Wie errechnet man die Spekulationssteuer bei einem Immobilienverkauf, das nur teilweise vermietet wurde?
Ich möchte im Rahmen meiner Trennung/Scheidung mein Haus verkaufen, welches ich vor 8 Jahren erworben habe. Ich habe es die ganze Zeit über selbst bewohnt und lediglich eine Garage und einen Raum (Büro) an die Firma meines Mannes vermietet. Daraus ergeben sich für mich 2 wichtige Fragen, da die 10-Jahresfrist ja noch nicht verstrichen ist: 1) wie errechnet man hier die anfallende Soekulationssteuer? ....da ich ja nur einen sehr kleinen Teil vermietet habe.....und 2) was passiert wenn ich mich noch vor dem Verkauf auf eine andere Addresse ummelde und ausziehe? Hat dies auch steuerrechtliche Konsequenzen? Meine studierende Tochter würde dann die Immobilie kostenfrei nutzen....
3 Antworten
Man sagt immer "Spekulationssteuer". Die gibt es eigentlich gar nicht.
Es ist die Einkommensteuer auf private Veräußerungsgewinne. Also machst du einen Gewinn, musst du ihn ganz einfach bei deiner Einkommensteuererklärung angeben. Die Höhe hängt also von deiner Einkommenssituation ab.
Jetzt zum Veräußerungsgewinnen bei privaten Immobilien. Sie sind steuerbefreit wenn:
- 10 Jahre nach Kauf und
- wenn du mindestens 2 Jahre zuzüglich das laufende Jahr darin gewohnt hast.
Am besten aber immer einen Steuerberater fragen.
- 10 Jahre nach Kauf und
- wenn du mindestens 2 Jahre zuzüglich das laufende Jahr darin gewohnt hast.
Das und ist falsch und Punkt 2 ist auch falsch:
Einkommensteuergesetz (EStG) § 23 Private Veräußerungsgeschäfte(1) 1Private Veräußerungsgeschäfte (§ 22 Nummer 2) sind
1...........
3Ausgenommen sind Wirtschaftsgüter, die im Zeitraum zwischen Anschaffung oder Fertigstellung und Veräußerung ausschließlich zu eigenen Wohnzwecken oder im Jahr der Veräußerung und in den beiden vorangegangenen Jahren zu eigenen Wohnzwecken genutzt wurden;
du hast es selbst bewohnt, warum sollte da Spekulationssteuer anfallen?
Spekulationssteuer fällt auch nur dann an, wenn du es teurer verkaufst, als du bezahlt hast, und nur für diese Summe.
2 was soll passieren? es ändert sich nix, das Haus gehört dir und deine Tochter wohnt dort.
wie errechnet man hier die anfallende Soekulationssteuer?
Du musst den Gewinn aufteilen nach der Wertigkeit der Gebäudeteile.
Meine studierende Tochter würde dann die Immobilie kostenfrei nutzen....
Das ist für eine steuerfreie Veräußerung unschädlich solange die Tochter kindergeldberechtigt ist (Schmidt Rz. 18 zu § 23 EStG).