Aus "dem Internet" entnommen: Ein Nicht-Eigentümer kann in einer WEG nur dann Verwaltungsbeirat werden, wenn dies in Teilungserklärung oder Gemeinschaftsordnung ausdrücklich festgelegt ist. RICHTIG?

Ist die Wahl eines Nicht-ET-V-Beirats von vor 2 Jahren unter der Voraussetung dass nichts in der TE oder GO festgelegtist heute NICHTIG?

Kann eine Nicht-ET-V-Beirat (egal ob die Wahl nichtig oder korrekt ist bzw. war) an einer Eigentümerversammlungen gleichzeitig als V-Beirat und als Bevollmächtigter des Ehepartners durchgehend teilnehmen?

Wir sind eine 4-Einheiten-WEG und haben nur einen Verwaltungsbeirat. Dieser ist wegen Langzeiturlaub verhindert die Rechnungsprüfung vorzunehmen.

Sollte der Verwaltungsbeirat rechtzeitig einen anderen Eigentümer bevollmächtigen?

Kann ein anderer WEG-Eigentümer diese ohne Bevollmächtigung übernehmen?

Muss der Verwaltungsbeirat die jährliche Nebenkostenabrechnung der Hausverwaltung prüfen?

Hallo,

meine Nachbarin hat mich damals dazu überredet, dass ich mit in den Beirat der Wohnungseigentümergemeinschaft soll.

In der Zwischenzeit habe ich jedoch eine Abneigung gegen die Hausverwaltung und auch gegen eine andere Dame im Beirat erhalten, weswegen ich gerne aussteigen möchte.

Ist das so einfach? Ich finde hierzu nichts im Internet.

Es handelt sich um eine Anlage mit 11 Wohnungen, ein Eigentümer ist Architekt und wurde daher zum Verwalter ernannt. Gleichzeitig ist er auch im 3köpfigen Verwaltungsbeirat. Hier gibt es jetzt Bedenken, ob dies einen Interessenkonflikt berühren könnte und überhaupt zulässig ist.

Hallo,

eine Hausverwaltung ist der Ansicht, dass nur der Verwaltungsbeirat die Rechnungsprüfung durchführen darf. Sie verweigert anderen Miteigentümern die Teilnahme an der Rechnungsprüfung. Aus rein praktischen Gründen sollte natürlich die Teilnehmerzahl zu begrenzen. Aber der Verwaltungsbeirat könnte sich wünschen erfahrene Rechnungsprüfer aus der Eigentümergemeinschaft dabei zu haben, oder einzelne Miteigentümer könnten auf eigenem Wunsch an der Rechnungsprüfung teilnehmen wollen. Darf die Hausverwaltung bestimmen wer an der Rechnungsprüfung teilnimmt? Wie is die Rechtslage dazu?

Vielen Dank

Gestern reinigte ich den Treppenaufgang vor meiner Wohnung, ganz normal, hörbar natürlich. Uhrzeit: 18.00 h.

Ein Mitglied des Verwaltungsbeirats war offensichtlich gerade nachhause gekommen und sturzbetrunken.

Er schrie zu mir nach oben: "Ist da mal Ruhe!!!"

Ich ging zu ihm nach unten, roch bereits ein Stockwerk höher den Alkohol, den er ausdünstete, und sagte ihm in eindringlichen Ton:

"Es ist jetzt 18.00 h, ich reinige gerade den Treppenaufgang, und das darf ich tun!"

Darauf der besoffene Verwaltungsbeirat: "Da läuft das ganze Wasser herunter". Es lief nirgendwo Wasser herunter. Ich: "Da läuft kein Wasser herunter." Der besoffene Verwaltungsbeirat: "Da sind Spritzer". Es waren nirgends Spritzer.

Der Verwaltungsbeirat duzte mich fortwährend. Ich sagte zu ihm, dass er mich nicht duzen soll, und dass das beleidigend ist.

Darauf er: "Du Hanswurscht!!!"

Ich muss dazu sagen, dass ich diesem Menschen niemals denn allergeringsten Grund gegeben habe, sich so zu verhalten. Ich hatte bisher, vor ca. 1 1/2 Jahren mit ihm zu tun, und auch da wurde ich bereits massiv von ihm beleidigt.

Was macht man da am besten? Soll ich das auf sich beruhen lassen? Oder ihm von einem Anwalt einen Brief schreiben lassen? Anzeigen?

Ich meine: Da ist immerhin der Verwaltungsbeirat, und nicht irgendein Mitbewohner.

Ich habe eine Eigentumswohnung, die ich selbst bewohne.

Wir haben einen Verwaltungsbeirat, wie das im WEG als Möglichkeit vorgesehen ist. Wenn ein Verwaltungsbeirtat gewählt wird, was keineswegs zwingend vorgeschrieben ist, dann ist es die Aufgabe des Verwaltungsbeirats, die Hausverwaltung in ihrer Arbeit zu unterstützen (was immer das heißen soll) und die korrekte Arbeit der Hausverwaltung zu überprüfen. Und damit Punkt.

Die Mitglieder des Verwaltungsbeirats hier verhalten sich aber nicht so, wie im WEG vorgesehen, sondern maßen sich an, "uneingeschränkte Chefs des Hauses" zu sein, sowohl Mietern als auch Eigentümern gegenüber. Man kommt sich vor, als würde nicht in einer Wohnanlage wohnen, sondern in einem Gefängnis oder KZ. Die Mitglieder des Verwaltungsbeirats, auch der Hausmeister, verhalten sich so, als seien sie Gefängniswärter oder KZ-Aufseher, das ist der beste Vergleich - Unvorstellbar bis ungeheuerlich.

• Man wird von den Verwaltungsbeiräten in rohestem Dominanzgebahren behandelt, befehligt, angeschrien und beleidigt.

• Der Hausmeister ist der "Boss" im Revier, darf Hausbewohner nach Belieben duzen, auslachen, abschätzig anquatschen.

• Die Hausverwaltung selbst ist gleichzeitig eine Anwaltskanzlei. D. h.: Man ruft dort am besten nicht an, da sich der Hausverwalter (Anwalt) nicht verhält, wie ein Hausverwalter, sondern wie ein gegnerischer Anwalt, aber nicht auf Juristenniveau sondern auf Gosseniveau: Wenn er überhaupt ans Telefon geht, dann gibt er keine Antwort auf Fragen, spricht überhaupt nicht mit einem über das Aliegen, anstatt dessen wird man in gröbster, herabwürdigenster Art behandelt, wie ein Untertan und zudem hämisch ausgelacht.. Aber der Hausverwalter lässt einen bei einem Anruf reden, um dann "Material" zu haben, das er nach Belieben gegen den Anrufer verwenden kann, indem er ihm einfach das Wort im Mund umdreht bzw. behauptet, man habe Dinge gesagt, die man nie gesagt hat. Zugesagte Rückrufe erfolgen nicht, kein AB, keine Antwort auf E-Mails.

Kurz: Hausverwaltung, Verwaltungsbeirat und Hausmeister sind eine einzige Mafia, die diese Wohnanlage in Gefängnis umgewandelt haben. Die tun so, als würde die Wohnanlage ihnen gehören (was nicht der Fall ist), und als sei man als Eigentümer deren Untertan.

Das bedeutet: Am besten wäre es sowieso, eine andere Hausverwaltung zu bekommen. Aber mir würde es zunächst schon reichen, wenn wenigstens der Verwaltungsbeirat abgeschafft würde.

M. E. ist es besser, keinen Verwaltungsbeirat zu haben: - Die "Arbeit der Hausverwaltung überprüfen" kann schließlich jeder selbst. - Niemand muss die "Arbeit der Hausverwaltung unterstützen". Die Hausverwaltung soll ordenliche Arbeit machen, dafür bekommt sie bei ganz Weitem mehr als genügend Geld. Und ein kriminell agierender Verwaltungsbeirat schadet ganz massiv, und nützt nicht.

Deshalb: Braucht man wirklich einen Verwaltungsbeirat? Oder ist es nicht besser ohne?

War hat hierzu Kenntnisse bzw. Erfahrungen?

Hallo,

Am Anfang stand ein ganz "normaler" Konflikt zwischen dem Hausmeister (wegen seiner Arbeit) Verwalter und dem Verwaltungsbeirat. Seit letztem Jahr werde ich als Verwaltungsbeirat und Eigentümerin vom Hausmeister gemoppt und bin hinterhältigen, fiesen und demütigenden, sowie beleidigenden Aktionen ausgesetzt. Ich sehe mich auch von unserem Hausmeister bedroht, da er sich geäußert hat, er würde mich fertig machen. Über die Vorkommnisse wurde der Verwalter von mir persönlich und schriftlich informiert.

Das gleiche Problem mit Beleidigungen und Beschimpfungen zu kämpfen, haben noch zwei weitere Eigentümer hier im Haus, die auch in schriftlicher und mündlicher Form, dies bei der Verwaltung angezeigt haben.

Vom Verwalter kam bisher überhaupt keine Reaktion, im Gegenteil, er hat gesagt, dass unser Hausmeister vollstes Vertrauen genießt.

Mittlerweile weiss ich wirklich nicht mehr, was ich noch machen soll. Es geht mir auch ziemlich an die Nerven.

Nun zu meiner Frage:

1.) Was kann ich gegen das Verhalten von unserem Hausmeister tun?

2.) Habe ich überhaupt eine Chance,wenn ich einen Rechtsanwalt einschalte? Bei allen Aktionen vom Hausmeister habe ich leider keine Zeugen und kann es somit nicht beweisen. Er wird auch nie im Beisein von anderen eine Beleidigung aussprechen, so dumm ist er nicht. Und das weiss auch unser Hausmeister, dass man ihm nie etwas in dieser Hinsicht nachweisen kann. Und wenn er auf sein Verhalten vom Verwalter angesprochen wird, dann sagt er, " das mache ich doch nicht ", die spinnt sich da etwas zusammen. Und leider wird ihm mehr geglaubt als mir oder den anderen Eigentümer.

3.) Momentan ist es nicht schön, hier zu wohnen, denn ich muss jederzeit mit weiteren Beschimpfungen und Beleidigungen rechnen

Der Hausmeister ist von uns WEG eingestellt.

Wir hatten heute ein privates Treffen unser kleinen Eigentümergemeinschaft, bei dem sich eine Eigentümerin wichtig gemacht hat! Dies bereits zum wiederholten Mal. Sie möchte zwingend die Hausverwaltung wechseln, mit welcher wir seit über 10 Jahren vertrauensvoll zusammenarbeiten. Sie hat, an den Verwaltungsbeiräten vorbei, den Hausverwalter unterschwellig des Betruges bezichtigt und Schadensersatz gefordert! Leider konnte sie 5 Miteigentümer dazu überreden, das Pamphlet mit zu unterzeichnen. Im Nachhinein stellte sich aber heraus, dass der Fehler der HV nicht schuldhaft zuzurechnen war. Die HV hat daher zum Ende 2012 den Verwaltervertrag außerordentlich gekündigt. Der stv. Verwaltungsbeirat und ich haben daraufhin alles versucht, die HV zur Rücknahme der Kündigung zu bewegen. Die HV war auch dazu bereit, allerdings unter der Vorbehalt, dass eine schriftliche Entschuldigung der beteiligten Eigentümer erfolgt. Dazu war die Rädelsführerin leider nicht bereit. Daher legen mein Stellvertreter und ich zur nächsten Eigentümerversammlung den Beirat nieder. Aus der Eigentümergemeinschaft ist allerdings niemand bereit, den Verwaltungsbeirat zu übernehmen! Wie ist hier das weitere Vorgehen? Kann eine Gemeinschaft auch ohne Verwaltungsbeiräte bestehen und falls ja, wer übernimmt die Belegprüfung beim neuen Verwalter?

Ich bin zusammen mit einem Miteigentümer Verwaltungsbeirat einer Wohnanlage. Unsere Hausverwaltung will uns zum 31.12.2012 nach 10 Jahren den Vertrag außerordentlich kündigen. Leider besteht unsere Wohnanlage nur aus 11 Wohneinheiten. Eine Eigentümerin hat zusammen mit 5 Miteigentümern, die sie gegen die Hausverwaltung aufgewiegelt hat, schwerwiegende ungerechtfertigte Anschuldigungen gegen unsere Hausverwaltung erhoben. Dies ist der Grund für die Kündigung. Da unsere WEG so "klein" ist, finden wir keine neue Hausverwaltung. Nun meine Frage: Laut dieser Eigentümerin, die bis vor 6 Jahren bei der Stadt hauptberuflich als Hausverwalterin tätig war, muss in diesem Fall der Verwaltungsbeirat kommissarisch diese Aufgabe übernehmen. Dies kommt für meinen Vertreter und mich keinesfalls in Frage! Wer kann mir mitteilen, ob diese Aussage richtig ist?