Frage von DIDOM4, 80

Zwei personen als hauptmieter, B lässt mich nicht ausziehen was kann ich tun?

A und B sind Hauptmieter in einer Wohnung seit 03/16. Im Vertrag steht das wir nach dem 13 Monat eine Kündigung einreichen können die eine frist von 3 Monaten hat.

Ich (A) möchte ausziehen weil es einfach nicht passt, verschiede Gewohnheiten und ich will zu meinem freund ziehen. B hat die Idee gut aufgenommen und der Vermieter hat kein problem damit das eine von uns im vertrag ausgetauscht wird. Ich habe B gesagt das sie sich aussuchen kann ob sie bleiben möchte oder etwas neues sucht, worauf sie komplett überfordert war und mir keine Antwort geben will (seit 4 Wochen) also zwingt sie mich quasi in der Wohnung zu bleiben oder nichts zu Unternehmen um unser Problem zu lösen.

Welche Rechte habe ich? Oder welchen Ausweg habe ich? Kann sie mich einfahren dazu zwingen nichts zu unternehmen? Muss ich bis zum ende des Mietvertrags warten?

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Antwort
von expermondo, 5

Hallo DIDOM4,

Schau mal bitte hier:
Mietrecht Mietverhältnis

Expertenantwort
von anitari, Community-Experte für Mietrecht, 33

Du hast das Recht auszuziehen wann Du willst. Daran kann dich nichts und niemand hindern.

Kommt bezüglich des gemeinsamen Mietvertrages keine gütliche Einigung, z. B. Vertragsentlassung mit Zustimmung aller am Vertrag beteiligten Personen, zustande hilft nur die Kündigung des Vertrages durch die Partei Mieter.

Stimmt eine Person davon der Kündigung nicht, kann die andere Person sie darauf verklagen.

Dann ersetzt das Urteil die Unterschrift unter die Kündigung.

Vorausgesetzt der Vertrag ist unbefristet und ohne noch laufenden Kündigungsverzicht.

Kommentar von Lea1984 ,

Aber sie schreibt doch, dass sie erst seit 3/16 Mieter sind und erst nach Ablauf von 13 Monaten nach weiteren 3 Monaten kündigen kann.

Kommentar von anitari ,

Ob nun jetzt oder erst nach 13 Monaten, sie allein kann gar nicht kündigen.

Expertenantwort
von Gerhart, Community-Experte für Mietrecht, 8

Du willst ausziehen, kannst aktuell nicht kündigen, darfst aber mit Einverständnis des Vermieters einen Nachmieter suchen. Deine Mitmieterin akzeptiert deinen Wunsch nicht, selbst entwickelt sie keine Initiativen um einen genehmen Nachmieter zu präsentieren. Ich fürchte, du musst nach Ablauf des Kündigungsverzichtes die Zustimmung zur gemeinsamen Kündigung einklagen.  
Ist der Kündigungsverzicht auch für den Vermieter gültig?

Antwort
von schelm1, 8

Der auzugswillige Mieter kann vom anderen Mietpartner die Zustimmung zur Kündigung des gemeinsamen Mietvertages verlangen, wenn er dort nicht mehr wohnen möchte.

Verweigert der verbleibende Mieter die Zustimmung, so kann der scheidende Mieter mit Erfolg darauf vor Gericht klagen.

Eine andere Einigung, die aber den Willen aller Beteiligten auf Vermieter- wie Mieterseite voraussetzt, wäre eine einvernehmliche  Mietvertragsänderung, die den scheidenden Mieter aus seinen Vertragsverpflichtungen freistellt.

Antwort
von CharaKardia, 45

Wenn das mit dem Vermieter abgestimmt ist, kannst auch nur du aus dem Mietvertrag raus. Sie zieht dann entweder auch aus, zahlt die volle Miete oder sucht sich einen neuen Mitbewohner.

Du kannst auch schon eher zu deinem Freund ziehen, die Miete zahlst du allerdings bis zum Ablauf des Vertrages. Wenn man mit dem Vermieter redet, kann man auch oft schon früher raus, wenn man einen Nachmieter präsentiert.

Kommentar von anitari ,

Wenn man mit dem Vermieter redet, kann man auch oft schon früher raus, wenn man einen Nachmieter präsentiert.

Mit dem müßte hier, neben dem Vermieter, auch die andere Person der Partei Mieter einverstanden sein.

Kommentar von CharaKardia ,

natürlich

Antwort
von BS3BM, 7

Vorausgesetzt, dass der Kündigungsverzicht für Mieter und Vermieter einvernehmlich vereinbart ist, kann derzeit ordentl. keiner kündigen. Hier wäre die Lösung nur ein Mietaufhebungsvertrag der von allen beteiligten Personen unterschrieben werden muss.

Ausziehen darf sie ja jederzeit, bleibt aber trotzdem zur Mietzahlung verpflichtet. Wenn keine Einigung bzw. Mietaufhebungsvertrag mit allen Parteien zustande kommt, kann der Vertrag nach Ablauf der vereinbarten Frist zur Kündigung von  beiden  Hauptmietern gekündigt werden. Sollte sich einer dazu nicht bereit erklären, muss man dessen Zustimmung bei Gericht einklagen.

Antwort
von Sarahlinchen83, 25

Ich würde auch den Vermieter ansprechen und kündigen. Vielleicht nimmst du deiner Mitbewohnerin die Entscheidung einfach ab und suchst für dein Zimmer einen Nachmieter, dann lässt dein Vermieter dich vielleicht vorzeitig aus dem Vertrag, wenn du ihm gleich jemand neues präsentierst. Was dann im Nachhinein mit deiner Mitbewohnerin ist kann dann nicht mehr dein Problem sein. Entweder sie kündigt auch oder arrangiert sich mit dem neuen Nachmieter...

Kommentar von anitari ,

Ich würde auch den Vermieter ansprechen und kündigen. 

Sind mehrere Personen die Vertragspartei Mieter kann eine allein davon nicht kündigen bzw. wäre diese Teilkündigung unwirksam.

Mit einem Nachmieter müßte, neben dem Vermieter, auch die andere Person der Vertragspartei Mieter einverstanden sein.

Kommentar von Gerhart ,

... weil sonst die Entlassung aus dem Mietvertrag blockiert ist.

Antwort
von Lea1984, 28

Mit eine von euch austauschen meint er wohl, dass Du einen Ersatzmieter statt Dir anbringen könntest- oder der andere Hauptmieter jemanden für die WG findet.

Es steht Dir also frei, B mitzuteilen, dass sie sich um einen Mitmieter kümmern soll, sonst wirst Du es tun- da der Vermieter einverstanden ist.

Lass Dir aber schriftlich vom Vermieter geben, dass er damit einverstanden ist, dass Du aus dem Vertrag entlassen wirst, wenn Du einen Nachmieter gefunden hast- der dann aber sicher Deinem Vermieter gefallen muss. Frage daher auch nach seinen Vorstellungen (ob er darauf besteht, dass die Person berufstätig ist, muss es ein unbefristeter Vertrag sein, Haustiere, ...).

Aber- lies selbst, es kann schwer werden, da so einfach herauszukommen.

http://www.mietrecht.org/kuendigung/mietvertrag-vorzeitig-kuendigen/

Du hast auch noch die Chance, den Mietvertrag einem Anwalt zu zeigen- bei Formfehlern kannst du innerhalb der gesetzlichen Kündigungsfrist kündigen.

Kommentar von anitari ,

Noch so eine vor Unwissenheit strotzende Antwort:-(

Kommentar von Lea1984 ,

Auch hier nochmal:

Sie schreibt doch, dass sie erst seit 3/16 Mieter sind und erst
nach Ablauf von 13 Monaten nach weiteren 3 Monaten kündigen kann.

Aus Zeitverträgen kommt man nicht so leicht raus.

Kommentar von anitari ,

Auch hier noch mal:

Sie allein kann gar nicht kündigen. Das erst 13 Monate nach Mietbeginn gekündigt werden kann ist dabei irrelevant.

Zeitmietverträge können übrigen ordentlich (fristgerecht) überhaupt nicht gekündigt werden.

Kommentar von Lea1984 ,

OK, danke, dann sind meine Informationen wohl tatsächlich falsch.

Kommentar von Gerhart ,

Es liegt doch eindeutig ein unbefristeter Mietvertrag vor, der mit einem Kündigungsverzicht der Mieter bewehrt ist, (wie aus dem Kommentar der FS hervor geht.).

Kommentar von Lea1984 ,

Ja- und an meinem vorherigen Kommentar kann man auch eindeutig erkennen, dass die Situation schon lang vor Deinem Kommentar geklärt wurde. ^^

Anitari hat mir bereits erklärt, wie deutlich zu lesen ist, dass es hierbei irrelevant ist, dass erst 13 Monate nach Mietbeginn gekündigt werden kann.

Antwort
von Furino, 31

Wenn Sie als Mieter einen gemeinsamen Mietvertrag haben, kann dieser auch nur gemeinsam gekündigt werden. Selbst wenn der Vermieter da mitspielt, fehlt immer noch zum Orchester der andere Mieter.

Es gibt nur die Möglichkeit sich zu einigen oder vor Gericht zu ziehen.

Alles Andere hier ist einfach nur Stuß.

Antwort
von imager761, 6

Oder welchen Ausweg habe ich?

Den naheliegenden: Ihr beantragt gemeinsam deine Entlassung aus eurem MV :-)

Dann kann sich B ihre/n neue Mitmiete/rin assuchen, wie sie das will und euer VM bereits akzeptiert :-)

Mit Unterschrift eures VM wärst du aus der Nummer raus.

Muster: https://www.suedhausbau.de/fileadmin/user\_files/PDF/Miete/Entlassung\_aus\_eine...

G imager761

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