigt ist nur heiße Luft.
Der Vermieter kann seine Wohnung nach eigenem Belieben verkaufen.
Ihr Mietvertrag geht automatisch auf den Erwerber über.
Vielen Dank für deine Antworten.
Das Problem ist, wenn mir der neue Eigentümer wegen Eigenbedarf kündigt, dass ich nur 3 Monate Zeit habe, um mir eine neue Wohnung zu suchen. Das halte ich für unmöglich, da es bei aktueller Wohnung schon mehr als ein halbes Jahr gedauert hat. Es gibt kaum bezahlbare Wohnungen momentan und dann muss man erstmal Glück haben den Vertrag zu bekommen.
Ich befürchte, dass mein Vermieter lügt was die "Rentabilität" angeht und nur gierig ist und mich nun unter Druck setzen möchte. Er verlangt etwas, was nicht rechtens ist (Mieterhöhung) und zwingt mich das zu akzeptieren, weil ich sonst auf der Straße landen könnte. Das halte ich für eine Nötigung. Dagegen muss man doch etwas machen können!? Es gibt für jede Kleinigkeit ein Gesetz...