Wird nur ein Teil der Wohnung mit der Spekulationssteuer versehen oder müsste ich mit dem Verkauf warten bis zu den 10 Jahren?

Hallo, auch wenn ich hier mit blöden Kommentaren rechnen muss, aber ich stelle trotzdem eine Frage. Und zwar geht es um eine Immobile, was ich für mich alleine gefunden habe. Der Preis liegt bei 275.000€ inkl. VB.

Hier die Daten vom Haus:

• 108qm2 Wohnfläche
• 210qm2 Grundfläche
• Bj 1977
• In der Nähe von Gütersloh, also in Nrw
• Doppelhaushälfte
• Brenner von 2019
• Einbauküche mit Spülmaschine, Ofen/Herd und Mikrowelle vorhanden, ist 14 Jahre alt, aber funktioniert alles einwandfrei

Ich hatte Besichtigungstermin und habe einen Bekannten mitgenommen, der sich mit Handwerk sehr gut auskennt. Er war von der Immobilie bis auf Kleinigkeiten sehr überzeugt und meinte, dass ich problemlos ohne Schlechtes Gewissen einziehen kann.

Erneuert werden müssen 2 Velux Fenster im Dachgeschoss, dann die Tür von Gäste WC, dann der Heizkörper im Wohnzimmer. Ansonsten ist alles gefliest, die Wände sauber gestrichen, die Wände im Keller sind trocken und die Wasserleitungen funktionieren einwandfrei.

Auch das gute an dem Haus ist, dass ich sehr gute/nette Nachbarn kennen lernen durfte, die mir sympathisch sind. Dann meine Arbeit liegt vom Haus nur 350m weit.

Einkaufsmöglichkeiten und Stadtnähe betragen vom Haus 500-800m zu Fuß. Auch war immer mein Wunsch das ich mit fast 32 Jahren alleine wohnen möchte und nicht mehr bei Eltern.

Ich habe 2 Jobs und unbefristeten Vertrag und habe keine Schufa. Kann gut mit Geld umgehen und wäre bereit endlich das zu kaufen was ich mir gewünscht habe.

Jetzt das Problem:

Das Haus kostet 275.000€, ich war bei der Bank und die haben mir den Zustand dieser Mobilie für 253000€ berechnet. Aber meinten, dass ich auch mal gerne bis 260000€ hochgehen kann, wenn keine andere Wahl überbleibt und ich unbedingt dahin ziehen möchte.

Ich mit Maklerin am Freitag verhandelt und sie wollte zwischen 260.000-265.000€. Ich sagte, dass ich nicht mehr als 260.000€ hochgehe. Meine Schmerzgrenze liegt an sich bei 255.000€ wenn ich ehrlich bin. Aber 5000€ könnte ich auch hinblättern.

Auch kommt die Sache, dass das Dachgeschoss ausgebaut, aber noch nicht genehmigt ist. Das heißt, ich kann zwar Sachen abstellen, doch wenn ich Gäste habe, die da übernachten oder ich Mieter reinstecke, dann müsste ich nochmals bei der Stadt anmelden. Die Fläche nur für Dachgeschoss beträgt 35qm2.

Also insgesamt 140qm2 mehr.

Jetzt die Frage: Wie hättet Ihr euch persönlich verhalten ? Würdet Ihr wegen meinen Pro und Contra Punkte bis 260.000€ bleiben oder evtl. 5000€ mehr zahlen, wenn keine andere Wahl überbleibt und Ihr unbedingt irgendwo einziehen wollt, wo euch die Gegend sehr sehr gut gefällt.

Bitte helft mir, ich komme derzeit echt nicht zu Ruhe. Habe Eltern und Bekannte noch dazu gefragt, die meinten, dass 265.000€ auch noch ok wäre, wobei aber bis 260.000€ schon Schluss sein sollte.

Bis Morgen Vormittag muss ich der Maklerin anrufen und Ihr endgültig mitteilen, was Preis angeht und dann schauen ob eine Einigung zur Stande kommt.

Dankeschön im Voraus ;)

Folgende Situation:

Ich habe eine eigenständige Wohnung, allerdings gehört das dazugehörige Mietshaus meinen Eltern. Es gibt keinen Mietvertrag, ich bezahle pauschal 500€ und dafür ist quasi alles inklusive - Kaltmiete, Nebenkosten und alles was dazu gehört.

Meine Freundin (hat 2 Kinder von 18 Jahren und 8 Jahren) wohnt 400km entfernt und wir wollen nächstes Jahr zusammen ziehen. Die ältere Tochter will nur wenige Monate bei uns wohnen und sobald sie Arbeit hat eine eigene Wohnung mieten.

Meine aktuelle Wohnung ist für uns alle zu klein, also muss ich ein paar Monate bevor die alle kommen schon was neues haben...

Aus Kostengründen würde ich gerne nur eine 3ZKB Wohnung mieten. Aber vermutlich wird mir kein Vermieter mit dieser wilden Story eine geben: Ich wohne erst paar Monate alleine, dann kommt Freundin mit 2 Kindern dazu wovon eines wiederum nach ein paar Monaten auszieht. Hört sich schon sehr suspekt an und kurzfristig würden dort dann 4 Personen wohnen, da lässt sich vermutlich kein Vermieter bei einer 3ZKB Wohnung drauf ein oder?

Auf der anderen Seite kann ich mir eine 4ZKB nicht dauerhaft leisten, vor allem weil meine Freundin anfangs womöglich keine Arbeit hat und ich sie unterstützen muss. Zudem wäre es Geldverschwendung, weil das ältere Kind ja nur sehr kurz bei uns wohnen wird.

Mir brummt gerade der Schädel und ich weiß nicht wie das alles funktionieren soll. Hat jemand Vorschläge und Input? Kann ich einfach eine 3ZKB mieten ohne zu sagen wie viele Leute dort letztendlich wohnen werden? Welche Lösungsansätze gibt es?

Ich habe 2020 mein erstes Haus nach 6 Jahren Eigennutzung verkauft, natürlich ohne Spekulationssteuer. 2019 habe etwas vor Verkauf der alten Immobilie mein jetziges Haus gekauft in welchem ich 2020 eingezogen bin. Gekauft vor 5 Jahren und 2 Monaten, eingezogen vor 4,5 Jahren. Ist auch das steuerfrei wegen Eigennutzung über 2 Jahre zuverkaufen, oder gibt es beim zweiten Haus andere Regeln?

Ich brauche ein Tool, das mir hilft, Informationen über Immobilien zu sammeln, weil ich eine Immobilienrecherche durchführen muss. Kann mir jemand ein gutes kostenloses Tool empfehlen, danke!

Wer sollte das Haus denn sonst verkaufen, wenn nicht der Eigentümer?