Ein Freund von mir möchte eine ETW erwerben. Der Verkäufer bietet ihm an, gleich noch einen Stellplatz für 22.000€ dazu zu kaufen.

Bei einem anderen Eigentümer in dem Haus, hatte mein Freund Einblick in die Teilungserklärung erhalten (die der Verkäufer nicht vorlegen konnte oder wollte), in der dieser Wohnung eindeutig ein Stellplatz zugeordnet war. Dieser ist allerdings zwischenzeitlich verkauft worden, aber es sind noch andere frei.

Ist die Teilungserklärung ein Dokument, vergleichbar mit dem Fahrzeugbrief beim Auto, welches grundsätzlich zur Wohnung gehört und somit nie an Gültigkeit verliert?

Im Grundbuch nachzuschauen würde nichts bringen, der Verkäufer hat mehrere Wohnungen.

Ich kenne mich mit dem Thema nicht genug aus.

Vorab schon mal Danke für die Hilfe.

Hallo!

In unserem Haus gibt es 4 Wohneinheiten. 3 Wohneinheiten brauchen je 2 Wärmezähler, 1 Wohnung braucht 3 Wärmezähler, macht insgesamt 9 Wärmezähler.

Werden die Kosten für den Einbau geteilt durch 4 oder zahlt jeder Wohnungseigentümer "seine" Wärmezähler?

LG

Hallo zusammen,

ich bin momentan am überlegen meine Selbstgenutzte Eigentumswohnung zu verkaufen. Diese besitze ich seit sechs Jahren. Seit zwei Jahren habe ich meine Wohnung allerdings zur WG umfunktioniert und ein Zimmer vermietet. Das heißt, dass ein Freund und ich in der Wohnung leben und er mir Miete zahlt.

Ist im Falle eines verkaufs Spekulationssteuer fällig?

Vielen Dank im Voraus.

Guten Tag,

ich habe einen notariellen Kaufvertragsentwurf für den geplanten Kauf einer Eigentumswohnung bei einem Notar in Auftrag gegeben. Dieser wurde auch korekt durch den Notar erstellt.

Der Kauf der Eigentumswohnung kommt jetzt jedoch nicht zu Stande, da der Verkäufer der Wohnung einen Rückzieher gemacht hat,

Frage : Wer muss die Kosten für den Entwurf des Kaufvertrags tragen ?

Mit welchen Kosten ist hier zu rechnen ? Der Kaufpreis der Wohnung

belief sich über 160.000,- Euro

Dank im Vorraus für Deine Antwort

Michael

Ich habe eine Neubau ETW mit Erstbezug Juni 2016 gekauft und jetzt ist mir bei der 2. WEG Versammlung eine Rechnung von Juli 2016 mit einem sehr hohen Betrag aufgefallen. Es handelt sich bei der Rechnung um den Einbau von 2 Wärmemengenzählern für Boilerladeleitung und Heizkreisverteiler sowie eine Beglaubigungsgebühr, Einbauteile und Montagekosten. Die Firma(Bauherr) von der wir die ETW gekauft haben, hat die Rechnung an unsere Hausverwaltung geschickt, die dann ohne uns Eigentümer in Kenntnis zu setzen, den Rechnungsbetrag von unserem WEG Konto beglichen hat. Wir haben jetzt einen Brief an die Firma des Bauherren geschrieben, dass diese die Rechnung bezahlen soll, da wir nur die ETW gekauft haben und ein Wärmemengenzähler zum Allgemeineigentum (Heizung) gehört und somit vom Bauherren des Mehrfamilienhauses bezahlt werden müsste.Es ist ja Pflicht das die Zähler seit 01.01.2014 bei Neubau eines EFH MFH eingebaut sein müssen, das heißt für mich im Umkehrschluss das der Bauherr beim Bau des Hauses diese Kosten einplanen muss wenn er plant die Wohnungen des Hauses als ETW zu verkaufen. Wie sieht das rechtlich aus, muss der Bauherr die Zähler plus Einbau bezahlen oder kann er die Kosten so ohne weiteres auf die WEG abwälzen?Vielen Dank schonmal für eure Antworten. Michael

Ich bin seit 3 Monaten Wohnungseigentümerin. Gestern wurde ich sehr barsch von einem Miteigentümer angesprochen. Und zwar hat der Vorbesitzer die Wohnung umgebaut. Er hat eine Türe incl Türzarge in einer tragenden Wand ( Miteigentum)eingesetzt. Ich soll das sofort und gefälligst wieder umbauen sonst würde ich Post vom Anwalt bekommen. Ich wusste davon nichts. Muss ich die Türe ausbauen und die Wand zumauern lassen? Bin am Verzweifeln:(

Hallo

darf der Hausverwalter ohne Eigentümerbeschluss neue Heizkörperverteiler montieren lassen? Wenn ja, muss er vorher die Eigentümer vorher informieren? Ich wohne selbst in der ETW in einem Mehrfamilienhaus. In der Teilungserklärung kann ich nichts von Geinschaftseigentum bzw. Sondereigentum der HKV drin, lediglich die Heihkörper sind Sondereigentum. Ich bin ratlos weil plötzlich ein Hinweis ( Aushang ) der Heizungsfirma an der Eingangstür hängt, dass die HKL durch Neue ersetzt werden sollen. Zur Zeit sind Verdunster vorhanden. Danke.

ETW Eingangstüre - Einbau eines Panzerriegels (ABUS) an einer Wohnungseingangstüre (Eigentumswohnung) Benötige ich Verwalter- oder Miteigentümer-Zustimmung? Es ist ja sonst von außen nur das zweite neue Schloss des innen liegenden verschließbaren Panzerriegels zusätzlich zum eingebauten Türschloss zu sehen.

Bei der letzten Eigentümerversammlung habe ich erfahren dass meine Nachbarin Fotos von meinem Balkon gemacht hat. Da er ihr angeblich zu unordentlich sei. Es lagen nur paar Bambusschutz am Balkon rum, da das vom letzten Sturm umgefallen sei und nun auf dem Balkon lag. Meine Frage nun, darf meine Nachbarin, davon Fotos machen, es auf der Eigentümerversammlung rumtrugen und sagen wie dreckig es dort sei. Ist das nicht Eingriff in die Privatsphäre? Vielen Dank schon mal für eure Hilfe.

Hallo, ich will eine Wohnung über die Zwangsversteigerung kaufen. Was kann ich machen wenn die Eingetümer nicht auszihen wollen ? Gibt es eine Rechtsschutzversicherung die ich für diesen Fall abschliessen kann ?

Hallo,

momentan hört man ja viel davon, dass Mieten und Immobilienpreise immer höher steigen. Es ist nun ja die Zeit wo man am oberen Ende angekommen ist und wenn nun die Immobilienpreise fallen, da frage ich mich: Wie verhält sich das mit den Neubauten und deren Preise?

Ich würde mir eigentlich gerne eine Eigentumswohnung kaufen (zum selbst Wohnen und als Altersvorsorge). Nun frage ich mich, ob die Baupreise (für ETW) auch sinken können, wie es ggf. irgendwann auch mit den ganzen anderen Immobilien passiert/passieren könnte. Die Neubaupreise richten sich ja nach den Materialkosten. Klar kommt ein bisschen Gewinn für den Bauträger dazu aber grundsätzlich steigen ja die Preise für Material usw. nur. Kommt es jedoch auch vor dass die Preise für Neubau-Projekte fallen (weniger kosten als ein paar Jahre zuvor?) Eigentlich müssten sich die Neubaupreise doch auch an den allgemeinen Immobilienpreise richten und wenn diese fallen, fallen die Preise für neue ETW'en auch?

Im Grundbuch steht der Betrag für die letzte Grundschuld in Euro. Kann man anhand dieses Betrages einen Rückschluss auf den letzten Kaufpreis ziehen? Mich interessiert eigentlich nur wieviel der aktuelle Eigentümer für die Wohnung gezahlt haben wird. Wie kann man das eventuell herausfinden? Mir gehts dabei nicht um den Wert der Wohnung ansich, sondern nur darum, ob ich deutlich zu viel zahlen soll oder ob der Preis (unabhängig vom Marktwert) ok ist. Danke

Guten Morgen,

kann mir jemand kurz erklären, welche Bedeutung eine Formulierung in der Teilungserklärung hat:

[...]

Die Erschienenen bewilligen und beantragen die Eintragung der vorstehenden Änderungen im Grundbuch. Die Kosten dieser Urkunde trägt die Person zu 1. Der Wert dieser Urkunde wird mit 200.000 EUR angegeben.

[...]

Was bedeutet das? Ist das der komplette Kaufpreis der Wohnung? Ich verstehe das irgendwie nicht...

... müssen wir einen Mietvertrag aufsetzen? Oder kann ich ohne Mietvertrag und ohne Eintragung ins Grundbuch dort hinziehen? Weil wenn nicht, würde ich nicht zur Miete wohnen und nicht im Eigentum wohnen.... Wie würde ich dann wohnen? Habt ihr Erfahrungen?

Hallo,

ich habe eine vermietete, voll abbezahlte ETW und muss dort nun den Balkon sanieren, was 4000 Euro kosten soll Wie kann ich dies steuerlich am besten angehen? Was ist absetzbar? Würde es Sinn ergeben für den Balkon einen Kredit aufzunehmen, um die Zinsen dann von den Mieteinnahmen absetzen zu können?

Vielen Dank im Voraus für eure Tipps!

Hallo zusammen,

wir möchten gerne ein Haus bauen und unsere Eigentumswohnung verkaufen. Damit wir nicht die doppelte Belastung in Form von krediten haben, ist die Idee gekommen, die Wohnung schon frühzeitig zu verkaufen und dann als Mieter bis zum Einzug in das neue Haus zu wohnen.

Könnt ihr uns sagen, was für Vor- bzw. Nachteile dieses hätte und worauf mann vielleicht achten sollte?

Ich lebe in der Schweiz und zahle meine Steuern auch da. Nun habe ich mir eine ETW in Deutschland gekauft und vermietet. Muss ich dafür Steuern zahlen, weil das deutsche Finanzamt sich schon gemeldet hat und eine Menge Dinge wissen möchte. Finanzierungssumme, Mieteinnahmen, Selbstnutzung und Eigenkapital.

Muss ich überhaupt antworten?

Wir haben eine ETW in einem 3 Parteienhaus gekauft. Der Vertrag sieht vor, daß die Hausgemeinschaft dem Verkauf, durch den bisherigen Besitzer, zustimmen muss. Dies kann auch, vertretend durch den Verwalter erfolgen. Liegt diese Zustimmung nicht vor, erfolgt also auch kein Verkauf. Der Vertrag wurde unterschrieben. Nach 4 Wochen bekamen wir eine Rechnung über 80 Euro, für die notariell beglaubigte Zustimmung zum Verkauf, mit dem Hinweis, das wir es zahlen sollen. Hier habe ich nun ein Problem mit: Für mich stellt es sich so da, daß der Vertrag, ohne diese Zustimmung, nunmal nicht rechtsgültig ist. Somit ist durch den Verkäufer sicherzustellen, das diese Zustimmung vorliegt. Selbst wenn erst unterschrieben wird und die Zustimmung nachgereicht wird, so ist es doch ein Vor-Vertraglicher Bestandteil - ohne diesen wäre der Vertrag nun nichtig??!! Wie seht ihr das, bzw. wie sieht der Anwalt das? Was verstehe ich unter "Kosten des Vollzuges"? Alles was nach der rechstgültigkeit kommt oder einfach alles, was so an Kosten anfällt?