Was passiert wenn ein Haus ohne Grundstück verkauft wird.
Hallo, es geht um folgendes. Meine Mutter ist für das Grundstück auf dem das Haus meine Großeltern steht, im Grundbuch eingetragen; zusammen mit ihren Schwestern. Kann das Haus meiner Großeltern verkauft werden ohne das meine Mutter zustimmt? Bzw. was passiert mit dem Grundstück wenn das Haus darauf verkauft wird. Kann Sie Pacht oder ähnliches verlangen?
Vielen Dank für die Antworten
5 Antworten
Deine Mutter und deine Tanten sind Eigentümer der Immobilie, da sie im Grundbuch stehen. Deine Oma und Opa sind Mieter - vielleicht mit einem lebenslangen Wohnrecht? Das Haus kann nur in Zustimmung aller im Grundbuch eingetragener Personen verkauft werden. Wenn eine Person sicht gegen den Verkauf sperrt, kann das Haus nicht verkauft werden. Ein Haus auf dem Grundstück kann nicht ohne das Grundstück verkauft werden, da es fest damit verbunden es. Weitere Tipps rund um den Kauf und Verkauf von Immobilien findest Du auch hier: www.immobilienkauftipps.de
Das geht nicht, Haus und Grundstück sind nicht teilbar (§ 93 BGB), d.h. man kann sie nicht getrennt verkaufen.
Gruß Ragnar
Im Bezug auf Grundstücke dann der §94 BGB wie ich grad nachgelesen habe. Vielen Dank.
Ein mit dem Grundstück über Fundament oder Keller verbundes Haus ode sonstiges Gebäude ist automatisch wesentlicher Bestandteil des Grundstückes, welches ausshließlich von dem im Grundbuch eingetragen Eigentümer dieses Grundstückes verkauft werden kann. Das Haus als solches ist losgelöst vom Grundstück unverkäuflich, da kein Notar einen solchen Vertrag beurkunden darf und ohne Notarvertrag nach dem Beurkundungshgesetz Verträge über Grunddstücke und grundstücksgleiche Rechte ohne notarielle Form ungültig sind.
Häuser können in DEutschland nicht ohne Grundstück verkauft werden, es sei denn, es wurde ein Erbbaurecht eingerichtet. Dem müssten aber alle zustimmen.
Also ich denke auch, das ohne der zustimmung deiner Mutter nix geht... es müssen normalerweise alle zustimmen, die im Grundbuchstehen