Ab wann stressen Vermieter*innen rum, wenn ich keine Miete zahle?
Habe gerade für die nächsten 10 Tage -50€ auf dem Konto, 30€ in Bar und circa 20€ in Pfand und auch wenn ich demnächst noch mal ein bisschen Geld aus einem Verkauf bekomme, kann ich auf keinen Fall meine Miete bezahlen. Nervt meine Vermieterin da rum, wenn ich mal einen halben Monat später zahle oder geht das noch in Ordnung?
Hab noch ne gute Kombiwette am laufen, vlt kann ich dann meine Miete bezahlen.
11 Antworten
Wenn du regelmässig zu spät zahlst, kann sie dir fristgerecht kündigen.
Bei einer einmaligen Zuspätzahlung kann sie dir nichts.
Bist du allerdings 2Mieten im Rückstand darf sie dir Fristlos kündigen.
Ergo musst du spätest vor der nächsten fälligen Miete zahlen.
Ich als Vermieter stresse da nicht rum.
Ich warte in Ruhe ab, wann ich wieder Miete von Dir bekomme. Letzlich muss ich doch nur 1 Monat wirklich warten, denn nach Ausbleiben der zweiten Miete gibt es ganz einfach die fristlose Kündigung und dann ist der Stress eher bei Mieter/in.
Kommt die Miete zu spät, entsteht auch kein Stress, sondern dann wird nach Eingang der ersten verspäteten Miete eine Abmahnung rausgeschickt. Entsprechende Briefentwürfe sind vorbereitet. Nach der zweiten Unpünktlichkeit gibt es dann die fristgerechte Kündigung und wieder ist der Stress mehr bei Mieter/in.
Du musst das mal von der Seite des Vermieters sehen, die rechnen auch mit dem Geld ohne Pünktliche Mietzahlung meines Mieters hätte ich auch ein Problem, einen halben Monat ginge noch aber nur nach Absprache
Die bösen Vermieter... wollen jeden Monat Geld haben.
Es zwingt dich niemand, einen Mietvertrag zu unterschreiben.
Es zwingt mich auch niemand zu essen, trd muss ich es machen, was ist denn das für ein Argument bei Grundbedürfnissen?
Wer sich für ne halbe Millionen eine Wohnung kaufen kann, sollte auch damit zurechtkommen, dass die Miete mal ein bisschen später gezahlt wird und nicht gleich abmahnen und kündigen. Es geht beim Wohnen um ein Grundbedürfniss und nicht um die Mitgliedschaft im Fußballverein.
Mieter die ihren vertraglichen Pflichten nicht nachkommen kann auch keiner leiden.
Du gehst jetzt von einem einzelfall aus, aber wann jetzt alle unpünktlich zahlen würden wie Du dann hat auch er ein Problem, eine Halbe Million muss auch zurückbezahlt werden
Doch, weil sie Freunde haben, die nicht auf Geld achten
Niemand zwingt dich, eine Immobilie auf Pump zu kaufen ;)
Du schaffst ja nicht mal die miete zu zahlen jeden Monat, wieviel haben schon soviel Geld ? so lange sparen bis man Rentner ist und dann ein Haus bauen,
oder wie stellst Du Dir das vor?
Du kannst dein Haus auch einfach selbst abbezahlen und das nicht andere machen lassen
Außerdem ist eine Eigentumswohnung weniger ein Bedürfnis als ein Platz zum Wohnen
Ich bin immer auf ein gutes Verhältnis mit unseren Mietern aus und ich bin sicher, mindestens 90 % können uns ganz gut leiden, weil sie in guten Wohnverhältnissen wohnen, mit ihren Problemen immer kommen können und auch geholfen werden.
Das gilt übrigens auch dann, wenn mal die Miete nicht pünktlich gezahlt werden kann. Informiert man uns, dass sie später kommt, wissen wir Bescheid und wenn sie dann tatsächlich kommt, ist das Problem sowieso vom Tisch.
Zur beschriebenen Vorgehensweise:
Kann ein Mieter nicht bezahlen, soll er von sich aus Bescheid geben. Tut er/sie das nicht, gehe ich davon aus, dass es wohl ein größeres Problem gibt. Da duckt sich jemand weg, zahlt auch die zweite Miete nicht und hofft, dass das so weiter gehen kann. Kommt dann von unserer Seite die fristlose Kündigung, kann der Mieter immer noch allerhand unternehmen. Selbst, wenn gleichzeitig fristgerecht gekündigt wurde.
Wer jetzt immer noch nicht den Mund aufmacht und erklärt, wie das künftig mit der Mietzahlung und der Zahlung der Rückstände laufen soll, dem ist nicht zu helfen.
In der Regel haben wir 3 MM Kaution. Diese können den Rückstand decken, wenn nach der zweiten ausbleibenden Miete immer noch nicht gezahlt wird und Mieter dann auch auszieht, sodass die Wohnung möglichst schnell weiter vermietet werden kann.
Dabei kann zwar immer noch ein Leerstand von 1 oder 2 Monaten vorkommen, aber der Verlust wird auf diese Weise reduziert.
Redet man aber mit den Mietern und fällt man auf Hinhalten, Ausreden und Versprechungen rein, die sich dann nicht erfüllen oder bewahrheiten, vergrößert man Monat für Monat die Verluste und muss sich irgendwann fragen lassen, warum man nicht sofort gekündigt hat.
Also: Mit der fristlosen Kündigung muss nicht alles vorbei sein. Man kann miteinander reden und eine gute Lösung finden. Wer sich aber weiterhin weg duckt, muss mit den Konsequenzen leben, die gesetzlich vorgesehen sind.
So haben wir es vor einer Weile auch gemacht. Wir wollten den Mieter sowieso loswerden aus anderen Gründen. Als dann die 1. Miete ausblieb, haben wir KEINEN Stress gemacht, sondern schön gewartet, bis auch die 2. Miete nicht kam. Ich habe die Tage runtergezählt, und sofort beim 2. Verzug die fristlose Kündigung übergeben. Wurde dann "nur" eine fristgerechte, weil der Mieter die fehlenden Mieten nachgezahlt hat, aber auf die 3 Monate kam es dann auch nicht mehr an.
Der Mieter hat es uns erfreulich leicht gemacht, ihn loszuwerden. Das war eine 1A Gelegenheit. 😄
Am 6. Werktag ca.
Ruf sie direkt an und sag, dass du am 15. diesen Monat bezahlst.
Wenn es dann doch nix wird, hat sie bestimmt auch Verständnis.
Das ist für die meisten kein Problem, wenn sie mal eine Miete halb oder ganz stunden und dann kommt doch nix.
Sehen Vermieter sehr locker.
Ach, in Berlin eher lockerer als in Bayern.
Das ist doch eine multikulturelle, diverse, offene Stadt.
Da wird doch wohl keiner auf schnödes Geld gucken?
Der Streß beginnt für Sie ab dem 4. Werktag des Fälligkeitsmonats.
Es könnte je nach Vermieter dann bereits ein Abmahnung wegen verspäteter Zahlung mit Kündigungsandrohung für den Wiederholungsfall folgen.
Du weißt daß man für alle Fälle um die 3 Monatsgehälter auf dem Konto haben sollte?
Spätestens in 2 Tagen wirst Du vom Vermieter gebeten die Miete doch dringlichst zu überweisen....
Haha, lul, gehöre zum Proletariat und wüsste nicht, wie ich so viel sparen soll
Jeden Monat seine Rücklage um 50€ erhöhen, dann schaffst Du das in 1 bis 2 Jahren eine ordentliche Rücklage zu bilden wie es sich gehört.
Und genau deshalb kann euch niemand leiden