Hallo,

wir wohnen in einem 6-Parteien-Haus. Eine Partei nutzt den Allgemeinstrom für seine Privatdinge, da er im Souterrain wohnt und somit den Anschluß für den Allgemeinstrom quasi vor der Tür hat.

Da man mit ihm nicht sprechen kann, frage ich mich, ob man etwas dagegen tun kann. Es gibt, wie ich gelesen habe, Urteile. Doch da ging es um abgeschlossene Räume. Hier ist es z. B. das Treppenhaus saugen - ja, er saugt das Treppenhaus, wenn er seine Woche hat.

Danke für Eure Antwort.

Hallo zusammen,

am Wochenende ist mir nochmal meine letzte Nebenkostenabrechnung in die Hände gefallen. Dabei ist mir der Punkt Allgemeinstrom aufgefallen. Dieser ist meiner subjektiven Meinung nach zu hoch: 130 € für 3 Personen im Haus mit 2 Mietparteien.

Da habe ich mir die Frage gestellt: Flur- und Außenbeleuchtung sowie die ein oder andere Pumpe oder Aggregat im Haus, wie kommt der Betrag zusammen?

Und dabei bin ich auf die Waschküche unten gestoßen: die ist eigentlich für alle offen, aber nur die andere Mietpartei hat dort satte 3 Elektrogroßgeräte. Ist nat. ihr gutes Recht, ich stelle dort nichts auf.

Es ist noch nicht geklärt, wie die Steckdosen dort verteilt sind, aber ich vermute, dass darüber der Allgemeinstrom läuft und entsprechend die andere Mietpartei ihre Geräte darüber betreibt und wir das mit bezahlen.

Ich wüsste gerne Eure Meinung: ist das absolut legitim, dass schlichtweg die andere Mietpartei auf unsere Kosten wäscht oder ist bei einer Waschküche nur der Strom für die Beleuchtung und die Geräte wie Pumpe, Umwälzanlage mit (soll) enthalten?

Danke!!

Hallo untzwa habe ich eine Frage bezüglich Mietrecht. Wir haben heute unsere nebenkostenabrechnung bekommen und ich wurde etwas stutzig, wir haben eine 92 qm Wohnung und unsere Nachbar eine 33 und eine 35 qm Wohnung. Auf der Abrechnung wir können von den Nachbar mit einsehen mussten die 48euro und der andere 50 Euro allgemeinsten zahlen und wir 132 Euro . Jetzt die Frage muss das nicht auf 3 Parteien gleich aufgeteilt werden ? Darf der Vermieter das nach qm abrechnen? Wir sind beide voll berufstätig und kaum zu hause und nutzen den Flur Strom kaum und die sind arbeitslos und laufen den ganzen tag rein und raus und benutzen alles mehr wie wir. Ich finde das nicht richtig aufgeteilt und habe keine Lust für die beiden mit zu bezahlen.

Ich hoffe mir kann einer helfen . Mit freundlichen Grüßen 

Brauche für ca.2Std.Strom und wollte die Nachbarn vorher fragen ob ich an den Allgemeinstrom darf.Elektriker kommt erst in 2Std.Ist alles durchgeknallt in der Wohnung.Ohne vorher zu fragen möchte ich nicht einfach mit Verlängerungskabel an den Allgemeinstrom.Bezahle auch gerne für die 2Std.Weiss aber nicht wie ich ein freundliches Schreiben mit dieser Bitte formulieren soll.Möchte es nämlich in den Hausflur hängen.Wer etwas dagegen hat,kann einfach Namen auf diesem Zettel notieren.

Ich bin Mieter im Mehrfamilienhaus. Zu jeder Wohnung gibt es auch ein nutzbares Kellerabteil, in dem sich Licht und eine Steckdose befinden, aber da der Keller feucht ist, hat der Vermieter ausdrücklich erklärt, daß dieses Abteil nicht zur Mietsache gehört (da er nicht für Schäden haften kann, versteh ich auch), aber vom Mieter genutzt werden kann, als Lagerraum und mit Schloß davor.

Nun ist vor anderthalb Jahren ein neuer Mieter eingezogen, der sich seinen Keller zur Hobbywerkstatt umgebaut hat und dort fleißig, und gern auch mit schwerem Gerät, bastelt und baut.

Und dieses Jahr sind die Kosten für Allgemeinstrom (also eigentlich Hauslicht u.ä.) um 30% höher. Das finde ich schon ein bißchen viel, und vermute die Ursache darin, daß unsere Kellerabteile nicht mit gesonderten Stromzählern ausgestattet sind, und besagter Nachbar quasi den Allgemeinstrom zapft.

Wie verhält es sich rechtlich - muß ich diese 30% Mehrkosten zahlen? Oder der andere Nachbar? Es ist ja nur schwer nachweisbar, daß er der alleinige Verursacher ist? Oder bleibt der Vermieter auf den Kosten sitzen?

Vielen Dank schonmal :D

Moinsen,habe festgestellt, dass im Keller bei einer Mietpartei eine Gefriertruhe hängt...Der Zähler zeigt nach 2 Tagen ein Plus von 4,5 KWh an.Es ist ein 4 Familienhaus - denke kaum dass die Hausbeleuchtung 4,5 kwh in 48 stunden frisst ;) ansonsten hängt hier ja nichts dran...Die Vermieterin sagt wahrscheinlich, dass die Wohnung der Gefriertruhe zusätzlich was abdrückt... uns wurde es aber auch verboten dort soetwas zu installieren.Habe ich das Recht auf eine detaillierte NK Abrechnung? Wir haben die grösste Wohnung und ich denke dass wir die dumme Truhe schön mitbezahlen wegen dem Verteilungsschlüssel...Somit würde ja die Vermieterin doppelt abkassieren ;-)Irgendwie auch Müll wenn der eine da einfach was dranhängen darf und die anderen nicht..Jemand solche Erfahrungen bereits mal gemacht?

Man will sich es ja auch nicht mit allen im Haus verscheissern ;)

Vielen lieben Dank für die anstehende Diskussion :-)

Hallo in unserem Keller eines 6 Familienhauses befindet sich eine Steckdose die für jeden zugänglich ist. Die Steckdose hat keinen eigenen Zähler und läuft über den Allgemeinstrom.
Ist dies zulässig?
Gibt es Urteile oder Gesetzestexte dazu?

Freu mich auf eure Antworten..  

Hallo Mal wieder eine Frage zu meinem Vermieter 😱 Ich habe die Nebenkostenabrechnung erhalten . Besonders aufgefallen ist mir der Allgemeinstrom,den er mit knapp 1200€ beziffert und das erscheint mir doch etwas zu hoch? Im Letzten Jahr waren es knapp 550€ für ein 4-Parteien-Haus mit unter 200qm Gesamtfläche. Das sind ja schon horrende Kosten und zumal der Unterschied zwischen diesem und letztem Jahr - wo sich der Preis mal eben verdoppelt haben soll kommt mir sehr komisch vor. Es wurden auch keine umfassenden Arbeiten im oder am Haus vorgenommen, so dass ich das noch weniger nachvollziehen kann

Ich denke, ich muss wohl einen Anwalt einschalten und dagegen vorgehen? Ist ja nicht der einzige Klops, der so kam.

An alle Vermieter: was kommt im Jahr bei 3 Parteien im Schnitt so an Kosten für Allgemeinstrom zusammen?
Bei uns wären das z Bsp Flurlicht, Kellerlicht und Hoflicht.

Hallo, folgender Sachverhalt:

Der Sohn unseres Vermieters nennen wir Ihn einfach mal Hans wohnt im selben Haus wie wir.Als vor 2 Jahren die erste Nebenkostenabrechnung kam viel mir sofort der hohe Betrag für den Allgemeinstrom im Haus auf! Da in der Waschküche einige Geräte von Hans stehen (u.a. Kühlschrank, große Tiefkühltruhe usw. fragte ich natürlich nach über welchen Zähler die Geräte denn laufen. Es wurde mir zugesichert das extra eine Leitung/Steckdose gezogen wurde und die Geräte über den Zähler von Hans laufen und nicht über den vom Haus/Allgemeinstrom. Ich habe daraufhin Fotos von den Geräten/Steckdosenbelegung gemacht und es erst mal auf sich beruhen lassen. Das Ganze ist jetzt zwei Jahre her. In der Zeit habe ich feststellen müssen das für Hans Dinge wie Anstand, Ehrlichkeit, Nachbarschaft usw. Fremdwörter sind. Daher kamen mir erneut Zweifel auf ob über die Steckdosenbelegung die Wahrheit gesagt wurde und ob die Geräte tatsächlich an einer extra Leitung angeschlossen sind. Als Hans vor ein paar Wochen im Urlaub war habe ich mir das Ganze genauer angeschaut und folgendes festgestellt. Es ist tatsächlich eine neue Steckdose/Leitung gezogen worden allerdings ist die Steckdose NICHT BELEGT, d.h. alle Geräte von Hans hängen an der Steckdose daneben nämlich an der für Allgemeinstrom.... Ich habe es dann mit den Fotos von vor zwei Jahren verglichen und siehe da "seine" Steckdose ist frei und die Geräte hängen am Allgemeinstrom.

Ich lasse mir das natürlich nicht gefallen und werde den Strom für die letzten Jahre zurückfordern allerdings weiß ich nicht wie ich hier vorgehen soll.

Wenn ich es Ihm unter die Nase halte und Ihn damit konfrontiere wird er behaupten ich hätte die Geräte umgesteckt, Fotos gemacht um Ihm "an den Karren" zu fahren...

Hat jemand eine Idee was ich hier machen kann bzw. wie ich beweisen kann das er seit Jahren Strom von anderen Mietern abzockt in dem er seine Geräte an den Allgemeinstrom hängt?

In einem Mietshaus wohnen 4 Mietparteien .Die Wohnungen im Erdgeschoss haben jeweils einen anderen Besitzer bzw Vermieter.In der ersten OG sind 2 Wohnungen diese ist an 1Familie mit 9 Personen vermietet.Im Kellerraum befindet sich eine Gemeinschaftsstromdose jedoch IN dem Keller der Mieter aus der ersten OG.An dieser Dose werden von diesen Mietern 2Waschmaschinen 1Trockner 1 große alte Gefriertruhe .1alter Heizlüfter betrieben.Ein Elektriker hat das geprüft.Der gesamte Keller ist voller Wåsche und die Maschinen laufen jeden Tag von morgens bis Abends.Wir haben mehrfach gebeten das zu unterlassen und wissen als Mieter in Paterre nicht mehr was wir noch tun sollen. aus Angst vor der Stromrechnung .es kann doch nicht sein das wir am Ende deren Rechnung zahlen müssen und die lachen uns frech aus?

Zur Wohnsituation: Im Haus der Oderstr. 22 befinden sich 4 Wohneiheiten. Im Haus der Oderstr. 20 ebenfalls. Alle Wohneinheiten sind gleich gross. Die beiden Häuser bilden einen Wohnblock mit je einem seperaten Eingang.

Jedes Haus besitzt je einen Zähler für Allgemeinstrom.

Lt. unserer Betriebskostenabrechnung wird unser Allgemeinstrom wie aber folgt berechnet: Die Kosten für Hausnr. 20 und 22 werden zusammengefasst und dann auf die Wohneinheiten verteilt. Das geht meiner Ansicht nach nicht, denn im Nachbarhaus ist sehr oft in der Nacht das Licht an der Haustür sowie auf dem Dachboden und dem Keller an.

Warum werden beide Häuser zusammen veranlagt, wenn da zwei Zähler vorhanden sind?

Wir haben dieses Jahr wieder erheblich mehr Allgemeinstrom zahlen müssen.

Hallo Folgende Frage habe ich: In einem Mietwohnhaus mit 6 Parteien wurde 1 Wohnung verkauft. Diese Wohnung stand lange leer und irgendwann wurde der Stromzähler ausgebaut. Die Käufer dieser Wohnung haben in der Wohnung jede Menge Nebenbei Handwerker die sich seit Wochen den Strom dafür aus dem Heizkeller holen. Ein Elektromeister? war wohl auch schon da hat aber keinen Zähler eingebaut die Anlage nicht abgenommen da einiges wohl nicht korrekt ist. Das heisst also die Arbeiten werden weiter über den Allgemeinstrom genommen.

Die Käufer wurden schon darauf angesprochen. Die Antwort war: Wir müssen ja mal fertig werden und können nicht warten bis wir mal einen Zähler bekommen.

Was kann man da machen?

Meine Schwester und ihr Mann sind im letzten Jahr in eine Wohnung in einem 2-Familienhaus gezogen. Die Wohnung ist groß, super ausgestattet, die Vermieterin nett und penibel darauf bedacht, dass in der Wohnung alles in Ordnung ist. (Überhaupt nicht so, wie man sich einen Vermieter so vorstellt). Es handelt sich um einen Altbau, Bj.1965. Nun haben sie die erste Neben- und Heizkostenabrechnung erhalten. Aufgrund schlechter Erfahrungen habe ich die mal durchgerechnet und bis auf einen Punkt ist wirklich alles ok. Mir stößt nur eine Sache sauer auf: Die Vermieterin berechnet für Allgemeinstrom (Außen-, Treppenhaus-, Kellerbeleuchtung und Betrieb der Heizungsanlage (Ölheizung)) monatlich eine Pauschale von 15 Euro, da kein Zwischenzähler vorhanden ist und der gesamte Allgemeinstrom über den Zähler der Vermieterin läuft. Mir persönlich erscheint das ein bißchen zuviel oder täusche ich mich da? Lohnt es sich, dagegen anzugehen, denn es würde das Mietverhältnis ja auch belasten und das ist derzeit wirklich super. Wer wünscht sich nicht einen Vermieter, der sich kümmert und trotzdem seinen Mietern nicht auf die Nerven geht.

Hallo,

ich wohne in einem 2-Familienhaus und der Allgemeinstrom wir im Jahr mit 60,-€ angesetzt.

Allgemeinstrom beinhaltet die Beleuchtung Flur und Keller und die Waschmaschinen des anderen Mieters und mir. Für die Waschmaschinen gibt es keinen Zwischenzähler.

Da ich der Meinung bin, dass 60,- € für die o.g. Posten zu hoch sind, würde ich gerne wissen, ob sich jemand in dieser Thematik auskennt.

Ich wohne alleine und wasche max. 2-3 Waschmaschinen pro Monat und bin aus beruflichen Gründen sehr selten zu Hause.

Ist der Vermieter verpflichtet einen Zwischenzähler zu installieren?

Hallo zusammen, wir wohnen seit 4 Jahren in einem Dreifamilienhaus zur Miete. Nach Eigentümerwechsel ist herausgekommen, daß der Allgemeinstrom über unseren Zähler läuft. Im November wurde ein Zwischenzähler eingebaut, der jedoch auch mit über unseren Zähler läuft. für das Jahr 2013 haben wir nun die Kosten für den Allgemeinstrom ermittelt und den anderen Parteien ihren Anteil in Rechnung gestellt. Bleiben wir nun auf den Kosten der letzten Jahre sitzen? Was machen wir, wenn die anderen Parteien nicht wenigstens den Verbrauch des letzten Jahres mittragen wollen? Kann der Zwischenzähler vom Eigentümer separat angemeldet werden. Vielen Dank für hoffentlich viele Ratschläge.

Schönen Guten Morgen,

ich muss mich heute mit einem Anliegen an euch wenden.

Es geht um folgendes:

Meine Schwester & Familie wohnen seit 5 Jahren in einer Mietswohnung. Nach einem Jahr wurde festgestellt, dass der Allgemeinstrom (Keller, Treppenlicht, Aussenlicht, sowie mehrere Garagen in denen auch oft gehandwerkelt wird) von 5 Parteien über ihren Zähler läuft. Vermieter wurde angesprochen und er hatte bis heute nichts getan. Das Verhältnis zum Vermieter war auch nie gut und deshalb ziehen sie jetzt auch im September aus.

Meine Schwester war im April beim Mieterverein und der dort zuständige Anwalt war erst zuversichtlich und schrieb dem Vermieter, dass er den Allgemeinstrom sofort abtrennen und eine angemessene Rückzahlung leisten muss. Bislang kam keinerlei Antwort vom Vermieter und auch der Strom läuft weiterhin über ihren Zähler. Nun waren wir gestern nochmals bei dem Anwalt und diesmal meinte er, dass sie beweisen müsse, wie hoch der Verbrauch der letzten Jahre des Allgemeinstroms war und ließ uns gehen. Das kann sie aber nicht belegen, da dort kein Zwischenzähler eingebaut ist und im Winter ist das Licht ja öfter eingeschaltet als im Sommer.

Nun meine Frage: Was kann man noch tun, damit das nicht einfach im Sande verläuft?

Vielleicht wisst ihr ja noch Rat. Vielen Dank im voraus.

Hey Leute!

Mal wieder eine unglaublich dämliche Nachbarschaftsgeschichte:

Ich habe in die Gemeinschaftstiefgarage vorübergehend eine Lampe hingestellt, die ich bei Bedarf über die örtliche Steckdose einschalten kann (kleinen Defekt am Motorrad reparieren).

Na ja, jetzt hab ich über Nacht den Fehler gemacht die Lampe mitsamt Verlängerungskabel auf meinem Stellplatz liegen zu lassen. Dieses wurde jetzt vom Nachbarn in mehrere Teile zerschnitten.

Ich habe ihn natürlich zur Rede gestellt, Aussage:

Ich begehe Stromdiebstahl am Allgemeinstrom. Er hatte bereits die Verwaltung eingeschaltet, die aber nichts gemacht hat. Also ist er selbst aktiv geworden. Und bei diesen Cent-Beträgen gehe es ihm ums Prinzip (!!!), also möchte er mein Geld nicht.

Was sagt ihr dazu? Eine zugängliche Steckdose in der Garage darf ich doch mal benutzen um Licht zu machen oder?

Würdet ihr Anzeige wegen Sachbeschädigung stellen? Einfach damit er sich nicht wieder an meinem Eigentum zu schaffen macht?

Ich habe meine nebenkostenabrechnung erhalten und es sind fuer ein jahr 2100 euro allgemeinstrom aufgefuehrt. 8 parteien wohnflaeche zwischen 40 - 53 m2 kann das korrekt sein? Wie soll oder kann ich weiter vorgehen?ich werde meinen vermieter natuerlich darauf ansprechen.kann ich das irgendwie kontrollieren? Vielen dank schon mal

Wir wohnen als Eigentümer in einem 3-Familienhaus. Die beiden anderen Wohnungen sind vermietet. Zu einer der beiden Wohnungen gehört ein Hobbykeller, der ausschließlich von der Vermieterin genutzt wird. Neulich haben wir zufällig entdeckt, dass der Stromverbrauch dieses Hobbykellers über den Allgemeinstrom abgerechnet wird. Wir wohnen seit 13 Jahren in diesem Haus und sind immer davon ausgegangen, dass der Stromverbrauch dieses Kellers über den Zähler der dazugehörigen Wohnung abgerechnet wird. Die Hausverwaltung wurde von uns mehrmals gebeten, die Angelegenheit zu klären. Leider tut sich da gar nichts. Wer weiß Rat??