Wohnung kündigen, 3 Monate Kündigungsfrist umgehen?
Muss ich wenn ich meine jetzige Wohnung zum April kündige, besteht normal eine Kündigungsfrist von 3 Monaten, dass heisst doch ich muss noch die nächsten 3 Monate miete zaheln, obwohl ich wahrscheinlich schon im mai auziehe. Wie kann ich die Kündigungsfrist verkürzen? Durch Nachmieter? Ich will schon seit 2 monaten die Wohung kündigen, aber bisher hatte ich keine neue Wohnung nun schon, also kann man die Kündigungsfrist verkürzen? Ich könnte mir das niemals leisten noch 3 Moante die miete für die Wohnung weiter zu bezahlen. Muss der Vermieter den von mir gesuchten Nachmieter akzeptieren? Wie läuft sowas ich hab da nicht viel ahnung von?! Hat jemand schon geschafft früher als die 3 Kündigungsfrsit zu umgehen?
Bitte um Rat!
Antworten
Die Kündigungsfrist ist einzuhalten. Es sei denn, du einigst dich mit dem Vermieter auf was anderes.
''Muss der Vermieter den von mir gesuchten Nachmieter akzeptieren?''
Nein, muss er nicht.
Du kannst die Kündigungsfrist nicht umgehen. Es sei denn Du findest einen Nachmieter, der auch von Deinem Vermieter akzeptiert wird.
unbedingt akzeptieren muss der vermieter nicht .frag mal beim mieterschutzbund.
Genau, muss er nicht. Siehe http://www.young-news.de/administratoren-only-f34/mietvertrag-wohnung-kuendigen-kuendigungsfrist-t113.html Er kann soviel vorgeschlagene Nachmieter ablehnen wie er will.
mit nachmieter kannst du das umgehen.Das Problem ist das dein Vermieter 3 nachmieter ablehnen kann aber mehr nicht.Also eine chance gibt es da.Ich hoffe dein Vermieter ist einsichtig.
Das ist leider ein weit verbreiteter Irrtum. Ich kann ganze Fußballmannschaften ankarren und der Vermieter kann die trotzdem alle ablehnen. Ich kann Ihn nicht zwingen, einen in seinen Augen nicht adäquaten Nachmieter zu akzeptieren.
bitmap am 28. März 2009 03:37 Genau so isses.
(Leider gehen bei Kommentaren keine DH)
Hab´s gesehen, danke. :-)
Merkwürdig, dass so viele Leute diesen Unfug glauben, wo er doch schon vollkommen unlogisch ist. Warum sollte man seinem Vermieter vorschreiben können, mit wem er einen Vertrag abschließt und sei es nach dem dritten Vorschlag. Er kann alle ablehnen und muss keinen akzeptieren, kann einfach auf Vertragserfüllung und Einhaltung der Kündigungsfrist bestehen.
Es ist so ich hatte schon viel Probleme hier mit hausmeister und nun besteht die chance endlich umzuziehen und diese will ich auch nutzen. Es ist ausserdem so, dass die Verwaltung sich um nichts kümmert, hier sind Wohnungen die schon seit 3 Monaten leer stehen. Es wird auch nichts in Zeitungen, etc. angeben, diese wohnugen werden nur am haus eigenen Pinnwand gehängen. Die chance das sich schnell durch die verwaltung ein nachmieter zu finden ist sehr gering. Deswegen will ich selbst für ein nachmieter sorgen. Kann mich der Mieterschutzbund da etwas unterstützen?
bitmap am 28. März 2009 03:40 ''Kann mich der Mieterschutzbund da etwas unterstützen?''
Wobei denn? Ich sehe in deinen aufgeführten Kritikpunkten bisher keinen, der eine fristlose Kündigung der Wohnung rechtfertigen würde.
Der Mieterbund kann und wird keinen Nachmieter für Dich suchen. Das bleibt ganz Deiner eigenen Initiative überlassen. Anzeigen in den örtlichen Wochenblättern, Aushänge im Supermarkt, Immobilienscout24, Immonet, etc. musst Du alles selbst machen. Warum sollte sich die Hausverwaltung auch jetzt schon drum kümmern, noch musst Du ja zahlen...
Die wie verbreitete Ansicht, der Mieter müsse dem Vermieter 3 Nachmieter stellen, dann könne er die Wohnung aufgeben, ist falsch. Der Mieter kann nicht verlangen, dass der Vermieter ihn vorzeitig aus dem Mietvertrag entlässt, auch dann nicht, wenn er Nachmieter benennt (OLG Oldenburg RE WM 81, 125). Von diesem Grundsatz gibt es zwei Ausnahmen: Das Recht Nachmieter zu stellen, ist ausdrücklich vereinbart worden, oder der Mieter hat ein dringendes berechtigtes Interesse an einer vorzeitigen Vertragsbeendigung.
Die Kündigungsfrist musst du schon einhalten.
Die Kündigungsfrist musst du einhalten. Du kannst aber in deinem Mietvertrag nachlesen, ob es erlaubt ist, dass du deine Wohnung für die Zeit bis zum Vertragsende zwischenvermietest. Dann könntest du deine finanziellen Sorgen umgehen.
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Dem ist nichts hinzuzufügen DH
Dass der Mieter nur drei Nachmieter stellen muss, um aus dem Mietvertrag vorzeitig herauszukommen, ist jedoch ein weit verbreiteter Irrtum!
http://www.anwaltseiten24.de/rechtsirrtuemer/teil-5.html