Kündigungsfrist 3 Monate trotz Nachmieter?
Kurzer Hintergrund...
Mein Vermieter hat bald eine größere Wohnung für mich, in die ich einziehen kann... Sprich, ich mache einen Wohnungswechsel, Vermieter bleibt gleich, er ist auch damit einverstanden!
Der Mieter, der noch in meiner neuen Wohnung wohnt, hat nun zum 1.8.13 eine Wohnung gefunden und kündigt zum 1.9.2013... nun geht die Vermieterin jedoch hin und verlangt die 3 monatige Kündigungsfrist, obwohl ich ja bereits als Nachmieter in Frage komme!
Selbst für meine Wohnung haben wir bereits einen Nachmieter, ich weiß nur gerade nicht, ob er sofort rein kann...
Frage 1: Muss er wirklich 3 Monate warten / weiterhin Miete zahlen, obwohl ich ja sofort ein ziehen kann und die Miete übernehme? (Er würde ja somit doppelte Miete bekommen)
Frage 2: Kann er verlangen, dass ich solange für meine beiden Wohnungen miete zahlen muss (maximal jedoch 3 Monate) , bis in meiner alten Wohnung ein neuer zahlender Mieter drin wohnt?
Hoffentlich habe ich mich da verständlich ausgedrückt!
Vielen Dank schon mal
12 Antworten
Frage 1: Muss er wirklich 3 Monate warten / weiterhin Miete zahlen, obwohl ich ja sofort ein ziehen kann und die Miete übernehme? (Er würde ja somit doppelte Miete bekommen)
Wenn der Vermieter mit Dir einen neuen Mietvertrag macht so musss der Nochmieter ab dem Tag wo Dein Mietvertrag begint keine Miete mnehr zahlen.
Frage 2: Kann er verlangen, dass ich solange für meine beiden Wohnungen miete zahlen muss (maximal jedoch 3 Monate) , bis in meiner alten Wohnung ein neuer zahlender Mieter drin wohnt?
Wenn Du Deinerseits keinen Nachmieter für Deine Wohnung findest, musst Du weiterhin die Miete für die alte Wohnung zahlen.
"..., ich weiß nur gerade nicht, ob er sofort rein kann... "
Und das ist genau die Gretchenfrage. Wenn dein Nachmieter selbst eine Kündügungsfrist einzuhalten, dann würde deine jetzige Wohnung solange leer stehen... Der Vermieter bekäme dafür keine Miete. Also sagt er sich - jeder hat eine Kündigungsfrist von 3 Monaten.... und wartet diese auch ab. Das kann er machen.
Die Folge für dich ist eben, du musst noch eine Weile warten bis du in die neue Wohnung kannst. Ich gehe mal davon aus, dass du keine doppelte Miete zahlen musst - und an deiner Stelle würde ich mich darauf auch nicht einlassen.
Wenn alle beteiligten Wohnungen nahtlos weitervermietet werden können, gibt es für den Vermieter keinen Mietausfall und er könnte auf die drei monatliche Kündigung verzichten. Wenn das aber so nicht laufen wirdd, kann der Vermieter auf die drei Monate bestehen.
Wenn alle beteiligten Wohnungen nahtlos weitervermietet werden können, gibt es für den Vermieter keinen Mietausfall und er könnte auf die drei monatliche Kündigung verzichten
kann.........nicht muss!
Der Vermieter hat das Recht, den Mieter selbst auszusuchen und muß keinen Nachmieter akzeptieren. ( Entgegen anderslautenden Gerüchten )
Wenn er nicht vorher vermietet, muß bis zum wirksamen Kündigungstermin Miete bezahlt werden
Einzig logische wäre für mich, dass ich dann 3 Monate für beide Wohnungen zahlen müsste.. was dennoch blöd ist... denn er kann doch froh sein, dass er sofort einen Nachmieter für die größere Wohnung bekommt.. was uns nur wurmt, dass er trotz meiner Wenigkeit, nun auf die Kündigungsfrist pocht!
Genau das würde ich ihm sagen und ihn fragen warum jetzt so ein Hickhack gemacht wird.
das machen wir noch als nächstes.. wichtig für uns ist jedoch, dass wir nicht unvorbereitet ins Gespräch gehen.. zumal er uns bzw. mir zugesichert hat, dass ich mir keine Sorgen machen muss, da ich ja lediglich die Wohnung wechsle und somit eine reine (Miets) Vertragsänderung statt findet.
Der Nachmieter für eure Wohnung....kommt der von euch oder ist dieser bereits vom Vermieter akzeptiert?
Der Nachmieter bin ja ich...
Den er ja schon akzeptiert hat...
Einzig logische wäre für mich, dass ich dann 3 Monate für beide Wohnungen zahlen müsste.. was dennoch blöd ist... denn er kann doch froh sein, dass er sofort einen Nachmieter für die größere Wohnung bekommt.. was uns nur wurmt, dass er trotz meiner Wenigkeit, nun auf die Kündigungsfrist pocht!