Haus an hang abgerutscht Fundament gerissen und Haus feucht. Ist das noch zu reparieren?
Also zu meiner Frage eine kurze Erklärung. Ich möchte ein Haus kaufen. Ich habe mir schon einige angeschaut und jetzt hab ich eins gefunden was so an sich echt schön ist. Bis ich aber auf den riesengroßen riss im Fundament gestoßen bin. Gesehen hab ich es als ich ein Kellerfenster geöffnet habe. Der riss ist denke ich über die gesamte Länge des Hauses und so groß und tief das ich mit der Hand rein komme und Steine aus dem Erdreich holen kann. Logischerweise kommt da auch Wasser ins Haus. Anscheinend ist das Erdreich am Haus abgerutscht weil auf der anderen Seite das Pflaster sich extrem gesetzt hat. Das Haus steht dann ja auch etwas schief Richtung hang. Das Fundament ist halt am anderen Ende vom haus abgerissen. Nun zu meiner eigentlichen frage. Kann man sowas wieder beheben das das Haus wenigstens trocken ist aber halt schief steht oder ist das ein hoffnungsloser Fall?
11 Antworten
Machen kann man immer etwas, jedoch ist es eine Frage des Geldes. Zuerst sollte sich das Haus mal ein Statiker ansehen. Wenn der zustand so ist wie ich es deiner Erläuterung nach vermute, währe jede Minute die du darin verbringst versuchter Selbstmord. Zudem gehe ich davon aus das das Bauamt das Haus Sperren würde.
Fragen die Bei dem Haus unter anderen geklärt werden müssen:
- Ist es Ab rutsch gefährdet (oder der Hang an auf dem es steht)?
- Ist es Einsturz gefährdet?
- Wie Teuer währe eine Sanierung des Schadens?
- Wer Trägt die Kosten, der Sanierung des Schadens und der Gutachter?
- Hat dich der Verkäufer darauf hingewiesen?
- Hast du die Finanziellen Mittel?
- ....
Je nach zustand und Ursache könnte das Haus ein Geld Grab werden und wenn du Pech hast untersagt das Amt nach dem Kauf irgendwann das Wohnen dort weil der hang zu instabil ist. Zudem sind Fachfirmen nicht Billig und mit Pfuscherei musst du auch immer rechnen. Wenn in dem Fundament kein Stahl zu sehen ist, kann man schon von Pfusch beim Bau ausgehen. Denn ein Haus an einem Hang welchen noch nicht mal ein Spezielles Fundament hat ist, sehr fragwürdig.
Bevor du die se und fragen die dir selbst noch einfallen nicht zu deinem Gunsten beantwortet weißt, würde ich die Finger davon lassen, das Risiko und die Bürokratie + Aufwand sind wahrscheinlich zu groß.
Du kannst ja mal, mit der Adresse, zum Katasteramt gehen und nach dem Grundstückspreis je m2 fragen und anhand der genannten m2 und Wert nachrechnen.
In wie weit der Preis Utopisch ist hängt vom Zustand des Hauses und der Gegend ab. Das könnte nur ein Makler oder Fachkundiger Gutachter beurteilen. Sollte der schade schon Statische Probleme machen und das Haus Gefährden, würde ich vermuten das der den Wert des Hauses fast auf Grundstückswert senkt
Was du auch noch machen kannst, frage mal beim Örtlichen Bauamt nach ob es überhaupt eine Baugenehmigung für das haus gibt und oder, ob es so etwas wie Beschränkungen (Denkmalschutz, etc.) gibt. Wenn ja kommen noch mehr kosten und auflagen hinzu. Sollte keine Baugenehmigung vorliegen und du merkst das erst nach dem Kauf, darfst du auf deine Kosten das Haus womöglich auch noch abtreißen.
Also Denkmal Schutz ist definitiv nicht drauf. Und der Makler mit dem ich es besichtigt habe wusste zwar über den feuchteschaden aber nicht vom riss im Fundament. Er war dann auch sehr still und ernüchtert. villt hoffte man das es nicht entdeckt wird.
Das mit dem Denkmalschutz ist schon mal gut. Ich nehme mal an das ist der, der dir das Haus angeboten hat. Wenn ja, den meine ich nicht. Denn der erzählt dir alles, wenn der Tag lang ist. Du brauchst einen unparteiischen, der nicht am Verkauf verdient. Daher wird der Makler auch so eine Mine gezogen haben, weil er bemerkt hat das es nicht so ein schneller verkauf wird wie erhofft. Kannst ihn aber Trotzdem mal Fragen was er denkt, in wie weit sich das auf den Preis auswirkt.
Du brauchst um Fragen zu klären möglichst unparteiische. Du könntest es auch mal bei der Verbraucher Zentrale versuchen, wenn eine in der Umgebung ist, manche bieten auch gegen eine Gebühr umfangreichere Beratungen an auch zu so was in der Art oder haben unabhängige Gutachter. Jedoch nicht überall und immer, daher einfach mal nachfragen.
Noch ein Hinweis: Erkundige dich auch ruhig bei deinen Suchen, ob die Gemeinden Förderungen anbieten oder ob ein Gebäude in einem Sanierungsgebiet liegt. Sollte das der fall sein, gibt es von Gemeinden oder KFW und co eventuell zusätzliche Förderungen bei der Sanierung oder Modernisierung. Aber es ist auch möglich das in Sanierungsgebiete, für Fassaden und Dächer bestimmte Auflagen gelten die eingehalten werden müssen.
Da gibt es nur eine Antwort: Vom Verkäufer die Baupläne und besonders die Statikpläne, falls vorhanden auch ein Bodengutachten vorlegen lassen. Dann von Statiker und Bodengutachter die Sachlage beurteilen lassen. Ansonsten vergiß das Haus! Die Schäden könnten im Laufe der Zeit bis zum Abbruch oder Einsturz gehen. Bei einer nachträglichen Ertüchtigung der Fundamente, sofern überhaupt möglich, könnten den Wert des Hauses u.U. bei weitem übersteigen.
Lass besser die Finger davon. Dar könnte man schon beheben, aber ich Vermute, das sich das Haus immer wider Setzen wird und der Riss dann wider-kommt.
wenn du Geld genug hast, kannst es kaufen, der Untergrund wird nicht ausreichende sein. Abriss und Neubau droht.
das sollte ein Fachmann vor Ort beurteilen. Ich kenne ein Haus mit ähnlicher Vorgeschichte, dieses hat man erhalten können. Die Instandsetzung war allerdings alles andere als billig. Manchmal ist daher "Abriss & Neubau" die günstigere Variante.
Wenn ich das so betrachte wurde das Haus sehr hoch angepriesen. Der Kaufpreis liegt bei utopischen 120,000 also meiner Meinung nach wäre es max der grunstückspreis