Betriebskostenabrechnung erhalten - knapp 190 € mtl. mehr, ist das nicht etwas zuviel?
Mir ist klar das die Rechungen hier lückenhaft sind. Aber fragt gerne nach.
Mir war nicht klar dass in jeden Fall die Grundsteuer des Hauses (in Betriebskosten Form) in meinem Fall 19 €/mtl. in jedem Fall zur Miete gerechnet wird. Der Vermieter hat sich auch etwas Zeit gelassen damit, daher kam der Hammer etwas später. Nun, jetzt hab ich eine jährliche Nachzahlung von 1300 € vorliegen, das sind ca. 191 € mehr auf die Miete monatlich. Mir scheint das recht viel für eine Person.
Zur Miete zahle ich ja 80€ anteilig für diese Kosten, diese sind auch berücksichtigt worden. Das heißt der Vermieter hat mit der gesamten Wohnung mit 160€/mtl. fürBetriebskosten gerechnet. Für zwei Personen wären das 160 aber wohne hier alleine und keiner verbraucht was außer ich. Und ich bin sehr sparsam (außer wohl mit der Heizung)
Mein Wohnverhältnis:
1 Person, 2 Zimmer bewohnt von 4, Küche, Bad, WC
- (Heizungen sind natürlich aus in den leeren Zimmern)
- (Allerdings sind meine Heizungen im Winter immer voll auf weil es immer kalt ist)
- (Die Heizungen haben viel Luft und scheinen nicht richtig zu heizen)
Und dabei leiste ich im Jahr 960 € (80 €/mtl. (anteilig von 160€ siehe oben), Aufteilung 40% Fläche 60% Verbrauch) für Heiz und Warm-Wasser-Kosten.
Nun muss ich mal Fragen:
Ich vermute die Heizkosten schlagen hier enorm rein weil die Isolation halt schlecht ist, oder?
- Heizkosten sind hier gesamt 4900€ (Öl (EL) 7000 Liter für rund 5000 € in 11/2019)
- Heizkostenverteilung sei auf Fläche und Einheit berechnet 50/50 % (ca. 800/800 €) - Pro Fläche 6,71€ und pro Einheit 3,25€
- Ich erleide Kälte und muss daher viel Heizen aber es wird kaum warm in der Bude !!!
Wurde was falsche berechnet?
Hätte ich dieses Problem mit der Heizung beanstanden können/ müssen?
Wären für ISO Arbeiten nicht auch für mich kosten entstanden?
Können diese Punkte in die Betriebskosten Kosten rein fallen?
- Kaltwasser
- Entwässerung (Was soll das sein?)
- Grundsteuer (okay sind für mich 228 Euro, muss man erstmal wissen)
- Kabelanschluss (ich hab nur Internet, was für Kabel?)
Ich danke für Tips und Aufklärung
3 Antworten
Du hast eine 4 Zimmerwohnung, also ca 90m²?
Da sind 80€ viel zu wenig, das passt alles.
Es sind nicht nur verbrauchsabhänige Kosten, viele werden auch einfach auf die m² umgelegt.
3 Leute mit 90-100m² brauchen so 250-300€ Nebenkosten im Monat, ca.
80 sind viel zu wenig.
Aber ich verstehe nicht, wie er auf 191€ Anpassung kommt.
Bei mir wäre das 1300:12=110 ca
Das muss man sehen. Deine Angaben reichen nicht.
Heizkosten sind ca 40-50% der Nebenkosten.
ich kann dir die abrechnung abtippen, also die verteilung der kosten :D
Das wird schon passen.
Du kannst nur gucken, ob die Summe richtig aufgeteilt wurde.
Wenn zb gesamt 2500m², ob dein Anteil dazu passt.
ja hab ich nachgeschaut....angegeben werden 368 Gesamtfläche/ Anteile davon sind mein Anteil 120 als der 3. Teil davon, es sind 3 Parteien im Haus...phu...naja dann muss ich da wohl durch...
Er kann 1000 Sachen machen, wenn er dich betrügen will.
Du müsstest zb die Rechnungen kontrollieren, ob er wirklich 7000l Öl gekauft hat etc pp
Die meisten Betriebskostenarten richten sich nach der Wohnfläche, nicht nach Personen.
Im Schnitt betragen die monatlichen BK, inkl. Heiz- und Warmwasserkosten, 2,50 - 3 € pro m².
Du schreibst deine Wohnung hat 120 m² und Du hast nur läppische 80 € monatlich vorausgezahlt.
Da sind 1.300 € Nachzahlung eigentlich noch wenig.
Können diese Punkte in die Betriebskosten Kosten rein fallen?
Kaltwasser
Entwässerung (Was soll das sein?)
Grundsteuer (okay sind für mich 228 Euro, muss man erstmal wissen)
Kabelanschluss (ich hab nur Internet, was für Kabel?)
Ja natürlich.
Da fehlen sogar noch welche. Versicherungen und Müllentsorgung zum Beispiel.
Entwässerung ist Abwasser.
Kabelanschluß = Kabel-TV
Du zahlst nicht für Zimmer, die du bewohnst, sondern für die gesamte gemietete Wohnung.
gesamt wären es 160 ich zahl nur anteilig weil ja nur 2 zimmer von 4 bewohnt sind...
Aber wie siehst du das mit der "Heizfunktion"?