Wieviel m2 hat meine Wohnung?
Ich könnte mein komplettes Dachgeschoss vermieten. Was gebe ich in der Anzeige an? Wie viele Zimmer? Zählt auch die Flurfläche zur Wohnung? Es sind unten 120 m2 und für die Vermietung gehe ich oben auch von 120 m2 minus Dachschrägen 30 m2, also 90 m2. aus. Muss ich jetzt noch die Küche (9m2) Badezimmer (9m2) Flur 15 m2 rausrechnen? Es sind 3 normale Wohnräume.
Heisst es jetzt: Vermiete : 3 Zimmer Wohnung oder 5 Zimmer Wohnung (Küche und Bad zugerechnet) ?
9 Antworten
Gibt es eine Baugenehmigung für die Wohnung? Dann findest du eine Wohnraumbetechnung in der Bauakte. Oder illegal gebaut? Dann darfst du gar nicht vermieten und machst dich strafbar und Schadenersatz Pflichtsieg wenn das rauskommt
Basis:
- Wohnflächenverordnung: WoFlV - Verordnung zur Berechnung der Wohnfläche (gesetze-im-internet.de)
- DIN 277: Wohnflächenberechnung nach DIN 277 - ImmoScout24 (immobilienscout24.de)
oder als Anleitung: Wohnflächenberechnung nach Wohnflächenverordnung (WoFlV)+DIN 277 (baumigo.de)
Flur, Küche und Bad gehören auch dazu.
Zu den Quadratmeter musst du alles dazulernen was er als Wohnfläche nutzen kann.
Du must bei einem Dachgeschloss genau aufpassen und kannst nicht einfach den Boden messen und gut ist. Ich habe immer fair play nur die QM angegeben wo man "stehen" kann also einen Schrank hinstellen kann da bei einem Dachgeschoss es nunmal viel toten raum gibt.
Was wird als Wohnraum definiert?
Zu den Wohnräumen zählen alle Zimmer (Wohn- und Schlafräume mit 6 und mehr m² Wohnfläche) und Küchen. Nicht als Zimmer gelten Nebenräume wie Abstellräume, Speisekammern, Flure, Badezimmer und Toiletten.
Also nur die 3 Zimmer, das sind bei 120 m2 50 m2 und dann kommt noch die Dachschräge ab. Dann vermiete ich 30 m2