Wie setzt sich ein Mietzins zusammen (z.B. 6% p.a)?
Hallo zusammen,
kann mir jemand erklären wie sich ein zins von z.B. 6% pro Periode zusammenstellt? Ich komme leider nicht drauf man sowas Berechnet. Die 6% als Beispiel, werden ja nicht gewürfelt. Wieso sind
50.000 €
Kaufpreis eines Fahrzeuges
1019,61 €
monatliche Leasingrate
36 Monate
Laufzeit
22.500 €
Restwert
8,57 %
Effektivzins
Wie kommen die 8,57% zustande? Wieso sind es keine 4, oder 6%?
Würde mich freuen, wenn mir hier jemand Weiterhelfen kann.
Viele Grüße, Oli
2 Antworten
Naja mit Mietzins ist die zu entrichtende Miete beim Mietvertrag gemeint.
Wenn dir jemand also ein Auto im Wert von 20000€ für ein halbes Jahr vermietet und ihr 6% p.a. ausgemacht habt müsstest du Ihm für ein Jahr 1200€, bzw für das halbe Jahr 600€ Miete bezahlen.
Der Mietzins bezieht sich immer auf den Gesamtwert der Mietsache.
Das ganze ist eine betriebswirtschaftliche Kalkulation genau so wie dein Vermieter die Miete für deine Wohnung kalkuliert.
- Zunächst muss der Aufwand vom Leasinggeber gedeckt werden, also alle Kosten. Beim Auto sind das zum einen der Wertverlust über drei Jahre. Der wird hier mit 27500€ kalkuliert, also die Differenz zum Restwert. Dazu kommen die Kosten für die Verwaltung beim Leasinggeber, z.B. Personal, Büromiete, Arbeitsmaterial, Versicherungen & Co.
- Dann muss der Leasinggeber den Neuwagen irgendwie bezahlen. Dazu nimmt er bei der Bank einen Kredit auf (oder ist Selbst eine Art Bank wie bei den großen Autoherstellern z.B. Mercedes Benz Bank, Volkswagen Bank, BMW Bank)Die Kosten sind deutlich niedriger als für Privatkunden, aber abhängig vom Leitzins.
- Möglicherweise kommt der Leasinggeber auch für die Inspektionen auf, dann fallen auch hier Kosten an.
- Außerdem will der Leasinggeber etwas verdienen. Deshalb wird eine Marge aufgeschlagen.
Alles zusammen wird in eine Rate gepackt, die die Leasingrate, oder in deinem Fall der Mietzins oder Effektivzins ist.
Viele Grüße
Merlin
Für die Miete von Wohnungen wird kein Zins gezahlt sondern eine monatlich zu zahlende mietvertraglich vereinbarte Grund-bzw. Nettomiete und dazu die Betriebskosten je nach Vereinbarung als monatliche Vorauszahlung oder Pauschale. Über die Vorauszahlungen ist jährlich abzurechnen. Bei einer Pauschale gibt es keine Abrechnung.
Die Miete ist monatlich zum Anfang des Monats bis zum 3. Werktag (= Bankarbeitstag) anzuweisen. Sie muss also nicht bis zum 1. oder dritten Werktag oder Kalendertag auf dem Konto des Vermieters gebucht sein. Da kann es durchaus dazu kommen, dass die Buchung bis zum 8. Kalendertag
dauert, trotzdem ist die Miete pünktlich entrichtet worden.
Danke. Mir geht es hier speziell um die 6%.
Wenn ich mir mal ein Leasing Beispiel anschaue:
50.000 €Kaufpreis eines Fahrzeuges
1019,61 €monatliche Leasingrate
36 MonateLaufzeit
22.500 €Restwert
8,57 %Effektivzins
Dann möchte ich erfahren wie sich der Effektivzins berechnet? Wie kommt man auf 8,57%. Wieso sind es keine 9%? Wird das irgendwie mit dem Leitzins, etc. oder wie funktioniert das?
Viele Grüße,
Oliver