Gefahrenstoffe auf Grundstück gefunden. Was soll ich tun?
Wir stehen kurz vor einem Grundstückskauf, ein Termin beim Notar ist bereits gemacht. Nun haben wir uns das Grundstück am Wochenende nochmal angesehen und haben einen großen Haufen von teerhaltiger Dachpappe gefunden. Da das Grundstück ziemlich bewachsen ist, war der echt gut versteckt. Auch durch Äste von Bäumen. Nun gingen natürlich die Alaramglocken an und wir haben zu viert weiter gesucht. Neben weiteren unzähligen Müll (Müll war uns bekannt, aber nun kommt mehr zum Vorscheinen), fanden wir einige Teile Asbest sowie eine kleine Tonne mit weißem Pulver drin. Außerdem eine rostige und zerbrochene Tonne. Solche typischen Tonnen, wo früher irgendwelche Flüssigkeiten waren.
Was würdet ihr tun? Vom Grundstück zurücktreten? Oder es nehmen, wenn die Eigentümer dei Gefahrenstoffe entsorgen? Die zerbrochene Tonne ist leer, ob das ins Erdrecih gegangen ist oder ob die vorher leer war wissen wir nicht. Das Grundstück liegt zwischen zwei Grundstücken und ist seit Jahren verlassen. Da war nie ein Haus oder so drauf. Einfach nur Wiese/Acker. Das haben Fremde anscheinend zum Abladen vpon Müll genommen. Da hinter dem Grundstück auch ein kleiner geheimer Weg lang führt, hat man das anscheinend auch ausgenutzt und seinen Müll dorthin geworfen.
Die Maklerin ist ja nun verpflichtet, den Fund von der Dachpappe und Asbest jedem neuen Interessenten unaufgefordet mitzuteilen. Die werden das Grundstück doch in dem Zustand nicht mehr los, wenn die das erzählt. Die Nachbarn sind darüber informieret und haben das auch gesehen. Was würdet ihr tun? Den Grundstückswert in diesem Zustand mal schätzen lassen von einem Profi? Und dann den Wert zum Kauf ansetzen?
Bei dem Grundstück handelt es sich übrigens um 2 kleinere Grundstück mit je einem Eigentümer. Also muss man sich mit 2 Eigentümer einigen + Maklerin. Schwierig.
8 Antworten
Die Maklerin ist zu gar nichts verpflichtet, was ihr der Verkäufer nicht ausdrücklich offenbart hat. Sie sollten vom Grundstückskauf Abstand nehmen. Es gibt sicherlich auch nicht verseuchte Parzellen auf dieser schönen Welt zu erwerben.
Die Maklerin hat nun von einem potentiellen Käufer irgendwas gehört und wird dem tunlichst keine Glauben schenken, sondern dessen Vortrag schon im eigenen Interesse mit "Nichtwissen" auch weiterhin bestreiten!! Sie wird vielmehr den Verkäufer bitten, ihr die Grundstücksbeschaffenheit aus dessen Sicht exakt, dies möglichst schriftlich, zu schildern. Sollte sie dann noch eine weitere Beauftragung verantworten können, kann sie die neuen, ihr vom Eigentümer/Verkäufer vorgegebenen Fakten in ihr Exposé aufnehmen! - Nicht mehr und nicht weniger!
Die Maklerin kann sich insoweit nicht strafbar machen, beruhen doch alle Angaben im Verkaufsprospekt auf Verkäuferinformationen und sich ohne das Obligo der Maklerin!
Die Maklerin hat von uns Bilder erhalten. Sie ist nun also offziell auch darüber informiert. Verschweigt sie dieses, handelt sie vorsätzlich. Die Nachbarn sind außerdem informiert und haben meine Telefonnummer. Ich habe die Nachbarn berechtigt, die Nummer potetiellen Käufern auszuhändigen, damit ich bestätigen kann und Nachweise liefern kann, das beide Eigentümer und Maklerin über den aktuellen Stand/Zustand des Grundstücks informiert sind.
Bitte google, nach BGH ist die Maklerin VERPFLICHTET, dies den Kaufinteressenten mitzuteilen. Da sie nun Kenntnis vom aktuellen Zustand mit den Stoffen hat.
Fertig aus. Aber das ist ihr ja auch nicht das Thema. Von daher auch egal.
Sauerpeter88 hat Recht. Sie ist verpflichtet das zu Prüfen oder zumindest unter Vorbehalt allen Interessenge mitzuteilen. Sonst kann man sie in Regress nehmen, wenn sie soetwas verschweigt!
Vom Kauf Abstand nehmen, bei der Umweltbehörde Bescheid geben. Kann sein, dass das Erdreich großflächig abgetragen werden muss - wird sauteuer.
Definitiv vom Kauf zurücktreten. Du weißt nicht was da alles im Boden auf dich wartet und das kann sau teuer werden.
Wir stehen kurz vor einem Grundstückskauf,
Da ist noch reichlich Zeit und Gelegenheit von der Kaufabsicht Abstand zu nehmen!
Ein solche belastetes Grundstück würde ich auf keinen Fall kaufen. Sobald du im Grundbuch eingetragen bist, bist du für die Entsorgung zuständig.
Der Verkäufer soll ein Gutachten erstellen lassen, das dir die entsorgungsfreie Übergabe des Grundstücks bestätigt. Natürlich auf SEINE Kosten.
Sei froh, dass du das noch rechtzeitig entdeckt hast.
wir überlegen, den Boden auf Altlasten umfassend untersuchen zu lassen. Wenn alles ok ist, soll der ganze krempel entfernt werden. Alles natürlich auf Kosten der Eigentümer. Der Kaufpreis soll zudem gemindert werden.
Wenn alles entfernt ist und der Boden ok, würdet ihr das dann nehmen? Kann man den Boden überhaupt umfassend überprüfen oder ist sowas gar nciht möglich und es besteht immer ein Restrisiko?
Oder wäre es euch dann immer noch zu unsicher?
Das sit so nicht ganz richtig. Die Maklerin weiß nun, das sich auf dem Grundstück Gefahrenstoffe befinden. Kommen nun neue Interessenten für das Grundstück, MUSS sie die Interessenten unaufgefordert darüber informieren, das sich auf dem Grundstück Gefahrenstoffe befinden. Irgendein Urteil vom BGH. Sie macht sich sonst strafbar.
Und die Eigentümer wissen ja nun auch eh Bescheid und dürfen das nicht mehr verheimlichen. Sonst machen auch sie sich strafbar.