Ich ein Innenstadt Grundstück erworben, zwischen meinen Haus und dem Nachbarhaus ist ein Durchgang/Tische durch die man auf den Innenhof gelangen kann. Diese ist auf dem Grundstück meines Nachbarn, soweit alles okay! Das Problem besteht darin daß in meinem Grundstücksvertrag ein Durchgangs und Nutzungsrecht eingetragen ist und bei meinem Nachbarn gestrichen wurde und dieser jetzt sagt er muss niemanden da durchlassen wenn er nicht will ,da bei ihm nicht mehr drinnen steht! Ihm wurde gesagt das es egal ist ,das dieses bei uns im Grundstücksvertrag steht ! Er muss keinen dort durch lassen. Ist das jetzt richtig? Habe ich keine rechte mehr auf Nutzung da er der Eigentümer von diesem Durchgang ist? Ist mein Recht trotz Eintragung im Grundbuch hinfällig? Danke

Ich will mich kurz fassen. Ein Haus Vier Eigentümer und Durchgangsrecht in der Garage mein einer Nachbar hat die Eigentümer gefragt ob er wegen einem Kratzer an seinem Auto eine Kamera anbringen darf. Alle haben ab gelehnt nun hängt eine da ich habe ihn noch mal darauf hin gewiesen die weg zu machen. Sie hängt bis mir etwas besseres einfällt meinte er. Nun habe ich eine Frist gesetzt schriftlich mit Rechtlichen Folgen. 3 Tage später kamen über Umwegen Film und Fotoaufnahmen von mir in Wahtsapp rum. Möchte Anzeige erstatten bringt das was? Was für Folgen könnte das haben? Will eigentlich niemand was böses aber ich denke das geht zu weit danke!

Hallo , meine Kinder haben das Haus in dem ich Wohnrecht habe verkauft. Der neue Besitzer hat nun die obere Wohnung vermietet. Allerdings müssen die Mieter durch meinen Flur um in ihre Wohnung zu gelangen. Dies wiederum stört meine Privatsphäre erheblich. Darf der Vermieter das einfach so weiterführen, wie meine Kinder und ich gelebt haben ( bei Ihnen hat es mich nicht gestört).

Wir bezahlen bereits monatlich für die Hofreinigung und haben seit 2 Wochen die Hunde. Sein Argument sind verstreute Hundehaare und wir sollten einen 2. Eingang benutzen durch ein vermietetes Ladenlokal! Wir können also nur den Durchgang durch die Hofeinfahrt benutzen. Da wir schon öfter solche Schikanen vom Nachbarn gewohnt sind überlegen wir uns einen Rechtsanwalt einzuschalten. Muss dazu sagen, dass reden mit ihm leider keinen Zweck hat und in seinem Haus wohnen 15 Leute und bei uns nur 5. Ist das sinnvoll und was kann der Rechtsanwalt tun? Soll er ihm einen Brief schreiben und ihn auf unsere Recht hinweisen? Für Tipps wären wir sehr dankbar.

guten Tag, um zu meinem Garten im hinteren Teil an meinem Haus zu gelangen muss ich durch einen ca. 1Meter breiten und 5Meter Langen Durchgang . Mein Nachbar hat diesen da er auch Ihm gehört jetzt verschlossen. Darf er das ? Ich muss aber auf mein Gartengrundstück, da Arbeiten am Putz des Hauses dringend notwendig sind. Es gibt auch keine andere Möglichkeit zum Garten. Für eine Antwort bedanke ich mich. Ronald Richartz

Ich wohne in einer Erdgeschosswohnung mit Garten. Im Erdgeschoss gibt es drei Wohnungen, die alle über einen eigenen Garten verfügen. Die Gärten sind durch 2 Meter hohe Hecken getrennt. Aber meine Wohnung ist die Einzige, welche über einen Zugang zur Strasse verfügt. Der Garten ist im Mietvertrag zur Alleinbenutzung ausgeschrieben.

Nun ist es bereits mehrfach vorgekommen, dass einer der anderen Mieter der Hausverwaltung ein Problem in seinem Garten signalisiert.

Die Hausverwaltung schickt dann einen Handwerker, der in unseren Garten kommt, sich durch die Hecke zwängt und so zu den anderen Gärten gelangt. Abgesehen davon, dass dies unangekündigt geschieht, empfinde ich es als nicht korrekt, dass der Garten, den ich pflege und in gutem Zustand halte, von der Hausverwaltung als Durchgangszone begriffen wird. Zumal damit die Bemühungen eine gesunde und dichte Hecke zu haben zunichte gemacht werden.

Nach meinem Verständnis - ausser es wäre Gefahr im Verzug - müsste der entsprechende Handwerker einen Termin mit dem jeweiligen anderen Mieter machen und dessen Garten dann durch dessen Wohnung betreten.

Wie ist die Rechtslage?

meine Eltern haben ein lebenslanges Wohnrecht in dem Haus welches jetzt ihrer Schwiegertochter gehört. Diese wohnt mit meinem Bruder im Dachgeschoss, meine Eltern wohnen im EG. Der Keller wurde bislang von beiden Parteien benutzt, jetzt wurde im Keller eine Zwischentür eingebaut und meine Eltern müssen nun fragen wenn sie in den Keller möchten. Damit meine Schwägerin in den Keller kommt geht sie immer durch die Wohnung meiner Eltern. Es besteht aber die Möglichkeit von außen in den Keller zu gelangen. jetzt ist die Frage ob meine Eltern das Durchgangsrecht verweigern dürfen

Hallo zusammen,
Ich bräuchte eure Hilfe! Ich wohne im ersten Stock eines Zweifamilienhauses. Der Mieter unter mir hat einen Garten. Die Mülltonnen befinden sich am Ende des Gartens am Gartentor. Jetzt kommt folgendes Problem: Der Mieter im Erdgeschoss schließt ab einer unbestimmten Zeit das Gartentor mit einem Vorhängeschloss ab. Ich kann also nicht mehr das Gartentor nutzen. Jetzt stellt sich die Frage, darf er das? Ich habe ihn vor einiger Zeit gebeten, mir einen Schlüssel für das Schloss zukommen zu lassen, wenn ich z.B. mit meinem Fahrrad spät abends nach Hause komme, durch den Garten in den Keller fahren kann. Hin und wieder bringe ich auch meinen Müll außen herum zu den Mülltonnen, damit ich so wenig Kontakt zu diesem Mieter habe wie nur nötig! Heute Nacht passierte natürlich das unvermeidbare, ich bin spät von einer Freundin nach Hause gekommen, auf dem Weg zur Wohnung habe ich das Törtchen geprüft, ob das Schloss noch hängt (dies war leider der Fall) der Mieter saß im Garten und beobachtete mich. Freundlich habe ich ihn gefragt, ob er das Tor aufschließen könne, dieser reagierte direkt aggressiv auf meine Bitte und speiste mich mit den Worten: "sie können auch wie jeder andere tagsüber den Müll weg bringen!" Seiner Meinung nach also, besitze ich nicht das Recht das Törchen ab einer bestimmten Uhrzeit ( vom Mieter des Erdgeschosses selbst bestimmt) zu nutzen.
Ich hoffe ich habe mich einigermaßen verständlich ausgedrückt! 😁
Ich hoffe auf eure Hilfe
Lieben Dank schonmal im Voraus

Hallo, wir haben ein Grundstück geerbt auf dem wir jetzt bauen möchten (Abriss des alten Hauses). Das Grundstück wurde vor Jahrzehnten zwischen 2 Geschwistern der Länge nach geteilt. Im Grundbuch wurde dementsprechend ein Durchgangrecht für das hintere Haus (ohne Namen) festgehalten. Die ursprünglichen Besitzer sind lange verstorben, die Grundstücksverhältnisse haben sich geändert. Die Straße, die an den hinteren Teil der Grundstücke grenzt, wurde mittlerweile erschlossen. Das heißt, man kann auch von der anderen Seite des Grundstück zu dem hinteren Haus gelangen. Hausnummer und Straßenname sind jedoch auf die vordere Straße eingetragen. Wir würden den vorderen Teil nun gerne bebauen, würden aber ungern die Nachbarn vom hinteren Haus über unser Grundstück laufen haben. Der jetzige Besitzer möchte das Durchgangrecht jedoch nicht aus dem Grundbuch streichen lassen. Das heißt, wir wären in der Bauplanung sehr eingeschränkt und müssten immer Fremde auf unserem Grundstück dulden. Das Nachbarhaus ist ebenfalls an die Wasserversorgung im vorderen Haus angeschlossen, das heißt, die Leitungen und der Wasserzähler sind in unserem Keller. Gibt es eine Chance dagegen vorzugehen oder müssen wir das akzeptieren? Vielen Dank schon einmal für Rückmeldungen.

Hallo zusammen,

wenn ich ein Erbe annehmen sollte, wie verläuft sich das dann mit dem Durchgangsrecht? Hinter dem Erbgrundstück steht nich ein Haus, das auch durch einen, sagen wir mal Feldweg erreichbar ist. Könnte ich als neuer Eigentümer das Durchsgangsrecht streichen?!

Wie saehe das aus, wenn der hintere Hausbesitzer das Erbe auch annimmt? Besteht das Durchgangsrecht da auch?

Ich geh auch ma davon aus, das beide Parteien bei evtl. Vermietung einverstanden sein muessen.

Es gibt auch soweit ich das herausgefunden habe, keine Möglichkeit herauszufinden wie due Finanzen aussehen oder gibts da ein unbekanntes Schlupfloch dieses herauszufinden?

Noch eins... sollte der Erbe annehmen, muss dann der hintere Hausbesitzer seune Hypothek vom Vorderhaus herunternehmen oder bleibt die bestehen?

Vielen Dank für die Hilfe.

Es geht mal wieder um das leidige Thema "Durchgangs- und Durchfahrtsrecht".

Das Hinterhaus wurde verkauft und der neue Besitzer möchte sein Recht auf Durchfahrt (ist im Grundbuch eingetragen) wahrnehmen. Darum wurde ein ca 3m breiter Streifen von störenden Pflanzen befreit, so dass jetzt von der Straße bis zum Hinterhaus der Weg frei ist. Der Untergrund des Streifens besteht aus Erde und Kies (nicht hundertprozentig eben, aber hart und fest), teilweise mit Gras und etwas Efeu bewachsen. Der alte 1 m breite gepflasterte Fußweg wurde entfernt, weil er außerhalb dieses 3m-Streifens liegt.

Frage 1: Muss jetzt ein neuer Fußweg innerhalb des Streifens gepflastert werden oder reicht der Untergrund aus, auf dem der Hinterhausbesitzer sein verbrieftes Recht (DurchGANG und DurchFAHRT) in Anspruch nehmen kann? - Wer kennt ein Urteil?

Frage 2: Wenn ein Fußweg angelegt werden MUSS, wer kommt dann für die Kosten der Anlage auf? - Wer kennt ein Urteil?

An einer Stelle des 3m-Streifens steht eine Konifere. Die in die Durchfahrt reichenden Zweige wurden bis zu einer Höhe von 2m entfernt. Nur an dieser Stelle ist zwischen Baumstamm und Rand der Platz für die Durchfahrt ca 2,50m breit.

Frage 3: Kann verlangt werden, dass dieser Baum gefällt wird, damit der Streifen auch an dieser Stelle 3m breit wird?

Vielen Dank für Eure Antworten!