Mieteinnahme versteuern, wenn vermietete Wohnung noch abgezahlt (Kredit) wird?

Es wird eine Einnahmen-Überschuß-Rechnungen gemacht! Einnahmen: Nettokaltmiete, Ausgaben: alle Kosten, 2 % Abschreibung, Schuldzinsen

Unterm Strich Minus = Verluste aus Vermietung und Verpachtung = Steuerrückzahlung

Plus = Gewinn = Steuerpflichtig (aber nur der Überschuß)

Es gibt eine Anlage V Auf der Vorderseite werden die Einnahmen a) Kaltmiete und b) Umlage und c Garage etc. eingetragen

Auf der Rückseite kommen dann die Ausgaben Abschreibung, Schuldzinsen Geb der Stadt Müll Versicherunegn usw

Wenn die Kosten höher sind als die Einnahmen(in den 1. Jahren ist das so) ist dann ein Verlust mit anderen positiven Einkünfte zu verrechnen

Die Mieteinahmen müssen versteuert werden, egal ob die Wohnung noch abbezahlt wird oder nicht.

Von den Einnahmen dürfen Reihe von Kosten abgezogen werden und der Überschuß muss dann versteuert, die Unterdeckung (Verlust) kann dann mit anderen Einkünften verrechnet werden.

Wenn der Kredit mtl. 400 € ausmacht, dann kann aus diesem Betrag nur ein Anteil in Höhe der angefallenen Kapitalkosten (z.B. Zinsen) geltend gemacht werden, denn Tilgungsbeträge sind keine Kosten, nur Vermögensumschichtung und damit nicht abzugsfähig.

Ob es sich rentiert, wenn Du die Miete um ein paar Euro höher ansetzt ist genauso einfach zu beantworten, wie, ob es sich rentiert, wenn Du Dein monatliches Gehalt höher ansetzt.

Wenn Du Deine Einnahmen nur deswegen höher ansetzt, um damit anzugeben, z.B. bei der Steuererklärung, dann freut sich das Finanzamt und wir sollen doch jetzt gerade an Weihnachten auch anderen mal ein bisschen Freude bringen.

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Also, wäre ich schon dafür, ein bisschen mehr anzugeben !

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es spielt keine Rolle, wie hoch die Mieteinnahmen sind oder wie hoch der Kredit ist. Generell fällt eine vermietete Immobilie unter den steuerlichen Begriff: Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung. Selbst wenn die Wohnung mal ein paar Monate leer steht, fällt sie darunter. Du kannst auch nicht einfach nur die Mieteinnahmen mit der Kreditbelastung "verrechnen"... denn dann würde keiner mehr ein Immobilienobjekt zum Vermieten kaufen oder bauen. Es werden gegenüber gestellt bei der STeuererklärung:

• sämtliche Einnahmen eines Jahres (Miete, Nebenkosten vom Mieter)
• Ausgaben die in Zusammenhang mit der Wohnung stehen: VErwaltergebühren, Kreditbelastung, öffentliche Abgaben, AfA (Abschreibung für Abnutzung, ein sehr wichtiger Posten!!!) usw...
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Und dann wird eben ermittelt, ob man Einnahmen oder Ausgaben hatte, also steuerlich Gewinn oder Verlust erzielte....

ich selbst habe VuV, um den Steuersatz zu reduzieren, liege also mit meinen Immobilien bewusst im VERLUSTBEREICH...

Sorry erst off topic: MIRIWO: Einnahmen-Überschussrechnung ist § 4 (3) EStG für Gewinnermittlungen

Nach § 2 (2) Nr 2 EStG sind bei Einkünfen aus Überschusseinkunftsarten (Vermietung § 21 = Überschusseinkunftsart= der ÜBERSCHUSS der Einnahmen über die Werbungskosten (§§ 8-9a EStG) zu ermitteln)

Und im übrigen sind die AfA-Sätze bestimmt nicht immer 2%. Sofern Du mir nicht glaubst § 7 (4) und § 7 (5) EStG sind sehr lang.

TOPIC: Vorderseite Anlage V: Einnahmen Nebenkostenvorauszahlungen eintragen

Rückseite: AfA (ohne Grund u Boden Anteil!!!!!) Schuldzinsen (NICHT Darlehensrate) sonstige Ausgaben im Zusammenhang mit der Immobilie (Gas, Strom , Wasser, Müll, Versicherung, Reparaturen, Verwaltung, Grundsteuer und und und)

Das Ergebnis ist keine Cash flow Betrachtung. (+ 80 EUR mtl...)

Wenn Du komplett keine Ahnung hast, solltest Du Dir kompetente Hilfe holen.....

LoHi (nicht immer gut) o Steuerberater