Frage von miriouma, 102

Wie komme ich an meine Mietkaution ran?

Hallo,

Wohne mit meiner Familie seit ca. 10 Jahren in einem Zweifamilienhaus und möchten jetzt ausziehen, weil der Vermieter die Miete erhöht hat und das Dachgeschoss ausbauen möchte. Jetzt will er uns keinen Cent der Kaution zurück erstatten, weil er der Meinung ist wir leben schon sehr lange hier und es sei einiges nicht mehr so "wie es war". Wir haben vieles aus eigener Tasche selbst reparieren lassen, z.b kaputte Haustüren; Toiletten+Waschbecken; Böden usw.. Noch dazu wächst starker Schimmel im Keller der sich langsam bis hoch in die Wohnung gezogen hat und der Vermieter gibt auch uns dafür die Schuld.

Das Problem ist, dass unsere Vermieterin die Kaution für die neue Wohnung sofort haben will, wir diese aber nicht überweisen können da das Geld einfach nicht da ist. Was kann man in so einer Situation machen?

LG

Expertenantwort
von bwhoch2, Community-Experte für Mietrecht, 28

Das Problem ist, dass unsere Vermieterin die Kaution für die neue
Wohnung sofort haben will, wir diese aber nicht überweisen können da das
Geld einfach nicht da ist. Was kann man in so einer Situation machen?

Jeder Mensch, vor allem Hauseigentümer machen das normalweise, sorgt vor, indem er für unerwartete größere Ausgaben eine gewisse Summe anspart und zur Seite legt.

Viele Mieter zahlen brav Monat für Monat ihre Miete und denken aber nicht daran, dass sie irgendwann auch mal in die Verlegenheit kommen könnten, eine neue Wohnung suchen zu müssen, obwohl sie genau wissen, dass sie nicht die Eigentümer der von ihnen bewohnten Wohnung sind.

Mieter kennen oft sehr genau jeden einzelnen Paragraphen des Mietrechts, der zu Ihren Gunsten ist, aber dass es auch welche gibt, die zu Gunsten des Vermieters sind, daran denken sie nicht. Und so kommt es, dass solche Mieter plötzlich vor der Situation stehen, dass das Geld gar nicht vorhanden ist, um eine neue Wohnung zu bekommen.

Dafür sollte man stets vorsorgen. Z. B. so: Nach einem Umzug drei Jahre lang jeden Monat 80 € zur Seite legen. = ca. 3000 € nach drei Jahren. Danach fortsetzen, aber z. B. nur noch mit 50 €. Auf diese Weise hättet ihr jetzt mindestens 7000 € auf der Seite und Umzug und Kaution wären kein größeres Problem. Aber ist nicht. Ihr habt nicht an sowas gedacht oder konntet das Geld nicht auf die Seite legen.

Nun wollt ihr ausziehen, weil die Miete erhöht wurde. Was ist das für eine Begründung, wenn andererseits das Geld fehlt, um eine neue Wohnung überhaupt zu bekommen?

Angenommen, der Vermieter erhöht die Miete um schlanke 100 €. Das wäre Euch zuviel. Für einen Umzug in eine neue Wohnung braucht ihr aber:

Geld für Renovierung der neuen Wohnung (evtl.), neue Einrichtung, zumindest teilweise, Umzugsspedition oder Umzugshelfer, vielleicht einen Miettransporter und natürlich auch für die Kaution. 5000 € kommen da schnell zusammen. Das wären aber allein schon 50 Monate die höhere Miete = rund 4 Jahre.

Nun habt ihr eine Wohnung gefunden, habt aber kein Geld für die Kaution auf der Seite. Wovon wollt ihr dann den Umzug bezahlen?

Die neue Vermieterin will erst die Kaution "sehen" und dann den Mietvertrag unterschreiben. Sie darf aber lt. Gesetz die Kaution erst zum Zeitpunkt des Einzugs verlangen und dann auch nur in drei Raten. Also bei Einzug nur ein Drittel der Kaution.

Gesetz hin oder her, wenn ihr nicht in der Lage seid, ihr wenigstens glaubhaft zu versichern oder nachzuweisen, dass ihr die Kaution bezahlen könnt, bekommt eben jemand anders die Wohnung. Ihr könnt die Vermieterin ja nicht zwingen, mit Euch einen Vertrag zu machen. Sie könnte sich denken, wenn ihr das nicht zu Wege bringt, wie wollt ihr den Umzug bezahlen, die Wohnung evtl. teilweise neu ausstatten oder gar erst zu renovieren? Da nimmt sie doch lieber jemand, der damit kein Problem hat.

Aber hier noch ein Tipp für eine Lösung. Es wurde versichert, dass das sehr gut funktionieren soll:

kautionsfuchs.de

Antwort
von Arya87, 12

Ob es Schimmel gibt, hat nichts mit der Mietkaution zu tun. Wenn der Schimmel sich in eurem Keller befindet, hättest du das sofort melden müssen, sobald du ihn entdeckt hast. Hast du das nicht getan und dadurch ermöglicht, dass der Schimmel sich weiter ausbreitet, ist das durchaus deine Schuld.

Was den Zustand der Wohnung angeht: In welchem Zustand war denn die Wohnung als ihr eingezogen seid bzw. was genau steht im Mietvertrag zu Schönheitsreparaturen. Davon hängt ab, wie genau ihr die Wohnung hinterlassen müsst.

Weil man lange in einer Wohnung lebt und "nichts mehr ist, wie es war" sind keine rechtsgültigen Gründe dafür, die Mietkaution einzubehalten. Der Vermieter muss dir genau aufzeigen, was in der Wohnung kaputt ist, entsorgt werden muss oder renoviert werden. dann muss er dich nachweislich dazu auffordern, das selbst zu tun. Wenn du das nicht gemacht hast oder es nicht selbst machen kannst, darf er die Reparatur-, Entsorgungs- oder Renovierungskosten mit der Mietkaution verrechnen.

Zu Türen, Waschbecken etc.: habt ihr das reparieren lassen oder ausgetauscht? Denn je nachdem, was im Mietvertrag steht, kann der Mieter verlangen, dass ihr die ursprünglichen Teile wieder einsetzt, falls ihr etwas ausgetauscht habt.

Macht auf jeden Fall UNBEDINGT ein Übergabeprotokoll, wenn ihr auszieht. Hier scheint es ja einige Streitpunkte zu geben und so ist es dann für alle Seiten einfacher und eindeutiger, falls es zu einem Streit vor Gericht kommt. Vordrucke gibt es viele im Internet, z.B. den: https://kautionsfrei.de/files/wohnungsuebergabeprotokoll.pdf

Was die Mietkaution für die neue Wohnung angeht, da hast du zwei Möglichkeiten:

1.) Du kannst die Mietkaution in 3 Raten zahlen.

2.) Du schließt eine Mietkautionsbürgschaft ab (also bei kautionsfrei.de, Kautionsfuchs o.ä.) Da bürgt eine Versicherung für dich beim Vermieter und du musst nur einen Jahresbeitrag von um die 5 % der Kaution an den Versicherer dafür zahlen und kannst die Mietkaution behalten.

Alles Gute!

Expertenantwort
von johnnymcmuff, Community-Experte für Miete, Mietrecht, Vermieter, 13

Das Problem ist, dass unsere Vermieterin die Kaution für die neue Wohnung sofort haben will, wir diese aber nicht überweisen können da das Geld einfach nicht da ist. Was kann man in so einer Situation machen?

Die Kaution darf in drei Raten gezahlt werden, beginnend mit der ersten Mietzahlung.

Der alte Vermieter hat ein volles Zurückbehaltungsrecht bis zu 6 Monaten für etwaige Ansprüche aus dem Mietverhältnis.

Danach darf er nur noch das 3-5 fache einer Nebenkostenvorauszahlung für die zu erwartende Nebenkostenabrechnung einbehalten.

Jetzt will er uns keinen Cent der Kaution zurück erstatten, weil er der Meinung ist wir leben schon sehr lange hier und es sei einiges nicht mehr so "wie es war".

Viele Dinge unterliegen der normalen Abnutzung nach so langer Mietzeit und man sollte die Ansprüche des Vermieters prüfen lassen.

Bei baulichen Veränderungen kann der Vermieter den Rückbau verlangen.

Expertenantwort
von bwhoch2, Community-Experte für Mietrecht, 17

Und noch etwas: Solange ihr die jetzige Wohnung nicht kündigt, kann der Vermieter das Dachgeschoss (über Euch?) womöglich gar nicht ausbauen.

Wenn er das wirklich will und Euch deswegen gerne los haben will und Euch deswegen auch die Miete kräftig erhöht hat, dann fragt ihn doch mal, was es ihm wert wäre, wenn ihr freiwillig zum gewünschten Zeitpunkt geht. Vielleicht ändert er seine Meinung.

Ansonsten bleibt drin, zahlt die erhöhte Miete und der Vermieter schaut in die Röhre. Er kann das DG nicht vermieten oder nutzen und das dürfte ihm dann wohl auch nicht recht sein. Da ist Eure Position, die ihr nur nutzen müßt.

Antwort
von troublemaker200, 26

Sooo einfach geht das nicht......

Klar ist einiges "abgewohnt" aber dafür zahlt Ihr ja Miete, das ist kein Grund die Kaution einzubehalten.

Was Ihr aus eigener Tasche habt reparieren lassen ist erledigt. Evtl. hättet Ihr das nicht bezahlen müssen sonder der Eigentümer. Aber das ist rum.

Der alte Vermieter hat 6 Monate Zeit, die Kaution zurückzuzahlen.

Bei Wohnungrückgabe der alten Wohung wird ein Rücknahmeprotokoll erstellt. Achte genau darauf was drinsteht und unterschreib nix wenn Du Zweifel hast.

Ich rate zu folgendem:

1.) "organisiert" Euch die Kaution für die neue Wohnung irgendwo her. Evtl. Bankbürgschaft.

2.) fordere nach Auszug und unterschriebenem Rücknahmeprotokoll den alten VM schriftlich (Einwurf Einschreiben) auf, die komplette Kaution zurückzuzahlen. Zeitnah. Dann warte ab was er schreibt und wie er den Einbehalt begründet. Nimm Kontakt zum Mieterschutzbund oder besser Anwalt auf.

Antwort
von HalloRossi, 33

Der Vermieter hat rechtlich 12 Monate Zeit, die Kaution zurück zu zahlen. Für abnutzungsbedingten Verschleiß müsst ihr aber nicht aufkommen, nur für Dinge, welche ihr kaputt gemacht habt. Wobei, ganz ehrlich, nach 10 Jahren zählt das Gericht fast alles zu Verschleiß. Ich habe einmal 7 Jahre wo gewohnt und der Vermieter wollte auch mit Mega viel durchkommen ( fast 9000€ renovierungskosten wollte er). Nicht in einer einzigen Position hat der Richter ihn Recht gegeben. Nach so langer Zeit solltest du in einer sehr gute Position sein, so dass sich der Klageweg lohnt.

Kommentar von AchIchBins ,

12 Monate?! wo steht denn das?

Expertenantwort
von anitari, Community-Experte für Mietrecht, 40

Vor Ende des jetzigen Mietvertrages kommt Ihr gar nicht an die Kaution.

Danach hat der jetzige Vermieter bis 6 Monate Zeit um zu prüfen ob und welche Ansprüche er noch hat.

Ansprüche können neben evtl. Schäden die Ihr verschuldet habt auch Mietrückstände, Schadensersatz für geschuldete Schönheitsreparaturen und Nachzahlungen aus noch nicht fälligen Betriebskostenabrechnungen sein.

Jetzt will er uns keinen Cent der Kaution zurück erstatten, weil er der
Meinung ist wir leben schon sehr lange hier und es sei einiges nicht
mehr so "wie es war".

Das nach 10 Jahren einiges nicht mehr so ist wie es war ist normal. Sprich normale Abnutzung berechtigt den Vermieter nicht die Kaution bzw. einen Teil davon einzubehalten.

Der neue Vermieter hat erst zu Mietbeginn Anspruch auf die Kaution bzw. ein Drittel davon. Denn per Gesetz darf der Mieter die Kaution in 3 Raten zahlen.

Ist der Vertrag schon unterschrieben?

Kommentar von miriouma ,

Also er möchte den Dachboden ausräumen und dadraus eine weitere Wohnung bauen. Wäre das auch ein Grund, dass sich die Kündigungsfrist evtl. verkürzt?

nein unterschrieben beim neuen Vermieter haben wir noch nicht, weil die Vermieterin ihre Kaution möchte. Ohne hat sie gesagt können wir nicht unterschreiben.

Kommentar von anitari ,

Also er möchte den Dachboden ausräumen und dadraus eine weitere Wohnung bauen. Wäre das auch ein Grund, dass sich die Kündigungsfrist evtl. verkürzt?

Nein.

Außerdem was nutzt Euch eine kürzere Kündigungsfrist wenn Ihr noch gar keine neue Wohnung habt?

nein unterschrieben beim neuen Vermieter haben wir noch nicht, weil die Vermieterin ihre Kaution möchte. Ohne hat sie gesagt können wir nicht unterschreiben.

Dann bleibt nur das Geld leihen oder eine andere Wohnung suchen.

Antwort
von DerHans, 25

Ihr könnt bei eurer Hausbank einen Kredit für die Kaution beantragen. Außerdem könnt ihr diese in 3 gleichen Raten zahlen.

 Als Sicherheit könnt ihr dann die jetzige Kaution abtreten. 

Der Vermieter muss sie spätestens nach 6 Monaten zahlen. Außerdem habt ihr natürlich auch Anspruch auf übliche Zinsen für die 10 Jahre.

Kommentar von bwhoch2 ,

Aber u. U. nicht komplett nach 6 Monaten.

Expertenantwort
von Gerhart, Community-Experte für Mietrecht, 22

Es gibt gewerbliche Kautionsgeber.

Einen Mietvertrag von einer Vorauszahlung der Kaution abhängig machen - Das ist nicht seriös. Du gibst Geld als Kaution am 1.7.2016 und am 2.7.2016 unterschreibt die Vermieterin den Vertrag nicht? Deinem Geld läufst du dann hinterher.

Antwort
von Healzlolrofl, 37

Geh zum Mieterschutzbund und lass es abklären.

Antwort
von schelm1, 33

Leihen Sie sich das Geld bei jemandem, der Vertrauen auf die Rückzahlung hat!

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