Probleme mit Kaufvertrag Neupächter im Kleingartenverein?
Ich habe vor ein paar Monaten meinen Kleingarten verkauft an einen Neupächter. Besichtigung der Laube mit ihm und dem Vorstand erfolgte. Es wurde alles besprochen wie Mängel beim Strom ( noch nie angehabt aufgrund Sicherheit)ebenso bei der Wasserrohrverlegung durch meinen Vorpächter. Ebenso wurde mit gesagt das ich keine fachliche Kompetenz besitze diese baulichen Probleme zu beurteilen deswegen ich auch den Garten verkaufe aufgrund der Trennung meines Partners.
Hab den Garten gehabt seit Herbst 2019 er hat einen Fläche von 1000cm², deshalb würde erstmal bloß draußen alles auf Vordermann da ich den Garten total verwildert übernommen habe. Dies würde ebenfalls kommuniziert.
Auf die Frage ob Schadstoffe in der Laube sind sagte ich einige Reinigungsmittel und evtl Farben. Im Keller steht auch sehr viel wie Geräte und ähnliches habe da aber keinen Überblick. Hat er so hingenommen und kurz einen Blick reingeworfen.
Abgemacht war dann das er alles so übernimmt wie gesehen.
Besichtigung war Anfang Juni da hat er auch schon den Schlüssel bekommen Kaufvertrag wurde im Juli unterschrieben da er erst als Neupächter angenommen werden müsste. Heute 30.8. kam ein Schreiben welches ich hier jetzt anfüge.
Betreff: Aufhebung des Kaufvertrags aufgrund erheblichen Mängel
******den,29.08.2022
Sehr geehrte Frau*****, mit diesem Schreiben kündige ich Ihnen den mit Ihnen geschlossenen Kaufvertrag über eine Gartenlaube ****** Die Kündigung beruft sich auf Gesundheitsschädliche Mängel die erst im Nachhinein ersichtlich wurden. Insbesondere ist das Abflussrohr der Toilette die nicht in eine Grube sondern sich im Garten hinter der Gartenlaube entleert. Auch die dilettantische Stromverlegung die von einem Elektromeister begutachtet worden ist ist in einer Art und weise gelegt worden das man sich wundert das die Laube noch nicht abgebrannt ist. Bei meinen Aufräumarbeiten sind etliche Chemische Produkte zustanden gekommen die ich mit sehr viel aufwand und auch Geld über eine Schadstoff-Sammelstelle Entsorgen musste. Ich gebe nicht Ihnen die Schuld jedoch müssen Ihnen in der Zeit die Sie dort verbrachte diese Mängel bekannt sein. Ich habe seit den Kauf etliche Fahrten zum Entsorger bringen müssen auch elekt. Geräte die nach Ihrer Aussage noch funktionieren sollten was aber nicht so war.
Ich habe den Gartenverein ebenso meine Kündigung geschickt da dieser eine Mitschuld trägt für diese Mängel da auch der Verein bei der Übergabe nicht darauf hingewiesen hat was seine Pflicht Gewesen wäre.Auch möchte ich darauf hinweisen das die 500,00 € natürlich zurück zuzahlen sind auf das unten stehende Konto. Sollte ich keinen Zahlungseingang oder eine Nachricht von Ihnen erhalten bis zum 29.10.2022 werde diese Angelegenheit meinem Anwalt übergeben.Mit freundlichen Grüßen
Hat hier vielleicht jemand Tipps wie ich das angehen kann. Ist der Garten jetzt im Besitz vom Verein oder in meinem.
Lieben Dank für sinnvolle und hilfreiche Kommentare.
3 Antworten
Ich würde als allererstes mal den Kontakt zum Verein suchen, wie dort die Situation eingeschätzt wird. Zum anderen würde ich tatsächlich parallel auch juristischen Beistand suchen, zeitnah und nicht erst in der letzten Minute, bevor die letzte Frist fast abgelaufen ist.
Grundsätzlich waren die im oben angefügten Schreiben genannten Mängel ja nach deiner Beschreibung alle bekannt und du hast jemanden vom Verein, der dabei war und das bezeugen kann, dass die Aspekte angesprochen wurden und auch explizit genannt wurde, dass nicht überall alle Umfänge der Schäden oder Mängel bekannt sind. Dennoch hat der Interessent ja den Kaufvertrag unterschrieben, insofern solltest du raus sein. Aber wenn er jetzt schon mit Rechtsbeistand droht, würde ich da nicht hinten anstehen wollen. Er wusste von den Mängeln, wenngleich vielleicht nicht exakt den Umfang – das hätte ihm aber bei der Besichtigung klar sein müssen und da hätte er sich die Möglichkeit einräumen lassen müssen da jeweils einen Fachmann drauf gucken zu lassen (Elektrik/Sanitär) oder auch selbst erst mal einen genaueren Überblick zu gewinnen (Keller).
Hallo, ich kann das nicht beurteilen , ob der jenige recht hat oder nicht. Am besten ist es jetzt einen Anwalt zu kontaktieren.
Anwalt... Ohne wenn und aber.
Vermutlich hast du das alles nicht in den Vertrag geschrieben. Deswegen brauchst du eine professionelle Beratung.