Guten Abend,

direkt an der Grundstücksgrenze, also neben meiner Einfahrt/meinem Hof wird aktuell ein Haus gebaut.

Das zuvor abgerissene Haus stand an der gleichen Stelle. Kein Fenster zu unserer Seite.

Als der Rohbau endlich mal 2-geschossig wurde, wurde ein Gerüst in unseren Hof gestellt, auf die volle Länge, ca. 20m, 1m breit.

Die Hofeinfahrt ist ca. 3.30 m breit, mit dem Auto komme ich also nicht mehr hinein.

Das Verhältnis zu den Bauherren ist nicht das beste, gab schon einigen Ärger im Vorhinein.

Seit Monaten rede ich bei Fragen eigentlich nur noch direkt mit dem Ingenieurbüro welches die Bauleitung innehat. Dies auf Wunsch des Bauherren weil er meistens nicht in der Lage war mir meine Fragen direkt zu beantworten.

Über die Gerüststellung wurden wir vom Rohbauer erst nur mündlich informiert. Man brauche jetzt das Gerüst als Absturzsicherung. 2 Tage später stand der Gerüstbauer bei mir vor der Tür, samstags um 7.30 Uhr. Hab ihn wieder weggeschickt und mir vom Bauleiter per Mail ein Aufstelldatum und die voraussichtliche Standzeit nennen lassen. Damals hieß es "2-3 Monate". 3 Monate wären Ende Oktober um gewesen.

Habe mich Mitte Oktober erneut erkundigt, "wir wollen noch vor dem Winter damit fertig sein".

Stand heute ist dass die Arbeiten an der Fassade (mit Wärmedämmung) nicht mal begonnen haben.

Ich bin das Gerüst leid und den knappen halben Meter vom Bagger zerpflücktes Hofpflaster darunter ebenfalls.

Wenn ich jetzt wieder nachfrage oder anfange Stress zu machen wird es heißen dass sicher ganz zeitnah damit begonnen wird und das dann auch ganz schnell fertig wird...

Nun ist der Winter nicht die beste Zeit für Fassadenarbeiten und unter 5 °C darf man meines Wissens die allermeisten Materialien auch eigentlich nicht mehr verarbeiten. Das birgt für mich die Gefahr bis nächstes Frühjahr massive Einschränkungen in der Nutzung meines Grundstücks zu haben.

Was kann ich also tun?

Abbau verlangen und Aufbau einen Tag bevor die Arbeiten losgehen? Das wird mit einigen Kosten verbunden sein, ich schätze das werde ich mir einklagen müssen. Bis das durch ist sind die Arbeiten wahrscheinlich angefangen oder erledigt.

Miete verlangen? Was wäre ein üblicher qm-Preis für sowas? (Hessen, PLZ 652xx). Wie wird sowas geregelt?

Eine Möglichkeit mich noch einmal geduldiger zu zeigen gäbe es noch. Falls ich mal einen Umbau meines Nebengebäudes (steht an der Grundstücksgrenze) oder einen Überbau meiner Einfahrt planen will, bin ich auf die Zustimmung eben jenes Nachbarn angewiesen. Dass diese aus Prinzip verweigert wird ist abzusehen.

Ich stelle mir also vor, dass er mir eine Art Freibrief gibt, also dass er von seinem Recht auf Zustimmung bei Bauvorhaben auf meinem Grundstück absieht, auf Lebenszeit.

Reicht es so etwas in einer Art Vertrag zu regeln und wer könnte so etwas gescheit aufsetzen?

Oder muss/kann ich eine Baulast auf mein Grundstück aufsetzen lassen die so etwas enthält?

Vielen Dank fürs Lesen bis hierhin, noch mehr Dank fürs Antworten.

Gruß

Kuliwa

Hallo, kann mir bitte jemand Helfen.

Ich Bild 1 Rote Grundstück und mein Nachbar Gelbe Grundstück.

Da wir beide Gleich grosse Grundstück besitzen aber sehr lang aber schmal ist haben wir uns entschlossen die Grundstücke zu teilen (siehe Bild 2).

Da mein Nachbar unbedingt den Vorder Grundstück an der Straße haben möchte bleibt mir nichts anderes übrig den Hinteren Grundstück zu nehmen.

Er möchte so wie auf dem Bild 2 einfach gerne teilen. Meiner meinung nach ist das nicht gerecht, er nimmt den vordern Grundstück und will einfach genau von der hälfte teilen. Ich habe den 2 Reihe Grundstück was Weniger Wert ist und habe mehr kosten bei Erchließung wegen Kanal und Stromleitung.

Er ist zwar mit Wegerecht einverstanden.

Aber ich habe ihm gesat wenn er den Vodere Grundstück möchte soll er mir entweder

1. Den weg von sein Grundstück der 3m breit und 20 m lang ist mir schenken oder

2. Den Differenz auszahlen so das vordere und hintere Grundstück gleich Wert ist.

3. Ich bin für alle wege offen, er soll den Hinteren nehmen und ich bin bereit den weg oder den Betrag aus zu zahlen, aber das will er nett.

Weiss jemand prozentual gesehen Der Hintere Grundstück von den vorderen weniger wert ist, falls wir teilen würden?

Ich bin verzweifelt und weiss nett was ich machen soll, was sagt ihr den dazu?

Wie würdet ihr auf meine stelle Reagieren? Da ich und meine Frau unbedingt Bauen möchten steh wir da und wissen nett was wir machen sollen!

Bild 1 Bestand jetzt ist das so

Bild 2 So wollen wir teilen

Hallo,

wir wollen ein Grundstück verkaufen. Das Grundstück grenzt direkt an das Elterngrundstück.

Von meinem Elternhaus geht mitten durch das zu verkaufende Grundstück von uns, ein Abwasserkanal durch. Auch mitten durch das Bebauungsfenter.

Das heißt, der Käufer des Grundstücks muss den Abwasserkanal umlegen und dann eine Baulast eintragen lassen.

Mit den Wasserwerken habe ich gesprochen, denen würde auch ein Gestattungsvertrag reichen. Das wäre wohl etwas günstiger.

Ich stelle mir das als Verkäufer relativ einfach vor.

Natürlich müsste das beim Notar auch mit in den Vertrag rein.

Meine Frage, ist wirklich so einfach, oder ist das eine größere Geschichte und was muss ich beachten?

Danke für Hilfe!

Hallo an alle,

ich hoffe hier finde ich jemand der mir das beantworten kann.

Ich will Daheim Auf das bestehende Wohnhaus aufstocken, und jetzt ist eine Baulast von früher auf dem Grundstück wo man nicht darauf geachtet hat,

es dreht sich nur um 70x40 cm,

gibt es da irgendwie eine Toleranz oder wird da strickt auf jeden Centimeter geachtet.

Danke schonmal im Voraus.

Hallo in die Runde,

meine Schwiegermutter bzw. auch wir sind in einer verzwickten Lage.

Sie wohnt in einer ehemaligen Hofstelle, inmitten einer zentrumsnahen Siedlung mit Bebauungsplan in NRW. Die Siedlung wurde vor ca. 20 Jahren um die Hofstelle herum erweitert, nachdem damals die Landwirtschaft aufgegeben wurde.

Das Haus liegt 40 Meter von der Straße weg. Die große Hofeinfahrt (900m2) sieht aus, als wäre sie die Hofeinfahrt zum Bauernhaus, ist aber ein separates Grundstück und gehört dem Bruder, seitdem vor ca. 20 Jahren das Große Grundstück geteilt wurde. Sein eigentliches Grundstück mit Wohnhaus hat der Bruder nebenan.

Das Grundstück der Schwiegermutter hat also rechtlich gesehen keine Verbindung zur Straße, ein schriftliches Wegerecht gibt es nicht, nur eine Duldung der Überfahrt. Alle Versorgungsleitungen verlaufen auch durch den Hof zur Straße.

Der Bruder verweigert ein im Grundbuch eingetragenes Wegerecht, vermutlich, damit seine Kinder dort später uneingeschränkt bauen können.

Neben dem Bauernhaus hat die Mutter noch eine Wiese, in der 3 Roh-Baugrundstücke liegen sowie mittendurch eine noch nicht existierende Planstraße.

"Offiziell" laut Lageplan der Gemeinde liegt die Hofeinfahrt des Bauernhauses zur Seite über einen 3 Meter breiten "Hammerstiel" durch oben genannte Wiese zur noch nicht existierenden Planstraße.

Jetzt haben die Schwiegermutter und wir Bammel davor, dass aufgrund des nicht vorhandenen Wege- und Leitungsrechts und der dadurch nicht sichergestellten Erschließung jederzeit die Planstraße tatsächlich gebaut werden könnte, die Schwiegermutter die Versorgungsleitungen zur neuen Straße umlegen lassen muss und eine neue Hofeinfahrt schottern oder pflastern lassen muss, sobald die Gemeinde Wind von dieser Situation bekommt.
Wodurch Kosten von knapp 6-stellig entstehen würden.

Aktuell steht der Bruder noch mit im Besitz des Bauernhauses. Aber ist zu erwarten, dass er nächstes Jahr seinen Anteil am Bauernhaus abtritt.

Wird dieser Vorgang die Gemeinde auf den Plan rufen, für wie wahrscheinlich haltet ihr es, dass dadurch die Gemeinde auf die Situation aufmerksam wird?

Wenn das Bauernhaus dann der Schwiegermutter ganz gehört, gibt es den Gedanken, dass wir das Haus dann übernehmen, sanieren und ausbauen könnten.

Aber spätenstens mit der Baugenehmigung würden wir dann doch scheitern, weil doch Voraussetzung für eine Baugenehmigung die dauerhaft gesicherte Erschließung ist, oder?
Und die läge nur vor durch ein offiziell gesichertes Wege-/Leitungsrecht oder durch den Bau der Planstraße über die dann die Erschließung läuft?

Wir würden uns und die Schwiegermutter dann doch selber "ans Messer" liefern mit Beantragen einer Baugenehmigung, oder?

Sehe ich das als absoluter Laie zu schwarz, oder sind die Ängste berechtigt? Wie seht ihr das? Gibt es einen Ausweg aus dieser misslichen Lage?

Grüße Thorsten

Die Garage unseres Nachbarn stand direkt angrenzend an unserer Garage auf der Grundstücksgrenze. Leider hatten wir einen Großbrand und beide Garagen sind abgebrannt.

Wir haben bereits eine neue (Fertig-)Garage und alles in den alten Zustand gebracht.

Unser Nachbar möchte aber nun eine Garage mauern lassen, die lt. seinem Architekten genehmigt werden muss. Hierzu müssten wir eine Genehmigung erteilen und eine Baulast in unser Grundbuch eingetragen werden.

Nun habe ich mehrfach gehört, dass eine Baulast im Grundbuch Nachteile bringen kann. Daher meine Fragen:

Welche Nachteile wären dass und würdet ihr das machen?

Wir haben ein sehr gutes Nachbarschaftsverhältnis und ich möchte natürlich, dass es so bleibt. Wenn es für uns tatsächlich Nachteile mit sich bringen würde, möchte ich die dann auch genau benennen können.

Vielen Dank für eure Hilfe!

Hallo,

folgende Situation. Ich möchte gerne einen Anbau an mein Haus machen - das eine Doppelhaushälfte ist. Der Nachbar ist soweit einverstanden sofern er keine Abstandsfläche einzuhalten hat auf seinem Garten (die direkt nach der Hecke auf seinem Grund anfängt).

Bis zu der Grenze sind es 3,40 m, normalerweise hat jeder von uns eine Abstandsfläche von mindesten 2,50 m ab der Grenze, dass heißt ich dürfte nur 0,90 m anbauen. Stimmt das soweit?

Nun habe ich aber in verschiedenen Foren gelesen und auch von einem Bekannten zuhören bekommen, dass ich bis zur grenze Problemlos anbauen darf sogar ohne Baulast da der Nachbar auch eine Mauer an der Grenze gezogen hat. Es handelt sich dabei um ein festes Mauerwerk das er als Sichtschutz und stütze für ein Flachdach hat (Terrasse). In der Skizze als Schwarzer Balken skizziert.

Kann ich jetzt einfach - insofern der Nachbar einverstanden ist - bis zur Grenze anbauen?

Danke schon mal im voraus!

Guten Abend, ich habe folgende Frage. Das Bauamt erwartet von mir den Nachweis eines weiteren Stellplatzes auf meinem Grundstück. Das Tiefbauamt verweigert mir die Zuwegung zum Stellplatz über den Gehweg, da damit der davor gelagerte öffentliche Stellplatz wegfällt. Links neben meinem Grundstück befindet sich ein gemeinschaftlicher Garagenhof (Zufahrt + Garagen, jeweils eigene Flurstücke). Auf diesem Garagenhof haben ich ein Garage. Ich bin Miteigentümer am vorgelagerten Flurstück, das als Zufahrt zu den einzelnen Garagen dient. Ich darf also diese Zufahrt befahren, damit ich meine Garage erreichen kann. Dieses Flurstück (gemeinschaftliche Zufahrt) grenzt unmittelbar an mein Baugrundstück. Kann ich nun auch ohne Zustimmung der restlichen Miteigentümer des Garagenhofes mit meinem Pkw über die gemeinschaftliche Zufahrt auf mein Grundstück fahren? Falls nicht, müsste ich nämlich die Zustimmung aller restlichen Miteigentümer einholen, um eine Baulast auf dem Flurstück (Zufahrt) eintragen zu lassen. Ich bin der Meinung, dass ich mein Grundstück über die gemeinschaftliche Zufahrt anfahren darf. Schließlich darf ich als Miteigentümer die Zufahrt befahren, um meine Garage zu erreichen. Ich freue mich über jeden Hinweis. Gerne auch Verweise auf ähnliche Fälle. Vg,

Ich möchte meine Garage als Terasse nutzen. Die Garage steht auf zwei Grundstücksgrenzen und hat ein Flachdach. Nun brauche ich die Einwilligung der beiden Nachbarn, um die Garage als Terasse nutzen zu drüfen, da Laut Bauamt eine Nutzungsänderung vorliegt. (Eigentlich möchte ich nur ein Geländer um die Garage ziehen und eine Treppe anbringen)

Gibt es eine andere möglichkeit statt der Baulast, z.B eine Zustimmungserklärung, womit ich die Baulast umgehen kann ? Einer der Nachbarn möchte keine Baulast erteilen, da er keine Eintrag im Grundbuch haben möchte.

Die Garage steht in NRW

schon mal Danke

Vor 3 Jahren haben wir ein Flachdachbungalow gekauft Bj.76 .Im Frühjahr haben wir den Entschluss gefast aufzustocken. Jetzt haben wir herausbekommen das das Haus Überbaut ist zur Grenze des Nachbargrundstück (Bei Wohnhausern 3 Meter Abstandsfläche zum Nachbarn einzuhalten)auf der einen Ecke sind 2,74 und auf der anderen Ecke des Hauses 2,96 meter demnach linke Ecke 26 cm und rechte Ecke 4 cm überbaut auf einer Länge des Hauses von 14,50 Meter. Zum einem stellt sich jetzt die Frage der Verkäufer auf arglistiger Täuschung ,denn wie uns jetzt durch das Katasteramt mitgeteilt ist das Grundstück 2010 neu vermessen worden .In der Bauakte die wir zum einen beim Bauamt eingesehen haben ist die alte Baugenemigung mit 3 Metern eingezeichnet,ebendso den Ordner den uns der Verkäufer gegeben hat. Jetzt haben wir gedacht wir lassen einfach eine Baulast über den Nachbarn deren Grundstück das nicht bebaut ist eintragen bzw. der Nachbar (Grundstück ist Bauland). Er stellt sich quer nichts... keine Unterschrift , habe sogar eine hohe Summe in Ausicht gestellt ,den Kauf von einem Streifen inkl. aller Kosten nichts. Das Bauamt sagt wir können leider ohne Zustimmung des Nachbarn in Form einer Unterschrift Baulast keine Baugenemigung der Aufstockung erteilen ,wir dürfen nicht mal die Dachform des Hauses ändern derzeit ein 0 % Gefälle Dach lediglich sanieren ...wie auch immer rein Bauphysikalisch aus heutiger Sicht mit u.a. der Wärmedämmung nicht umsetzbar. Jetzt meine Frage kann man die Baulast des Nachbarn erzwingen ,das Finanzielle übernehmen wir ja ohne hin.

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Hallo, folgendes Problem: Im Sommer habe ich einen Vertrag zum Verkauf meines Hauses über einen Notar abgeschlossen. Der Käufer (Bauträger) wurde über einen von mir beauftragten Makler vermittelt. Das Haus ist befahrbar über eine Einfahrt eines Nachbargrundstück. Hier ist ein Wege- und Leitungsrecht eingetragen. Nun benötigt das Bauamt für eine Baugenehmigung eine Baulast, die auf dem Nachbargrundstück einzutragen ist. Wenn sich nun der Nachbar dagegen weigert diese Baulast einzutragen, was hat das für Auswirkungen bezüglich des geschlossenen Vertrages zwischen dem Käufer und mir? Kann dieser hier ohne Konsequenzen zurücktreten? Oder hat der Käufer das Problem mit der nicht vorhandenen Baulast? Wer hätte im Vornherein diese Sachlage prüfen müssen? Der Makler hatte sich mündlich geäußert, das hier eine entsprechende Eintragung im Grundbuch vorliegt. Nun ist natürlich das Haus bereits geräumt, viel Inventar verschenkt, weggeschmissen und alles offiziell zur Hausübergabe abgemeldet worden. Lieben Gruß Frank

Der Nachbar möchte umbauen und in seine Giebelwand 4 Fenster über 2 Etagen einbauen. Der Grenzabstand 160cm (BW). Die Baulast wurde von jedem Eigentümer getrennt bestätigt. Die Baugenehmigung wurde erteilt. In der anschließenden Eigentümerversammlung wurde die Baulast nachträglich verweigert. Die schriftliche Verweigerung lehnt das Bauamt mit Bezug zum Paragraph 71 LBO ab. Die Gebäude sind 100 Jahre alt, es gab Eigentümerwechsel und noch keine Abstimmung im übergeordneten Sinne. Die Fenster über 2 Etagen würden Einblick in unseren Innenhof und ebenerdigen Freisitz, gewähren. Kann uns ein Jurist noch helfen, diese Fenster zu verhindern?

Wir wohnen im Altstadtkern, zwischen unserem 6m breiten Haus und dem an unser Grundstück Grenzbebautes Nachbarhaus liegen weitere 6m. Unser Nachbar möchte Veränderungen an seinem Haus tätigen, dafür bekommt er nur eine Baugenehmigung wenn wir einer Abstandsbaulast auf unserem Grundstück zustimmen. Was bedeutet dies für uns? Wertverlust bei Verkauf? Was wäre wenn unser sehr altes Haus abgerissen und neu aufgebaut werden müsste, heißt das die neue "fiktive" Grenze liegt bei der 3m Abstandsbaulast? Welche Rechte hat der Nachbar dann z.B. Fenster einziehen? Vielen Dank

Das bisher unbebaute große Nachbargrundstück soll jetzt durch den Erben des früheren Eigentümers mit einer Zeile von 3 luxuriösen Reihenhäusern bebaut werden. Da an meinem Reihenhaus eine Baulast besteht, wurde ihm der direkte Anbau genehmigt. Jetzt hat sich herausgestellt, dass seine Häuserzeile im Erdgeschoss auf der Gartenseite einen Vorsprung von einem kompletten Meter aufweist.

Sein Anbau erfolgt direkt an die südwestliche Seite meines Hauses. Dadurch entsteht eine erhebliche Verschattung in meinem Wohnzimmer, so dass hier kaum mehr normales Tageslicht besteht. Diese Beeinträchtigung ist bekanntlich gesundheitsschädlich und zudem ökologisch nachteilig, weil die Energiekosten dadurch erheblich ansteigen, und zwar dauerhaft.

Praktisch wird bei mir die gesamte Gartenfront verschattet, da das Reihenhaus nur knapp 6m breit ist und das Wohnzimmer sich über die gesamte Breite des Hauses im Erdgeschoß erstreckt. Es ist das einzige ZImmer im gesamten Erdgeschoss, das bisher normales Tageslicht aufweist.

Durch den Vorsprung wird die Baulinie der bisherigen Reihenhäuser im Erdgeschoss um einen Meter überschritten, und zwar an der südlichen Seite meines Hauses, wo die Sonne einfällt.

Meines Erachtens wurde die Baugenehmigung hierfür rechtswidrig erteilt. Das Bauamt hat mir trotz mehrmaliger persönlicher Vorsprachen und mehrerer Schreiben keine Auskunft erteilt, ohne plausible Begründung. Der hierfür zuständige Sachbearbeiter sei gerade nicht im Amt und es gebe keine Termine, nur für Bauherren! Da der Nachbar sehr vermögend ist, riecht das ganze stark nach Korruption.

Selbst der von mir beauftragte Anwalt erhielt bisher keine Akteneinsicht (seit über 3 Monaten!) und keine Mitteilung über Hindernisgründe des Bauamtes.

Welche Möglichkeiten habe ich jetzt noch, ohne ein zu hohes Kostenrisiko über Klage?

Auf unserem Grundstück ist eine eingetragene Baulast durch das Nachbargrundstück (Hotel). Darf ich so ohne weiters einen Zaun setzen? Flächenbaulast bei Brandschutzgründen § 30 LBau0 M-V

Hallo,

wir haben ein altes Haus gekauft, was zu nahe an der Grundstücksgrenze zum Nachbarn steht. Seine Gebäude stehen ebenfalls direkt an der Grundstücksgrenze.

Im Zuge des Umbaus unseres Hauses benötigen wir eine Baugenehmigung und müssen entweder alle Fenster auf der Seite zum Nachbarn wegen brandschutz zumauern oder eine Baulast auf seinem Grundstück eintragen.

Nun frage ich mich, was die Eintragung einer Baulast für Folgen hat - für uns und für unsere Nachbarn? Ergibt sich eine Wertminderung? Wenn ja, wieviel? Welche Rechte/Pflichten gehen damit einher?

Danke im Voraus

Im Zuge meiner Baumaßnahmen stellt sich jetzt heraus, dass der Nachbar mit seinem hälftigen Gebäude mein Grundstück überbaut hat. Obwohl die "trennende Gebäudewand" zu meinem Grundstück gehört, bin ich gezwungen, eine Brandwand über 2 Stockwerke zu ziehen, was meinen Wohnraum erheblich schmälert und natürlich Kosten verschlingt. Weiterhin stellte sich heraus, dass dieser Nachbar mein Grundstück durch einen seinerseits getätigten Anbau überbaut hat. Über Jahrzehnte hat sich der Nachbar einen Streifen von mindestens 70 cm über die komplette Länge des Grundstücks einverleibt und das sind immerhin etwa ca 40 m. Da ich allein bin und über keine Rechtsschutzversicherung verfüge, suche ich einen Weg, dies gegenüber dem Nachbar geltend zu machen. Kann mir jemand helfen und einige Tipps geben, wie ich vorgehen kann? Herzlichen Dank im voraus! Theaboone

Ein Haus wurde vor 60 Jahren aufgrund einer fehlerhaften Baugenehmigung gebaut. In den Bauunterlagen wurde das Grundstück als erschlossen angegeben. Das Grundstück ist aber nicht erschlossen. Dies wurde auch nachträglich in der Bauakte festgestellt. Gilt dieses Haus jetzt als legal oder Illegal errichtet? Wie ist der baurechtliche Status zu bewerten wenn Interessen der Nachbarn verletzt werden? (z.B. Grenzbebauung und Privatwegnutzung) Wie verhält es sich wenn das Haus verkauft werden soll?

Seit wann gibt es eigentlich Baulasten (in Hessen)? Ewig ja noch nicht... 80er Jahre? Jünger? Wie kam das auf, was war der Grund?

Hallo, wir haben ein altes Haus gekauft. Bevor wir den Kaufvetrag unterschierben haben, haben wir nach Möglichkeiten des Anbaus gefragt. ich war in Bauamt in der Gemeinde mit den Plänen, der Vorbesizer auch hat sich informiert und es hieß kein Pronbelm wenn ich die Abstände von 2,5 m von den Nachbarn anhalten. Das war für uns Ok also haben wir uns für den Kauf entschieden. Damals hat niemand mir von Baulastenverzeichnis Bescheid gesagt,aber ich war sicher, dass der beamte, der sich die Pläne angeschaut hat und mir versichert hat dass es kein Problem ist, das auch geprüft hat, er sitzt bei uns in derGemiende seit 30 Jahren!! Jetzt kurz bevor wir den Antrag auf Baigenehmigung abgeben wollten, erfuhren wir dass auf unserem Grundstück eine Baullast (im Baulastenbuch) eingetragen ist, d.h wir müssen einen Abstand von 5m!! anahlaten Das macht natürlich unser Bauvorhaben einfach unmöglich. Angeblich diese Baulaast kann nicht gelöscht werden solande das Nachbarnhaus dasteht, 1. Was kann ich jetzt machen? Gegen dem Vorbesítzer rechtlich vorgehen? der Verkäfer müsste mit theoretisch Bescheid geben, da er wusste was wir vorhaben, aber ich vermute er hat keine Ahnung davon 2. Kann mich über den Beamten bewschweren? Wir sind verzweifelt, wir würden das haus nie kaufen wenn wir das vorher gewusst hätten. Kennt sich jemand vieleicht damit aus? Ich würde dankbar für Hilfe. Anetta

Wie sieht es denn aus mit der Eintragung ins Grundbuch? Wir können unser Grundstück nur erreichen, indem wir das Grundstück des Nachbarn benutzen. Bei wem wird denn das Wegerecht eingetragen? Bei dem Nachbarn, weil wir darüber unser Grundstück erreichen? Oder wird bei uns eingetragen : Wegerecht über Nachbargrundstück ?

Ich kannte es so, dass es immer beim belasteten Grundstück eingetragen wird. Aber ein Vermerk auf dem eigenen Grundstück ist mir nicht bekannt.

Auf der Seite : http://www.baufinanzierung-bayern.de/themen/immobilie/grundbuch.html

ist zu sehen, dass unter Bestandsverzeichnis ---> Rechte, die dem jeweiligen Eigentümer des Grundstücks zustehen steht:

Wegerecht über Nachbargrundstück.

Kann es auch sein, dass es nur bei uns vermerkt ist, und beim Nachbarn im Grundbuch nichts steht? Falls bei ihm nichts vermerkt ist, kann er es uns verbieten sein Grundstück zu nutzen?

Wir haben eine Bauvoranfrage gestellt. Die Zufahrt zu unserer Bebauung, soll über die Nachbarparzelle - auf der ein Geh - Fahrrecht eingtragen ist - erfolgen. Lt. § 6 Absatz 2 der LBO Rheinland-Pfalz ist eine Baulast für die Zufahrt einzutragen. Der Eigentümer der Nachbarparzelle verweigert die Zustimmung. Wie können wir die Baulasteintragung durchsetzen ? Welcher Anwalt würde gerne tätig für uns ? Danke und Gruß

2 Doppelhaushälften stehen auf 2 real geteilten Grundstücken. Das Abwasser des einen läuft (unterirdisch) in den Keller des anderen Hauses und von dort in einer gemeinsamen Leitung ins städtische Abwasser. Diese Regelung wurde von den Erbauern seinerzeit so vor mehr als 2 Jahrzehnten getroffen. Baulast bzw. Dienstbarkeit diesbzgl. (Leitungsrecht) ist nicht eingetragen...klassischer Planungsfehler, Architekt jedoch mittlerweile verstorben. Im KV kein Hinweis. Einige Jahre nach Eigentümerwechsel versagen die alten Eigentümer dem neuen Eigentümer der 2. Hälfte aus nicht-sachlichen Gründen die gemeinsame Nutzung und fordern diesen, einen eigenen Abwasserkanal zu legen. Dadurch sind erhebliche Schäden an beiden Häusern zu befürchten, da Bodenplatte Keller geöffnet werden muss und Revisionsklappe direkt an gemeinsamer Brandmauer liegt, die die Häuser verbindet. Da keine sachlichen Gründe vorliegen, wie schaut es hier mit der Verhältnismässigkeit aus? Muss der fordernde Nachbar einen Haftungsausschluss für möglicherweise entstehende (Folge)-Schäden unterzeichnen, da die Abänderung der Leitung seinem Wunsche folgen würde? Danke für fachlich-kompetente Antworten.

Folgende Sachlage:

• Hausbesitzer A hat einen Stellplatz auf dem Grundstück seines Nachbarn, Hausbesitzer B.
• Für den Stellplatz ist eine Baulast eingetragen.
• Begüstigter der Baulast ist Hausbesitzer A.
• Kann Hausbesitzer B eine Miete für die Nutzung des Stellplatzs von Hausbesitzer A verlangen?
• Oder kann sogar Hausbesitzer A eine Miete für den Stellplatz von Hausbesitzer B verlangen, wenn er ihm den Stellplatz zur Verfügung stellt?

Danke für Eure Antworten.