Ein Vertreter unserer Kreditbank hat von unsrerm Haus Bilder gemacht. Er hat auch Bilder der Wohnräume geschossen. Auf unsere Frage wozu das nötig sei, antwortete er, dass dies gesetzlich vorgeschrieben sei.

Stimmt das? Wozu benötigt die Bank diese Bilder. Sie hat doch alle unsere Abrechnungen der Baufirmen.

Ich bin frisch 22 Jahre alt. Seit einem Jahr Geselle.

Das sind meine aktuelle Kosten pro Monat.

2339, 31€ netto

Miete: 800€ Warm

Versicherungen: 85,49€

Berufsunfähigkeitsversicherung 30€

Privathaftpflichtversicherung: 2,5€

Hausratversicherung: 4€

Rechtsschutzversicherung(Privat, Beruf und Verkehr): 30€

Zahnzusatzversicherung:18.99€

Auto

Monatliche Kosten: 182€

Teilkasko/Kfz Haftpflichtversicherung:91€

Sprit : 91€

Jährliche Kosten(Nicht mitrechnen)

Kfz Steuer(Jährlich) : 150€

Inspektionen (alle 2 Jahren) HU/AU(bis 3.5T) : 110€

Haushaltskosten : 444€

Internet : 35€

Handyvertrag :35€

Strom: 54€

Essen und Trinken : 200€

Pflege/Hygiene : 50€

Freizeit und Unterhaltung : 209,99€

Freizeit Budget : 100€(Geld zur Verfügung)

Budget Sonderausgaben(Klamotten etc. ) : 100€(Geld zur Verfügung)

Spotify :9.99€

Sparen : /€

Aktiendepot: /€

Tagesgeld Konten : 595€

Rücklagen für Haushaltsgeräte, Auto Reparaturen etc. : 445€

Urlaub : 150€

Erstmal 3 Monatsgehälter sparen dann in Aktien sparen.

Sonstiges: 20€

Runddunkbeitrag: 20€

Rest vom Netto (Reservefonds)

2,83€

Ich bekomme ne Krise! Meine Freundin baut mit " Mietkauf direkt". Weil ihr Freund selbständig ist und sie nur immer so befristete Arbeitsverträge hat, sind sie von der Bank abgelehnt. Nun das. Ich halte das für viel zu teuer und es klingt voll unseriös. Die sagen aber sie zahlen nur so viel wie Miete und haben trotzdem irgendwann dann Eigenheim.

Servus!

Da wir Nachwuchs erwarten, stellt sich aktuell folgende Frage. Wir würden uns gerne ein Haus kaufen und wären in folgender SItuation:

• Gesamtkosten des Hauses inkl. anfallenden Gebühren/ anfallender Courtage ca. 260.000 EUR
• Verfügbares Eigenkapital ca. 10.000 EUR
• Soll ein Mehrgenerationenhaushalt werden, Vater 26, ca. 2200 EUR Netto, Oma, 54, ca. 2300 EUR Netto, Opa, 51, ca. 1500 EUR Netto; 2 Kinder a 180 EUR KIndergeld;

Laufzeit ca. 20 Jahre, Tilgung ca. 3 % mit 10 Jahren Sollzinsbindung, wäre mit 2,3 % Zinsen um die 1300 EUR Rate! Vom Netto her absolut finanzierbar!

Alle möglichen Kreditnehmer sind angestellt, keine Selbständigkeit! Würde dies eine Bank finanzieren? Problematisch ist meiner Meinung nach das geringe EK sowie das Alter der anderen beiden Kreditnehmer. Wie schätzt ihr die Chancen ein?

Grüße!

Hallo Community, ich bin kurz davor ein Haus zu kaufen. Die Bank hat den Kredit genehmigt jedoch habe ich den Kreditvertrag noch nicht unterschrieben. Würdet ihr den Notartermin verschieben oder unterschreiben? Ist es riskant oder bin ich gesetzlich geschützt? Ich habe eine schriftliche Bestätigungsemail nur, dass eine Genehmigung vorliegt.

Wer hat bereits mit dem Vermittler Interhyp eine Baufinanzierung vorgenommen und welche Erfahrung hat er damit gemacht.

Ich wohne noch bei mit meine Mutter bis mein Vertrag entfristet wird. Nun wurde mein Vertrag entfristet.

Ich möchte ab nächstes Jahr umziehen und wenn nicht vielleicht sogar eine Wohnung direkt kaufen anstatt in Miete zu wohnen.

In meiner Gegend gibt es aktuell einige Angebote für 40 bis 50qm Wohnungen unter 200.000€.

Überlege mir eine zu kaufen.

Möchte eine Eigentumswohnung kaufen und eine Summe von 40.000 € von der Bank leihen. Nun ist mein Auto auch in die Jahre gekommen und ein neues wäre sehr lohnenswert.

Ich habe gehört das man bei einer Baufinanzierung nur die Summe letztendlich ausgezahlt wird die auch im Kaufvertrag der jeweiligen Wohnung steht.

Ist das tatsache?

Oder kann der Bank sagen 39.000 € ist kaufpreis. Kaufe womöglich dann für 37.000 €. Möchte aber 45.000 € haben.

Hallo Zusammen,

wir haben ein Haus gefunden, verdienen zusammen über 5000€ netto im Monat und besitzen ca 20% Eigenkapital. Ich habe das Haus reserviert. Nun gingen wir mit den Unterlagen zur Deutschen Bank. Die Bank prüfte unsere Unterlagen und teilte mit, das eine Baufi nicht möglich ist, auf Grund meines Schufa Wertes von 92,2%. Ich habe mir von der Schufa die kostenlose Auskunft schicken lassen. ich habe bei der Santander Bank eine Küche finanziert und gleichzeitig wurde mir so eine Clever Card angedreht. Diese habe ich noch nie benutzt. In dem Schreiben der Schufa ist ersichtlich, das die Santander jeden Monat einen Bestandsscoring Abfrage macht, was den Wert von Monat zu Monat sinken lässt. Was kann ich tun, damit sich der Wert so schnell wie möglich verbessert. Ich habe das Haus noch bis Mittwoch reserviert.

Vielen Dank für jede Anregung

Bin gerade dabei mir einen Baufinanzierer zu suchen. Dabei bin ich auf die ING Diba gestoßen, kenne aber keinen der damit schon mal Erfahrung gemacht hat.

Hallo Liebe Community,

Ich habe vor Kurzem eine Finanzierung für den Hausbau genehmigt bekommen,

genug Reserven eingeplant.

Eigenleistung wurde als Eigenkapital angerechnet.

Nun zu meiner Frage, darf ich das Geld für den kauf neuer Arbeitsmaschinen und Werkzeuge nutzen?  

Habe nicht dazu im Internet gelesen und im Vertrag steht auch nichts Deutliches drin.

Klar werde ich die Tage dort mal Nachfragen jedoch wollte ich mal nach euren Erfahrungen frage.

Finanziert wird durch die DSL Bank.

Grüße

Hallo. Wir wollen ein Haus bauen. Das Grundstück haben wir schon gefunden und die Unterlagen für die Finanzierung sind eingereicht. Eine vorläufige Finanzierungsbestätigung der Bank, dass wir Kreditwürdig sind haben wir bereits erhalten. Nun möchte der Makler gerne den Notartermin in einer Woche ansetzen. Die Bank braucht ca 3 Wochen bis die Finanzierung durch ist. Ist der Notartermin zu früh angesetzt? Wir haben Angst das Grundstück zu verlieren wenn wir nicht nächste Woche beim Notar unterschreiben.. haben allerdings auch angst, dass wir das Grundstück nicht fristgerecht bezahlen können, weil die bank eventuell doch länger braucht um das Geld freizugeben...

Ist es möglich ein Haus zu finanzieren, bei dem mehrere Kreditnehmer im Darlehensvertrag eingetragen werden, aber nur einer dieser Kreditnehmer im Endeffekt auch der Eigentümer des Hauses ist?

Meine Eltern sollen mit mir Kreditnehmer werden, das Haus soll allerdings auf meine Frau und mich eingetragen werden.

Hat hier jemand Erfahrungen , vielleicht Fachkundige hier, mit Beantragen einer Baufinanzierung trotz regelmäßiger Disponutzung ?

Habe hierüber eine Diskussion mit einem Befreundeten Paar geführt welches ein Bauvorhaben plant.

Sie haben kein Eigenkapital aber zwei bereits bestehende schuldenfreie Immobilien die Ihre Bank als Sicherheit ansieht und somit den Hausbau ohne großes Eigenkapital finanzieren würde.

Jetzt kam die Frage auf, ob es sich negativ auswirkt das die Bank, die Kontoauszüge der letzten 6 Monate verlangt , auf den Auszügen der einen Person des Paares die den Kredit aufnehmen möchte sieht, dass sie regelmäßig Ihren Dispokredit zum Teil beansprucht ! Der vereinbarte Disporahmen wurde nie über das erlaubte Maß hinaus überzogen, es wurden keine Lastschriften zurückgebucht und nach Gehaltseingang ist das Konto auch wieder für 1-2 Wochen im Plus. Sie hat ein regelmäßiges monatliches Einkommen welches höher ist als der Betrag der Disponutzung.

Ich bin der Meinung das sie trotzdem nicht Kreditwürdig ist da sie Ihren Dispo regelmäßig nutzt.

Andere unserer Bekannten sagen allerdings genau das Gegenteil und behaupten eine Nutzung des Dispo würde die Bank bei einem Kreditantrag garnicht interessieren, da dieser Dispo ja von Ihrer Bank geduldet ist und Sie den Rahmen des Dispo nie überschritten hat und es keine Rückbuchungen gab. Die Bank wolle lediglich auf den Kontoauszügen sehen das wirklich regelmäßig das Gehalt eingeht was sie mit Gehaltsabrechnungen bei der Bank vorgezeigt hat, da es oft zur Vorlage gefälschter Lohnabrechnungen käme. Ebenso wollen Sie sehen ob die Ausgaben die angegeben wurden übereinstimmen und nicht eventuell verschwiegen wurde das bereits anderweitige Kreditraten oder ähnliches abbezahlt werden.

Vielleicht hat ja jemand bereits Erfahrungen damit gemacht oder ist sogar vom Fach :-)

Das es nicht gut ist seinen Dispo regelmäßig zu nutzen ist mir klar,betrifft aber auch nicht mich und ist hier nicht gefragt , also bitte keine Ratschläge zum Umgang mit Geld ;-)

Ich würde mir gerne ein gebrauchtes Reiheneckhaus für 300.000€ kaufen, wie viel Nettoeinkommen bräuchte ich und was sollte ich angespart haben, um mir dieses Haus leisten zu können??? Ich hab mir das mit dem Bausparvertrag mal durchgerechnet, ich müsste 31 Jahre dort hineinzahlen, um gerade mal 150.000€ angespart zu haben, und darauf habe ich eigentlich keine grosse Lust. Ich kenne soo viele Leute die mit 29 schon in ihre eigene Hütte (neubau) gezogen sind, wie macht man denn sowas??? Und wie kann man sich ein Haus von 300.000€ leisten????

Ich habe ein Mehrfamilienhaus gekauft und notariell beurkundet. Die Auflassungsvormerkung lautet auf meinen Namen. Danach stellte ich fest, dass dem Kauf unrichtige Angaben der Mieteinnahmen zugrunde liegen. Daher habe ich den Ksufpreis noch nicht gezahlt und um Vorlage der Mietzahlungen gebeten. Der Verkäufer weigerte sich zunächst. Zwischenzeitlich habe ich die Grunderwerbssteuer gezahlt. Dem Grundsteuerbescheid habe ich allerdings widersprochen mit Erklärung der Sachlage und dass evtl. eine Rückabwicklung erfolgt. Die Mieteinnahmen laufen seither weiter dem Verkäufer zu. Nun bekam ich die Pfändungsandrohung der Grundsteuer. Es kann doch nicht sein, dass ich kein Eigentümer bin, keine Mieten zu mir fliessen, ich jedoch in der Zahlungspflilcht bin. Ich habe der Bank die Finanzierung erneut eingereicht, da mir der Anwalt des Verkäufers nun die korrigierte Mieten mitteilte . Was kann ich rasch gegen die Grundsteuer unternehmen?

Hallo ihr lieben..

Wir wollen gerne ein Haus kaufen. Dazu haben wir eine Finanzmarklerin beauftragt. Letzte Woche hat sie uns angerufen und gesagt das eine Bank (Sparkasse) grünes Licht gegeben hat. Am Donnerstag waren wir dort haben das Angebot der Bank bekommen. Mit Zins und allem drum und dran. So jetzt wollen die Bank noch den vorläufigen Kaufvertrag. Jetzt meine Frage wie lange dauert es bis die Bank sich entschieden hat. Kann es passieren das sie doch noch absagt? Das warten macht mich wahnsinnig.. Danke für eure Antworten..

Liebe Grüße

Ich hatte schonmal gefragt, aber irgendwie wußte leider niemand was genaues, oder die Frage war mißverständlich... Also, ich wollte gerne mal erfahren:

Wenn ich für ein Hausprojekt 100.000€ Finanzieren will, die Bank möchte 40.000 Eigenkapital - ok, hab ich.

wohin geht das Eigenkapital (also bevor es Ausgegeben wird) ganz konkret - also geht das erstmal zur Bank (das vermute ich, weil sonst könnte ich es ja beiseite schaffen) oder bleibt das einfach wo es ist - also ganz formell, wie läuft das?

Vielleicht hat ja schonmal jemand echte Erfahrungen - Vermutungen helfen leider nicht wirklich.

Vielen Dank! :)

Hallo zusammen,

angenommen, man bekommt für den Kauf eines Hauses einen Kredit bei einer Bank erhält und hat angegeben, dass dies eigengenutzt wird.

Besteht die Möglichkeit die Immobilie in zum Beispiel 2 Jahren zu vermieten? Bzw stehen die Konditionen dann im entsprechenden Vertrag, ab wann dies nicht eigengenutzt werden muss.

Falls sowas existiert. Logischerweise kann die Bank einen ja nicht zwingen für die Laufzeit des Kredits in der Immobilie zu wohnen. Es liegt ja aber im Interesse der Bank als Kreditgeber, dass das Geld pünktlich gezahlt wird und bei Mietern gibt es ja immer das Risiko für Zahlungsausfälle etc.

Wo wird sowas definiert bzw festgelegt?

Grüße

Khanh

Ich bin gerade dabei einen Baufinanzierer zu Finden. Vielleicht hat hier jemand sein Eigenheim über die Voba finanziert und möchte mir mal kurz seine Erfahrungen berichten.

Mein Vater sagt immer Bausparvertrag hier und Bausparvertrag da.

Da ich wenige Kontakt zu ihn habe und das so bleiben soll, wollte ich euch mal Fragen.

Was ist das genau? Wie funktioniert es?

Lohnt es sich, also sollte ich eines abschließen?

Ich bin aktuell 22 und in einer Ausbildung, welche ich so ca. mit 25 beendet habe. Ich würde schon gerne in Zukunft mal mein eigenes Haus besitzen, muss keine ultra krasse hardcore Villa ala Jeff Bezos sein, Hauptsache erstmal Haus und Garten, den Rest würde ich selber ausbauen.

Besitze schon ein Haus mit Garten im Ausland.

Hallo ihr lieben, wir möchten uns sehr gerne ein Rheingaus kaufen. Neubau 250000€ . Mein Mann verdient 2450€ , und mein Arbeitsvertrag wurde leider nicht verlängert da ich in dem Zeitpunkt Schwanger war. Es war der letzte also der unbefristet Vertrag :( . Naja ... ich war in Elternzeit,.. und jetzt ist unsere Tochter 2 Jahre alt. Wir müssen umziehen , da die Wohnung wie zu klein ist und es auch in der Umgebung nichts Kindergerechtes gibt :/ wie Spielplatz, oder so.... Unsere derzeitige Miete 810€ Ich habe jetzt seit 2 Monaten ein Kleingewerbe. ca 900€ sind es im ersten und jetzt im 2. Monat ca 1000€ . Also es geht schon gut voran. Wir haben bis vor der gefeierten Hochzeit 30tausend gesparrt. Doch mit der Hochzeit und dem Urlaub und alles, blieb davon nichts mehr übrig. Meine Frage. Würde die Bank mein Kleingewerbe akzeptieren? Oder würden die nur mein Mann als Darlehensnehmer reinschreiben. Und würde es dann überhaupt nur mit seinem Gehalt klappen? Wir haben jetzt 10tausend sparen können. Wie gesagt,.... ich habe ein Kleingewerbe. Könnte man auch länger als 30 Jahre zahlen? Unser Termin bei der Bank ist erst nächste Woche :D deshalb wollte ich euch Fragen, wie ihr das gemacht habt, wieviel Kredit ihr bekommen habt oder ob ihr mir Tips geben könnt. Freu mich sehr auf eure Antworten. LG

Ich habe nochmal eine Frage.

Und zwar bin ich zwar erst 27, bekomme aber eine volle Erwerbsminderungsrente. Nun wollen wir ja in 4 Jahren bauen. Ich weiß das ich mir 400€ dazuverdienen kann/darf. Nun ist aber meine Frage, ob bei einer Finanzierung die Rente mit angerechnet wird als Lohn???

Weiß das zufällig jemand? Habe schon gegoogelt und gegoogelt, kann aber irgendwie nichts gescheites finden.

Was zählt ihr so monatlich für abtragung nur fürs Haus und Kaufpreis von eurem Haus?

Hallo,

wer hat sein eigenheim one eigenkapital finanziert und welche bank könnt ihr empfehlen? was muss man beachten?

Hallo! Ich habe zwei Darlehen für die Finanzierung meiner Eigentumswohnung laufen. a) Sparkasse (wird zum 30.11.2010 über einen angesparten LBS-Bausparvertrag abgelöst) im 1. Rang (5,95 % Zinsen) b) KfW (Ende der 10-jährigen Zinsfestschreibungsphase zum 31.3.2011) 5,6 % Zinsen im 2. Rang.

Kann man ein KfW Darlehen (welches 30 Jahre läuft) nach 10 Jahren kündigen? Fällt dann eine Vorfälligkeitsentschädigung an? Oder kann man gar nicht kündigen?

Danke.

Die Frage richtet sich an Personen die selber auf einer Bank arbeiten, bzw. mit Baufinanzierungsangelegenheiten zu tun haben. Um die Beträge aus der Baufinanzierung ausgezahlt zu bekommen. muss man Rechnungen einreichen. Was macht die Bank genau mit den Rechnungen, werden die nur kontrolliert und liegen dann bei den Akten, oder werden die Rechnungen noch an 3te weitergeleitet? (Finanzamt oder andere Behörden?)

Hallo, Wir sind auf der suche nach einer Baufinanzierung.Wir verdienen beide recht gut ca 4000€ zusammen allerdings hat der Mann eine negative Schufa Schulden werden gezahlt.Wir haben beide ein geregeltes Einkommen und ein Festvertrag besteht trotzdem eine Chance eine Baufinanzierung zugekommen.

Ich bedanke mich schon mal im vorraus

Lg

Hallo zusammen,

ein Freund hat eine Baufinanzierung bei der LBS beantragt, die abglehnt wurde. Trotzdem hat er heute eine Bausparurkunde erhalten. Ist diese nun rechtsgültig oder kann sie von der LBS zurückgezogen werden?

Danke an Alle

Hallo!

Ich habe mir eine Eigentumswohnung angeschaut, die ich kaufen und vermieten will. Vorhin habe ich in den Unterlagen gesehen, dass die Wohnung mit 2800 EUR belastet ist. Was heißt das genau? Was bedeutet das für mich, also den möglichen Käufer? Worauf muss ich achten?

Mein Partner und ich hätten von unserer Hausbank (Sparkasse) gerne einen Kredit. Bei der Angebotserstellung hat sie den internen Bankenscore bzgl. Rücklastschriften überprüft und meinte, das sieht gut. Nun haben wir das Angebot angenommen und mussten noch eine Selbstauskunft ausfüllen. Nun warten wir auf das Ergebnis.

In der Selbstauskunft stand nicht drin, dass die Bank die Schufa prüft. Wir haben einen Zettel für die Überprüfung der Schufa auch nicht bekommen. Lediglich stand auf der Selbstauskunft unten zum ankreuzen: Schufa enfällt oder Schufa erledigt. Nur das stand drauf: Die Richtigkeit der vorstehenden Angaben wird ausdrücklich versichert. Die Sparkasse ist berechtigt, jederzeit die öffentlichen Regis- ter sowie das Grundbuch und die Grundakten einzusehen und einfache oder beglaubigte Abschriften und Auszüge zu beantra- gen, ebenso Auskünfte bei Versicherungen, Behörden und sonstigen Stellen, insbesondere Kreditinstituten, einzuholen, die sie zur Beurteilung des vorstehenden Antrags für erforderlich halten darf.

Ich gehe dann mal aus, dass der interne Score für die Bank ausreicht, weil wir schon jahrelange Kunden sind oder sehe ich das falsch?

Hallo,

Ich habe ein paar Fragen wegen eines Rücktrittes vom Grundstück oder wie auch immer man das nennen mag.

Freunde (Ehepaar) haben letztes Jahr ein Grundstück gekauft. Das wurde natürlich auch notariell festgehalten. 

Jetzt ist es so das dieses Jahr sowohl die Bauzinsen als auch die Baumaterialien so wie alles andere enorm teurer geworden sind. Jetzt sind sie unsicher ob sie das Haus überhaupt noch bauen möchten.

Was meint ihr laut Vertrag kann man so einfach aus dem Vertrag „aussteigen“ oder braucht man triftige Gründe? Und wenn ja würden diese Gründe mit den momentan sehr teuren Preisen/Zinsen reichen? Welche kosten wären damit verbunden? Und wie sieht es mit den Kosten vom Notar und der Grunderwerbsteuer aus die man nach Erwerb zahlen musste aus, bekommt man das zurück?

Was meint ihr allgemein wie die Bauzinsen sich in den nächsten Jahren entwicklen werden?

Meine Freunde kennen sich da nicht so mit aus. Und ich auch nicht. Wir würden uns über Rat und Tipps freuen!

Kann die Bank einfach so das Haus wegnehmen, wenn man einen Kredit aufgenommen hat und die Raten bezahlt? Es würde vielleicht für die Bank keinen Sinn machen aber dürfte sie das?

 Hallo, ich habe gerade gelesen das die Santanderbank auch Baufinanzierungen anbietet.

Die Frage die ich habe ist , vermittelt die Santander Baufinanzierungen über eine Plattform so wie die Hypo Vereinsbank mit Planet Home oder arbeitet sie eigenständig ?

Hat jemand schon mal eine Baufi über die Santander gezogen ?

Hallo,

wir sind dabei ein Haus zu kaufen.
Letzte Woche haben wir alle Unterlagen vollständig bei der Bank eingereicht.

Jetzt kam eine Grundschuldbestellung per Post.

Ist damit die Zusage bei der Bank durch?

Hallo zusammen,

meine Freundin und ich gehen langsam an die Zukunftsplanung.

Da wir bereits einen Bauplatz im Raum Neuburg/Schrobenhausen haben, der aktuell mir gehört und Bebauungsreif ist, ist natürlich der Bau eines Eigenheims Plan Nummer 1. Hier mal kurz meine Daten und Infos für euch zur leichteren Einschätzung:

• Ich. 26 Jahre, Verlobte 28 Jahre
• Bauplatz Wert erschlossen: 165.000€
• Eigenkapital durch erspartes: 120.000€
• Jeder verdient 3000€ Netto, fest angestellt bei Audi.
• Sichere Sonderzahlungen jährlich(ohne Gewinnbeteiligung sowas rechnen wir nicht rein) ca. 3000€ Netto pro Person.
• Wunsch: Einfamilienhaus ohne Keller, ca 160qm Wohnfläche mit Doppelgarage(Ich füge einen selbst erstellten Plan mit hinzu)
• Eigenleistung: Bruder ist Maurer, Verputzer ist in der Familie, Monteur für Türen7Fenster im Freundeskreis, Malerarbeiten, Außenanlagen(Garten/Pflasterarbeiten/etc.) in Eigenregie

Wie sagt ihr zu den aktuellen Grundlagen? Leider ist es ja aktuell schwierig einzuschätzen wo die Reise hinführt, Zins und Baupreise hoch.

Seht ihr es trotzdem realistisch den Traum eines Einfamilienhauses zu erfüllen? Wir wollen nicht komplett verschuldet sein, sondern das Haus sauber in 20-30 Jahren finanzieren.

Gerne mal eure Meinungen oder Tipps, Erfahrungen & Einschätzung der Lage.

Vielen Dank :)

Hallo zusammen, wir wollen ein Haus kaufen und sind grad dabei, Angebote von versch. Banken einzuholen. Wir waren bisher bei der Sparkasse und bei der Volksbank, sind aber am überlegen, auch zur DiBa und Deutschen Bank zu gehen. Meine Eltern sind der Meinung, die Sparkasse sei seriöser als die anderen Bank, was sagt ihr dazu? Auch in Anbetracht von wegen Finanzkrisengefahr etc. - vielleicht sind ja ein paar Leute aus dem Fachgebiet hier, die mir subjektive, qualifizierte Antworten geben können. :-) Danke schonmal im Voraus. :-)

auf welches man jederzeit zugreifen kann oder wie wird das gehandhabt?

ich hätte ein Superschönes Angebot für ein Reiheneckhaus für 300000€ gesehen. Ich würde mir das echt gerne kaufen, da ich schon Jahrelang auf der Suche dannach bin, weiss aber nicht, ob das mit meinem Einkommen machbar ist. Ein Kumpel meiner Schwester hat sich ebenfalls ein Reiheneckhaus gekauft, und hat den obigen Teil an Studenten vermietet, wenn ich das auch machen würde, würde das dann gehen??? Platz genug wäre ja schliesslich! Bin um jede Hilfreiche Antwort dankbar, über Erfahrungsberichte würde ich mich jedoch noch mehr freuen LG Viessmann

Hallo,

mein Mann und ich haben vor ungefähr 3 Wochen ein Angebot zur Baufinanzierung wahrgenommen. Alle Unterlagen eingereicht. Schufa wurde auch schon abgefragt. Da alles immer noch in Bearbeitung ist und wir noch keine Rückmeldung haben, kann ich doch eigentlich davon ausgehen dass das positiv ist oder? Wenn die doch einen Ablehnungsgrund hätten würden die doch nicht lange warten um uns das mitzuteilen

Hallo, wir müssen für unsere Baufinanzierung eine kleine Kostenaufstellung für die Bank machen. Kurz zu unserem Vorhaben:

Wir wollen ein Haus kaufen und an diesem die Wohnfläche durch kleinere Umbauarbeiten vergrößern. Dazu nehmen wir etwas mehr an Kredit auf und für diese Mehrsumme möchte die Bank eine Kostenaufstellung für die anstehenden Arbeiten haben.

Hat damit einer erfahrung, wie kann man das am besten machen. Und was zählt alles dazu? Wir müssten wände wegreißen, ein bisschen neu hochmauern, normale Renovierungsarbeiten (Wand und Boden), Türen erneuern, ein Fenster erneuern, Bad vergrößern, Dach neu machen...

Danke für eure Hilfe.

hallo,

ich habe ein tolles angebot für ein ferienhaus gefunden. es steht im rohbau bereits auf dem pacht land und ist für 30.0000€ zu haben. man muss noch ca. 20.000€ rein stecken, für sanitäreinrichtung, dämmung und heizung. würde ich alles nacheinander machen. ich müsste einen kredit von ca. 40.000€ aufnehmen um das ganze zu finanzieren. wie verhält es sich mir krediten auf erbpachtland? angeblich ist es ein unkündbarer erbpachtvertrag. günstige baufinanzierung geht nicht, oder? gibt es günstige kredit alternativen?

hat jemand tipps?

Hallo Zusammen,

es steht eine Baufinanzierung von 150.000€ bevor. Auf der suche nach einem Angebot, wurde mir von einem Freund die DVAG empfohlen. Ich nahm kontakt auf und mir wurde zuversichert bei einem Kredit, vorgesehen für 5 Jahren mit Restschulden, einen efektiven Jahreszins um die 1,9% erzielen zu können, in dem die gute Frau angeblich mögliche Banken abklopfen würde... usw.!

Hat Jemand bei der DVAG bzgl. Baufinanzierung (mit solch einem Vorgehen wie oben beschrieben) Erfahrung machen können? Wie Seriös ist das ganze? Auf was sollte ich besonders aufpassen?

Viele Grüße und schönen Dank im vorraus für Eure Tipps!

Hallo, es wurde vor einigen Monaten eine ETW gekauft. Diese muss natürlich abbezahlt werden. Kann man die Wohnung nun vermieten, weil man ungeplant und ohne es zu erwarten sein Traumhaus angeboten bekommen hat? Geht das bei der Bank oder lehnen die sowas ab, weil man dann zwei Finanzierungen hätte?

Hallo,

ich habe ein kleines Problem mit der Finanzierung vom Haus. Wir wollen das komplette Haus bar bezahlen bzw. das Sparbuch meiner Eltern wird geplündert.

Mein GU bzw. Bauunternehmen will, dass ich eine Abtrittserklärung aus Guthaben unterschreibe. Davon habe ich natürlich vor dem Vertragsabschluss nichts gewusst. Alternative kann ich auch eine Bankbürgschaft machen und das will ich auf keinen Fall, weil diese richtig Geld kostet und man überhaupt keine Kontrolle über das Geld aht.

Die Abtrittserklärung hat diesen Text:

*Ich/Wir, 1. __________________________________________________ 2. __________________________________________________ habe/n mit der Firma …, einen Vertrag über die Erstellung eines Bauvorhabens in

(PLZ, Ort)

(Straße) zum Festpreis in Höhe von EUR _________________ abgeschlossen. Zur Finanzierung dieses Bauvorhabens wird mir/uns das Guthabenkonto bei der

(Kreditinstitut) in ___________________________________________________________________ (Straße,PLZ, Ort) unter der Konto-Nr. ___________________ / BLZ _________________ mit einem Betrag in Höhe von EUR __________________ (Abtretungsbetrag) geführt. Dieses vorausgeschickt, trete/n ich/wir hiermit meinen/unseren Anspruch auf Auszahlung des vorgenannten Guthabens bis zur Höhe des vorgenannten Festpreises / Abtretungsbetrages erfüllungshalber an die Firma ... ab und weisen die Bank hiermit unwiderruflich an, das abgetretene Guthaben nur noch an die Firma ... auszuzahlen, und zwar jeweils nach Aufforderung des/der Bauherren gegen Vorlage von Teilrechnungen gemäß vertraglichem Zahlungsplan sowie gegen Vorlage von Mehrleistungsrechnungen.** Die Teil- bzw. Mehrleistungsrechnungen werden vom Bauherrn abgezeichnet**. Der Anspruch verringert sich um vorgenommene Zahlungen vorgenannter Rechnungen an die Firma ... . Wenn und soweit die Bank das Guthaben ganz oder teilweise an mich/uns auszahlen sollte, verpflichte/n ich/wir mich/uns, die Firma ... hiervon unverzüglich zu unterrichten.*

Das Unternehmen will, dass die Mittel für das Bauvorhaben auch tatsächlich vorhanden sind und nicht anderweitig verwendet werden. Kann man irgendwie nachvollziehen.

Nur mir gefällt besonders das Wort ‚unwiderruflich nicht‘. Diese Klausel in Verbindung mit einer Insolvenz kann einem das Genick brechen.

Habe jetzt folgendes Problem: Problem ist nur, dass meine Hausbank keine Abtrittserklärung mit Bedingungen (wie in meinem Fall) macht.

Und Fragen: Habe ich trotzdem noch das Recht bei Mängeln oder Restarbeiten Geld einzubehalten? Nur ich kann die Mängel oder Restarbeiten nicht an ein anderes Unternehmen vergeben, weil das Kapital an die Firma gebunden ist.

Kennt vielleicht irgendwer solche Abtrittserklärung

Vielen Vielen Dank Gruß Jan

Hallo. Wir sind auf der Suche nach einer Baufinanzierung. Wir waren schon bei Sparkasse und Commerzbank. Wer weiß, welche Bank mit der geringsten Haushaltspauschale rechnet. Die Sparkasse tut dies mit 1660€ bei 5 Personen. Die Commerzbank rechnet mit 1900€. Leider finde ich keine Tabelle oder ähnliche Ratgeber, daher die Frage hier.

Hallo Wie stehen die Chancen eine Baufinanzierung für ein Haus zu bekommen. Es dreht sich um eine "geringe" Summe von knapp 10.000€ Ich erhalte im Rahmen einer Umschulung ca. 1200€ vom Arbeitsamt (plus Kindergeld und unterhalt) liegt mein Einkommen bei ca. 1800€.Durch (inzwischen beglichene) Altlasten liegt leider eine negative Schufa vor.

In einem Vertrag mit einem Bauträger heißt es bei den Voraussetzungen für den Baubeginn: Notwendig ist die Vorlage einer Forderungsabtretung mit Bankbestätigung in Höhe des Kaufpreises.

Für die Errichtung eines Hauses zum Festpreis wollen wir mit einem Bauträger einen Vertrag abschließen. Obiger Punkt ist mir und auch meinem Bankberater unbekannt. Wer weiß mehr darüber? Welches Risiko gehe ich ein?

Hallo Zusammen,

wir haben die Möglichkeit ein Haus zu erwerben KP ca. 250000 EUR (wird noch genau geschätzt); Wir verdienen beide zusammen 3700 EUR - durch einen Nebenjob habe ich zusätzlich noch 200 bis 400 EUR pro Monat, mein Freund, der sportlich aktiv ist, bekomm vom Verein eine Art Lohn von 350 EUR pro Monat. Ich habe leider noch einen Kredit mit Restschuld über EUR 15000 u einer mtl. Rate von EUR 260; lt. Haushaltsrechnung könnten wir uns im Monat (Rate+Hausnebenkosten) 1500 EUR vorstellen. Wenn mein Kredit nebenzu weiterläuft, wenn dieser mit abgelöst wird, sind das schon mal wieder 260 EUR mehr.

Kennt jemand eine Bank, die eine Vollfinanzierung macht? -wir haben ca. 12000 EUR Eigenkapital. Mit diesem Haus, was 100 m von der Firma von meinem Freund entfernt ist fällt auch 1 Auto und 1x Fahrtstrecke weg.

Vielleicht hat jemand einen Tipp bzw. weiß, welche Bank das auf keinen Fall machen würde.

Vielen Dank!

LG

lotti

Guten Abend,

mein Mann und ich sind im Begriff ein Haus zu kaufen und sind jetzt gerade in Endverhandlungen mit der Bank. Dabei sind wir auf die Baufiprotect von der Sparda Bank gestolpert und wundern uns, warum bei dieser Versicherung von einer Finanzierung gesprochen wird? Im konkreten Beispiel werden 10.000 Euro auf die Finanzierungssumme draufgeschlagen, wofür wir auch Zinsen zahlen müssen. Wir kennen es sonst von Versicherungen so, das man einen monatlichen Abschlag zahlt und die Versicherung im Zweifel kündbar ist oder diese wechseln kann. Kennt sich da jemand mit aus? Diese Versicherung ist auch optional. Was ist besser, dies so anzunehmen oder eine externe Versicherung abzuschließen?

Ich danke euch schonmal!

Liebe Grüße, Miriam

Wir haben durch einen Berater unsere Baufinanzierung beantragt. Bei unserem letzten Termin hieß es das alle Unterlagen komplett sind er diese jetzt einmal prüft und dann bei der Diba einreicht. Nun kommt jeden Tag eine neue Mail mit Unterlagen die Nachgereicht werden müssen. Jetzt haben wir wieder alle Unterlagen komplett. Wir hoffen das nun am Montag die Baufinanzierung beantragt wird. Da wir Montag ja schon wieder den 25. eines Monats haben kann es sein das die Diba wieder neue Gehaltsabrechnungen anfordert da ja der Monat schon wieder rum ist??? Oder geben die sich mit den letzten drei Abrechnungen (stand heute) zufrieden?? Hat jemand Erfahrung wie lange es dauert bis die Diba sich zwecks Absage oder Zusage meldet? Laut Berater ist die Ampel grün. Die Diba wird ja noch eine Schufa Abfrage starten. Unser Scoe bei bei der Schufe beträgt : 98,13 + 97,86 Was könnte sonst noch zu einer Ablehnung führen??

Hallo Community,

da die Bank bei einem Hypothekenkredit eine hohe Sicherheit hat und ich mir gerne eine Wohnung kaufen wollen würde, frage ich mich nun ob der Schuldnder ; also ich, auch ein Azubi sein dürfte?

Paar Daten:

• 21 Jahre

• Azubi + Gewerbe (Versicherungsvermittler)

• Verdienst

500€ Azubi Gehalt + ca 3.000€ durchschnittlich durch selbständige Arbeit (schwankend! Zwischen 1.500€ - 7.000€)

• Eigenkapital: 20.000€ (Würde aber am liebsten ohne EK machen, jedoch falls notwendig; möglich)

• Darlehen: 200.000€

Bitte nicht einfach mit "Nein, geht nicht" antworten, sondern mit ner Begründung.

Danke!

Hallo, ich bin besitzer eines älteren Einfamilienhauses und habe mir überlegt die hohen Immobilienpreise zu nutzen um das Haus zu verkaufen und neu zu bauen. Nun weiß ich natürlich noch nicht ob ich für mein Haus so viel Geld bekomme um das Vorhaben umzusetzen, die Gemeinde will aber jetzt den verkauf des Grundstücks voran treiben und Bauzwang innerhalb von zwei Jahren besteht auch.

• Wie geht man am besten vor?
• Was passiert wenn man Kauft und dann doch nicht baut? welcherfinanzielle Schaden kann bestehen?

Bitte nur Antworten wenn ihr auch wirklich wisst was Sache ist. Danke.

Wir haben mit meinem Ehemann beschlossen ein Haus zu kaufen. Wir haben beide verschiedene Konten. Das meines Mannes ist sehr ordentlich geführt. Meins dagegen, etwas schlampiger. Es gab in den letzten 3 Monaten paar Rücklastschriften und der Dispo wurde ausgeschöpft. Dies war der Fall nicht wegen Geld mangels, sondern es wurde immer ein Betrag eingezogen, kurz bevor Gehalt drauf war.

Wir haben beide stabile Gehälter und Eigenkapital.

Da mein Mann der bessere Verdiener ist, ist er der erste Antragsteller. Die Baufinanzierung läuft über seine Bank, die uns eine mündliche Zusage erteilt hatte. Jetzt möchte seine Bank meine Kontoauszüge der letzten 3 Monate einsehen, die wie schon gesagt Rücklastschriften und Dispo erhalten. Kann uns deshalb die Bank den Kredit verweigern???

Bei dem Gespräch mit der Bank, habe ich es angedeutet dass die Kontoführung nicht ganz sauber war. Es wird auch alles komplett ausgeglichen und das Konto wird gekündigt.

Hallo an alle, hoffe auf viele und ehrliche Antworten. Nehmt einfach kein Blatt vor den Mund wenns sein muss. Ich schreibe nun wie es ist. Ich bin Vater von Zwillingen (bald 2 Jahre als). Zur Zeit bin ich Zeitsoldat. Meine Restdienstzeit beträgt 5 Jahre. Danach bekomme ich, wie es momentan ausschaut 3 Jahre Übergangsgebührnisse. Meine jetziges Einkommen ist überdurchschnittlich gut. Ich und meine Frau haben nun vor einen Neubau anzugehen. Dafür wäre ein Kredit von ungefähr 200000 Euro +/- notwendig. Allerdings hätten wir ein fertiges jedoch unerschlossenes Grundstück und etwa 10000 Euro was wir so ausgezahlt bekämen. Frage nun: Spielen da etwaige Banken mit? Bezogen auf meine Restdienstzeit bei der Bundeswehr. Ich weiß noch nicht wie es danach weitergeht? Ob ich evtl in den öffentlichen Dienst wechseln kann oder wieder ganz normal arbeiten gehe? Was denkt Ihr? Was ratet Ihr mir? Wie würdet Ihr es machen?

Vielen dank an alle

Ich habe vor einigen Jahren ein Haus erworben. Der Verkäufer hatte die Immobilie bei der selben Hausbank finanziert und diese dort abgelöst. Nachdem ich nun noch einiges renovieren wollte und hierzu eine zweite Finanzierung angefragt hatte bin ich aus allen Wolken gefallen. Kaufpreis waren damals 120.000,- Euro zzgl. 15.000,- Euro für Renovierungen. Bei der Anfrage bei meiner Hausbank wurde mir dann mitgeteilt das mein Haus bei denen nur mit einem Verkehrswert von 65.000,- Euro in den Büchern steht, und keine weitere Finanzierung mehr möglich ist. Meiner Meinung nach ist das einen vorsätzliche Überfinanzierung. Welche Möglichkeiten habe ich? Kann ich evtl. sogar ohne Vorfälligkeitsentschädigung aus der Finanzierung heraus kommen? Vielen Dank im Voraus für eure Antworten.

Hi, ich hab ein etwas kniffliges anliegen. Mein Mann und ich würden gerne ein Haus kaufen. (Wäre so bald eig. Nicht geplant gewesen aber wenn nur einen Ort weiter DAS traumhaus zum schnäppchenpreis -140.000€- zu haben ist überlegt man schon zwei mal :) ) Nun ist es so das unsere Kreditwürdigkeit wohl sehr auseinander klafft. Ich bin seit mehreren Jahren fest angestellt und verdiene ganz gut, finde ich (c.a.2300 netto) schufa ist sauber und der score ist auch nicht der schlechteste (sagt zumindest die online Auskunft) Mein mann hat zwar auch eine weiße schufa-Weste hat aber jetzt erst zum 01.08 nochmal eine zweite Ausbildung begonnen und verdient hier auch derzeit nur 470 netto. Jetzt fürchte ich dass und das Einen Strich durch die Rechnung machen könnte.

Jetzt zur Frage Wäre es sinnvoll die Finanzierung nur auf mich laufen zu lassen (geht das überhaupt)? Was hätte das zur Folge für ihn? Das Haus gehört ja dann theoretisch mir allein oder? Oder besteht die Möglichkeit dass mein Mann trotzdem mit als Eigentümer drin steht aber das finanzielle nur auf mich läuft?

Oder mach ich mir vielleicht einfach viel zu viele Gedanken und das ist garnicht soo dramatisch :D

Danke schon mal

Hallo,

wir haben uns ein Haus gekauft. Nun ist die frage mit der Auszahlung für die Renovierung, da die Bank ja nachweise über den verbleib des Geldes haben will. Was ist aber nun mit dem Material was wir von bekannten kaufen? Weil auf den Baumarkt Rechnungen ist ja auch eine Steuernummer vorhanden. Mein bekannte kann ja schlecht eine Rechnung ausstellen. Was würdet ihr in dieser Situation tun und wie ?? :)

Danke schon mal im voraus

Was ist eine vorläufige Bestätigung? Wie lange muss ich warten bis der Bank mir eine Betätigung zusagt ?

Wir überlegen zur Zeit ob wir weiter zur Miete wohnen oder ein Haus kaufen oder bauen.Zurzeit zahlen wir 680 euro Miete für 110qm.Wir könnten jetzt ein Reiheneckhaus mieten für 620 Euro.Und wir haben kaum Eigenkapital.Sind 38 und 32 Jahre und haben 2 Kinder.Suche hier nach Meinungen.

Hallo zusammen ich habe bei der Sparkasse einen Kredit angefragt.

Folgendes dazu ich habe einen Brutto von 3324 und einen Netto von 2395€ da ich im Rahmen der Brutto Netto umwandlung von meiner Firma ein handy gekauft habe ist dies eben bisschen geringer als man es berechnen würde.

Ich bekomme aber auch Quartalsmäßig einen Festen Bonus als Vertriebler.

Von diesem Bonus dürfen nur Maximal 20 % abgezogen werden, steht auch so in der Vereinbarung.

Wir dieser Bonus bei der Baufi. berücksichtig, den in meinem Kapitaldienstplan steht bei Monats netto 2500€ und das geht aber nur auf wenn der Bonus berücksichtigt wurde. Ich habe auch für die Kaufsumme eine Finanzierungsbestätigung und einen Notartermin schon und nächste Woche einen Termin auf der Bank um die Unterlagen zu unterschreiben.

Ich mache mir nur sorgen, nicht das die Bank dann im Nachgang sagt nein das stimmt so nicht, weil dann geht der Kapitaldienstplan nicht auf und ich könnte mir die Immobilie nicht holen.

Wie viel würde ein 300qm Haus im Bau kosten? (NRW)

Hallo, wir sind dabei uns ein Haus zu finanzieren. Das Haus ist soweit gut im Schuss, das wir nur noch Renovieren müssen. In der Finanzierung sind 10.500 Euro für die Renovierungsarbeiten eingeplant. Wir haben jetzt in zwei Wochen einen Termin, wo sich die Bank noch das Haus ansehen möchte.

Ich soll zu diesem Termin einen Kostenvoranschlag für die Renovierungsarbeiten mitbringen. Da wir die Renovierungsarbeiten aber in Eigenleistung erledigen wollen, weiß ich nun nicht wie ich das mit dem KV machen soll. Ich nehme mir ja keine Firma. Kann ich demnach eine Aufstellung machen, welche die geplanten Arbeiten sowie die ungefähren Materialkosten enthält?

Gruß Gagabaer2003

Hallo zusammen,

gerne möchten meine Frau und ich ein Haus bauen.

Die Gesamtkosten belaufen sich auf ca. 425.000€ davon 120.000€ für das Grundstück und 240.000€ für das Bauvorhaben plus Nebenkosten etc.

Unser Eigenkapital liegt bei 55.000€ und wir verdienen zusammen 5000€ netto im Monat.

Meine Frage nun:

Ich habe mal bei der SchuFa einen Auszug angefordert. Dort liegt mein Score bei 96,19% und mein Branchenscore für Banken 3.0 komischerweise nur bei "G". Wie das kommt weiß ich nicht.

Aber ist die Finanzierung mit den Daten problemlos möglich oder macht der Branchenscore für Banken Schwierigkeiten?

Danke für Rückmeldungen.

Gruß Hugo

Die Frage noch einmal anders formuliert: Wie handeln Banken bei Doppelbelastung? Kann man zB erst nach 6 Monaten bzw nach Einzug anfangen den Kredit zu tilgen? Die Laufzeit würde sich dann ja verlängern.

Beim Notar alles erledigt, bin schon als grundschuld Träger eingetragen,hab schon alles bezahlt aber das Geld kam nicht am angegebenen Tag an. Ich habe vor 2 Wochen die Bank angerufen und gefragt ob noch was fehlt und es wurde mir gesagt dass nix fehlt und alles wäre in ordnung. Am 1.7. Wo das Geld ausbezahlt hätte sein sollen schreibt mir der Verkäufer dass er kein Geld bekommen hat und dass die Bank ab dem Tag irgendwelche Zinsen verlangt (er hatte euch eine Baufinanzierung bei der Sparda Bank gehabt,die hätte ausgelöscht werden mit dem Geld won meiner Finanzierung ) Als ich am 1.7. dann die Bank rief,sagten sie mir dass das Papier fürs Zahlungsabruf fehlt und dass das Geld erst dann aubezahlt wird wenn sie dieses bekommen und bearbeitet haben. Jetzt habe ich schiss,was für Zinsen muss ich denn zahlen für die Verspätung??? Ist es so schlimm wenn die Auszahlung ein paar Tage später ankommt? Kann mir jemand sagen was ich erwarten kann? Vielen Dank

Bei dem gemeinsamen Baudarlehen läuft die Zinsbindung aus. Meine Ex-Frau und ich sind zu je 1/2 Eigentümer. Eine Anschlussfinanzierung wäre z.Zt. sehr günstig zu bekommen. Trotzdem verweigert meine Ex die Unterschrift, ganz im Gegenteil, sie will aus der Haftung entlassen werden. Da ich schon 65 Jahre alt bin, sehe ich einige Probleme, dass die Bank mich als alleinigen Unterzeichner akzeptiert und meine Ex aus der Haftung entlässt.. Meine Bonität ist wohl soweit OK (Beamtenpension)

Liebe Finanzexperten,

ich plane den Kauf einer Immobilie. Ich möchte ein Haus kaufen für mich und meine Familie (Frau und 2 Kinder).

Ich mache gerade eine Zusammenstellung, wieviel Eigenkapital ich dafür zur Verfügung habe.

Bei der Kreissparkasse habe ich ein Deka-BR 100 Vertrag (Riester-Vertrag), der ist mit 35000€ angespart.

Jetzt ist die Frage, kann ich dieses Geld für die Baufinanzierung als Eigenkapital nutzen?

Oder ist davon abzuraten, weil ich dann große Verluste mache? bzw. kann ich diesen Riestervertrag gar nicht so einfach kündigen?

In einem Ratgeber der Stiftung Warentest habe ich gelesen, dass Riester-Verträge für einen Immobilienerwerb förderunschädlich genutzt werden können. Gibt das auch für Riester-Altersvorsoge Verträge bzw. für den Deka-BR 100?

Die 35000 € würden mir bei der Baufinanzierung sehr helfen. Ein Hauskauf ist ja auch eine Altersvorsorge. Ich möchte mich nicht nur auf die Beratung des Sparkassenberaters vertrauen und wäre sehr dankbar über weitere Meinungen von Finanzexperten.

Hallo, ich habe seit 8 Jahren einen LBS-Bausparvertrag durch die Sparkasse vorfinanziert. Nun könnte ich durch eine Sonderzahlung die Zuteilungsreife erreichen. Somit würde das tilgungsfreie Darlehen bei der Sparkasse automatisch wegfallen. Leider bin ich seit einem viertel Jahr arbeitslos, was jedem passieren kann und vor 8 Jahren nicht absehbar war. Die Bausparrate kann ich mir problemlos weiterhin leisten. Meine Frage ist, gibt es eine erneute Bonitätsprüfung, oder löst das Bauspardarlehen wirklich automatisch das Sparkassendarlehen ab? Ich freue mich auf ein Feedback. Danke

LG Moni

Guten Tag zusammen,

ich bin seit 2006 Eigentümer einer Eigentumswohnung. Die Finanzierung läuft bei der Sparkasse vor Ort und hat eine Höhe von 180.000 Euro.

Die Sparkasse hat vor 5 Jahren (als die Finanzierung abgeschlossen wurde) vergessen die Buchgrundschuld eintragen zu lassen bzw. vergessen mich diese eintragen zu lassen.

Nun verlangen Sie nachträglich eine Eintragung, was mich ca 400 Euro kosten wird.

Meine Frage ist: "Muss ich der Aufforderung nach kommen oder kann ich die Eintragung auch verweigern, da die Sparkasse auch die letzten 5 Jahre "nicht daran gedacht" hat?"

Viele Grüße maya.hana

Wer steht im Grundbuch bei einer Immobilienfinanzierung? Die Bank, oder der Käufer ?

Hallo,

meine Frau und ich würden uns gerne in Berlin eine Wohnung kaufen für 200.000€. Ich bin aktuell Student und verdiene 800-900€ Netto pro Monat. Meine Frau verdient aktuell 1.200€ Netto monatlich. Eigenkapital können wir ca. 20.000€ mitbringen.

Zu den Standardausgaben kommt noch eine Autofinanzierung von 337€ monatlich.

Jetzt die Frage, wird uns eine Bank diesen Kredit geben?

Ansonsten bekomme ich solange ich studiere auch noch 500€ pro Monat von meinen Eltern. Kann man das irgendwie auch als Einkommen mit angeben?

Vielen Dank für die Antworten.

Kann man eine Grundschuld eintragen lassen auf nur 2/3 eines Grundstück? Hintergrund ist das 3 Personen als Eigentümer eingetragen sind, jedoch lebt eine Person nicht mehr auf dem Grundstück, er hat das Grundstück aufgrund eines heftigen Streits verlassen (ist ausgezogen). Auch Reden hat bisher nichts gebracht. Die anderen 2 Personen leben auf dem Grundstück. Kann man mit den 2 Eigentümer eine Grundschuld eintragen lassen ohne der Zustimmung von Person 3?

Danke für eure Antworten

Hallo,

Ich habe letztes Jahr ein Mehrfamilienhaus gekauft und eine der Wohnungen an meinem Bruder vermietet, nun möchte er selbst eine Wohnung oder Haus kaufen würde aber am liebsten weiterhin bei uns wohnen.

Kann ich ihm die eine Wohnung verkaufen trotz Finanzierung?

wie würde es ablaufen?

vielen Dank im Voraus

Wir haben einen Notar Termin bezgl. dem Kauf einer Eigentumswohnung. Die Finanzierung steht. Die Wohnung verfügt über diverses Zubehör. Wir möchten aufgrund der Auflagen der finanzierenden Bank kein Zubehör im Kaufvertrag gelistet haben. Über die Vorteile sind wir uns bewusst (Grunderwerbsteuer sparen), können wir aber nicht da wir sonst eine zu hohe Finanzierungsumme hätten.

Das Zubehör ist im Kaufvertrag sachlich angegeben allerdings ohne wert (€). Der Kaufpreis ist der Betrag von dem die Bank auch ausgeht.

Meine Frage ist nun, müssen wir veranlassen das das Zubehör generell aus dem Vertrag gestrichen wird um nicht in Konflikt mit der Bank zu kommen? Oder ist es egal, da keine Werte dem Zubehör zuzuordnen sind und quasi nichts separat gelistet ist?

Fürs Verständnis.. Wir wollen den Wert des Zubehör NICHT vom Kaufbetrag abziehen um Grunderwerbsteuer zu sparen.

Danke vorab!

Hallo, Kann man sich den Restbetrag von der Baufinanzierung ohne Probleme auszahlen lassen? Oder gibt's da stolperfallen?

LG und vielen dank im voraus

Hallo zusammen,

unsere überlegung ist es ein haus zu bauen bzw zu kaufen. 2011 hätten wir ca. 30-40 tausend € eigenkapital zusammen. (Bausparer + Sparkonten)

Nun haben wir von mietkauf und erbpacht gehört. was ist hier der unterschied und was würdet ihr eher empfehlen, bzw warum?

unser nettomonatseinkommen liegt zw 2.500- 3.000€ momentan brauchen wir für miete und nebenkosten 700€

wenn man davon ausgehen würde (ohne unsere ersparnisse) das wir eine vollfinanziereung machen wollten, welche summe würde man uns dann bewilligen?

Danke für eure antworten, wir sind noch total unerfahren auf diesem gebiet. vielleicht kann auch jemand ein forum zum thema empfehlen.

bin für jeden tip und hinweis dankbar. lg luuana

Hallo zusammen, mein Partner und ich planen es zu bauen. Aktuell sind wir so weit, dass eine Bank Interesse hat und div. Unterlagen haben möchte unter anderem auch ein Kontoauszug vom vorhandenen Eigenkapital. Leider ist es aber so, dass uns knapp 3.000€ noch fehlen. Weiß jemand ob es möglich wäre sich das Geld zu leihen ein zuzahlen, dann Kontoauszug zu machen und dann wieder das Geld zurückzugeben? Kann die Bank auf mein Konto einsehen?

Bitte helft uns brauchen dringend Hilfe sonst ist unser Traum vom Eigenheim vorerst geplatzt!

Vielen Dank im Voraus

Hallo zusammen,

mein Freund und ich sind auf eine Eigentumswohnung gestoßen, die wir uns gerne zulegen wollen. Kurz zu unserer Situation:

Ich habe vor ca. 6 Monaten mein Studium abgeschlossen und bin bereits aus der Probezeit bei meinem Arbeitgeber raus. Mein Nettoverdienst beträgt ca. 2.500€.

Mein Freund ist ohne Unterbrechung seit 7 Jahren berufstätig und hat vor einer Woche seinen Arbeitgeber gewechselt, da er hier ein höheres Gehalt erhält. Nettoverdienst 2.300€.

Über das letzte Jahr war es uns möglich ca. 20.000€ anzusparen. Diesen Betrag würden wir gerne für die Kaufnebenkosten verwenden. Die Wohnung beläuft sich auf einen Kaufpreis von 390.000€.

Unsere monatlichen Kosten belaufen sich auf:

760€ Autorate, 200€ Studienkredit, 70€ Finanzierungsrate für ein Klavier.
Ziehe ich die Kosten für die Lebensunterhaltungspauschale i.H.v. 1000€ ab bleiben noch 2.770€ übrig.

Wir hatten bereits unser erstes Gespräch mit einem Baufinanzierungsberater. Leider hat uns das recht schnell entmutigt, da er meinte, dass er einen Kredit nicht vergeben kann da mein Freund zwar unbefristet, jedoch noch in Probezeit ist.

An sich wäre es kein Problem noch 6 Monate zu warten, allerdings ist der Wohnungsmarkt bei uns in der Umgebung derartig angespannt, sodass wir uns sicher sind, nicht mehr eine passende Immobilie in dieser Preisklasse zu finden.

Meine Frage: Habt ihr hier bereits Erfahrungen sammeln können? Ist eine Finanzierung dennoch möglich?

Viele Grüße,

Meg

Wer hat schon Erfahrungen im Kreditgeschäft mit Dr. Klein gemacht? Sind sie als Kreditgeber wirklich seriös? Die Zinssätze sind relativ niedrig, was Kredite im Verlgeich zu anderen Kreditinstituten betrifft...

Angenommen, auf einem großen Grundstück soll neu gebaut werden. Die Eigentümer wollen den Neubau selbst nutzen; das Bestandsgebäude soll vermietet werden.

Wird nun ein Darlehen aufgenommen, müsste doch das gesamte Flurstück belastet werden, oder?

Wenn ich es richtig verstehe, wäre ein Ausweg, zwei Grundbücher anzulegen. Ist es richtig, dass dies nur über eine Grundstücksteilung möglich ist?
Da ja zunächst nicht verkauft werden soll, erscheint dies wenig attraktiv.

Gibt es andere Möglichkeiten, ein Darlehen aufzunehmen?

Hallo Zusammen,

eine Frage zur Finanzierung ob das so üblich ist wie in meinem Fall:

Ich habe vor einigen Wochen eine Darlehensanfrage bei einer seriösen Bank aus der Region gestellt und nach einigen Wochen eine Finanzierungsbestätigung erhalten.

Wortlaut: "wir bestätigen dass wir Ihr Finanzierungsvorhaben in Höhe von XXX Euro begleiten werden." Weiter unten stehen die Daten der Immobilie.

Die Bank hat (vermutlich wegen des kurzfristigen Notartermins) auch parallel die Grundschuldbestellung beim Notar versendet jedoch habe ich den Darlehensvertrag noch nicht erhalten. Laut Bank wurden der Darlehensvertrag bereits in Auftrag gegeben.

Ist eine solche Abwicklung normal? Wie würdet ihr als "Leien" die Sicherheit für die Finanzierung hier sehen?

Ich habe ein Frage. Wenn man einen Kredit hat und man sieht nun einen Kredit mit besseren Konditionen, kann man diesen umschulden. Aber wie oft kann man eigentlich umschulden? Wenn ich nach meiner Umschuldung eine andere Bank finde, die mir diesen Kredit umschuldet und die noch bessere Konditionen hat, könnte ich dann den schon umgeschuldeten Kredit nochmals umschulden? Oder ist man dann bei der Bank gebunden? Vielleicht kennt sich hier Jemand besser aus als ich. Beispiel zum besseren Verständnis: Vom Dispokredit umschulden zum Ratenkredit. Dann diesen Ratenkredit umschulden zum anderen Ratenkredit oder Beamtendarlehen oder oder oder...., je nachdem wo bessere Konditionen sind. Ist dies überhaupt möglich?

Hallo liebe Helfer!

mein Partner und ich möchten uns zusammen ein MFH ersteigern oder Kaufen- jetzt oder in naher Zukunft. Jetzt gerade gibt es ein konkretes Objekt zu ersteigern. Als Preis dafür kann bei der Versteigerung zwischen 60 - 100.000€ herauskommen.

Die Eltern meines Partners steuern 40.000€ bei, der Rest soll finanziert werden. Ich habe Festanstellung 2500 netto, z.Z. Zahlen wir Miete 700€ /Monat. wir könnten ggf. sofort in das Haus einziehen. Mein Partner ist selbständig - also schwierig für Banken.

Nun die Fragen: -wie macht man das mit dem Kredit, weil vielleicht ersteigern wir das Objekt ja nicht - falls zu teuer -Für die Versteigerung brauchen wir einen Bonitätsnachweis - wie machen wir das bei 2 verschiedenen Quellen mirt den Eltern und so? -Vielleicht wird es ja nicht dieses Haus, sondern erst in 6 Monaten ein anderes, beginnt dann das Spiel von vorne? Oder könnte man sich z.B. eine Pauschale von zb. 60.000€ als abrufbaren Kreditrahmen irgendwo einrichten?

vielen vielen Dank! :)

Hallo Leute, möchte eine Immobilie kaufen. Besitze aber andere Immobilien, die bei Bank A finanziert worden sind. Bank B möchte von Bank A zweirangig sich sichernd auf meine schon im Besitz befindlichen Immobilien Informationen über eine Einmalvalutierungserklärung. Sie möchte nicht die neue Immobilie sichern sondern die anderen. Bank A sagt, dass Sie keine geben möchte zu mir als Antwort. Ist das nun gut oder schlecht. Hab es an Bank B weitergeleitet aber warte auf eine Antwort. Damit ich schonmal Bescheid weiß, würde mich freuen wenn ihr mir behilflich sein könntet.

Hallo zusammen, wir wollen demnächst anfangen zu bauen. Einen Kaufvertragsentwurf für das Grundstück haben wir schon und bei der Bank eingereicht. Das Grundstück soll zum Teil mit finanziert werden. Nächste Woche haben wir den Notartermin um den Vertrag zu unterschreiben. Grünes Licht von der Bank haben wir schon, aber der Finanzierungsvertrag wurde noch nicht unterschrieben. Muss man zum Notartermin den Finanzierungsvertrag unterschrieben haben? Und desweiteren, wie geht es dann mit der Grundschuldbestellung weiter? Kommt der komplette Darlehensbetrag in die Grundschuld? Kann mir jemand den Werdegang erklären?

Danke im Voraus!

Bei einer beantragten Baufinanzierung konnte das „Tischgutachten“ den Immbolienwert nicht bestätigen. Jetzt wird ein externer Gutachter mit der Aussenbesichtigung der Immobilie beauftragt. Was soll so ein Gutachter bewirken? Wie kann er die Immobilie NUR von Aussen begutachten?

Weiss jemand wie lange die Begutachtung dauer kann (bei der Ing Diba)?

Hat jemand erfahrungen den Kreditmaklern Bugeld -Spezialisten(Thomas Eschenbachr). Möchte evtl darüber meine Immobillie finanzieren kann es mir aber nicht leisten abgezockt zu werden

Was sind sozusagen die vor und Nachteile bei der wohnriester Baufinanzierung. Darf man später oder während der Finanzierung sein Haus nicht mitvermieten ? Meine zb. Ich vermiete die untere Etage und die obere Bewohne ich selbst. Muss ich da was zurückzahlen ?

Hallo zusammen :-) Wir haben letztes Jahr geheiratet, damit hat sich der Nachname meiner Frau geändert. U.a. haben wir die Änderung unserem Baufinanzierer mitgeteilt & sollten mit dem neuen Ausweis einen neuen PostIdent machen. Soweit, so gut.... Nun kam heute ein Schreiben der Bank, dass die Unterschrift auf dem PostIdent von der Unterschrift auf dem Vertrag abweicht (ist klar, weil neuer Nachname). Dem Brief liegt die letzte Seite des Darlehensvertrages bei (Seite 14 von 14) Diese soll nun erneut unterschrieben werden und zusammen mit einer Kopie des Perso's an die Bank gesendet werden.

Ist das so rechtens?? Wir sind bis jetzt davon ausgegangen, dass bereits unterschriebene Dokumente weiterhin gültig sind, da es sich um ein und die selbe juristische Person handelt und der Geburtsname nach wie vor im Perso steht.

Ich kann mir nicht vorstellen, dass es rechtens ist, wenn wir nur eine Seite des Vertrages zur Unterschrift bekommen, da kann auf den ersten 13 Seiten wer weiß was stehen.

Daher möchten wir in diesem Fall nichts unterschreiben.

Hallo. Hat jemand Erfahrungen bei den Auszahlungen der ING-DiBa Baukredit? Es steht ab 10.000€ Rechnungen gesamt. Wenn ich aber viele kleine habe, dauert es mit dem sammeln, bis ich die Summe von 10.000 € erreiche. Wie sieht es auch noch mit den Belegen bzw. Quittungen von privat Personen aus? Wenn ich mir den Streifenfundament ausheben lasse, macht das der bekannte im Dorf für ca 400€. Recht da eine einfache Quittung ohne näheren Angaben?

Ist es realistisch, dass man eine Immobilie im Wert von ca. 250 000€ , bei Einkommen 3200€, SCHUFA ok. Keine Schulden, voll über Kredite finanziert? Die monatlichen Fixausausgaben liegen bei 600€,ohne Wohnnebenkosten und Lebensmittel.

Wer hat damit Erfahrungen gemacht

Hi Leute bräuchte mal eure Hilfe...
Ich und meine Freundin möchte gerne bauen.
Ich habe eine saubere Schufa mit einem score von 97,19 und meiner Freundin ihre Schufa ist nicht sauber sie hat 2 erledigte Schufa Einträge und eine Score von 50.

Ist da eine Baufinanzierung möglich ???
Waren schon schon bei der Bank alleine würden die mir den Kredit nicht geben Sie wollen das eine 2 Person mit drin steht.

Kann das an den erledigten Schufa Einträgen scheitern?

Bitte um Hilfe !!!!!

Die Bank hat soweit alles geprüft und würde soweit alles passen

Wir wollen mit der Diba unser Neubau finanzieren über einen Berater. Wer hat in letzter Zeit mit der Diba finanziert und kann mir was über die Bearbeitungszeit sagen? Was musstest ihr einreichen?

Kann man durch eine Sondertilgung wirklich Zinsen sparen? Wir sind gerade am Überlegen, ob wir einen Kredit mit Sondertilgung abschließen sollen oder ein Kombi-Darlehen. Was raten Sie uns? Wir sind beide arbeitstätig, haben keine Schulden und Eigenkapital in Höhe von 22.000 Euro. Das Haus, für das wir uns interessieren kostet 125.000.