Da gibt es nichts. Kratzer ist Kratzer.
Halte ich für höhst unwahrscheinlich das es dort so was gibt.
Allein aus Gründen der Haftung....
Falls du mal nach Spanien musst weil irgendwas mit der Wohnung ist = Flug/fahrt/hotel = kosten.
Zahlt der Mieter nicht, gilt spanisches Recht. Mahnverfahren. Klage. Räumung. Alles auf spanisch. Das sprichst du fließend?
Spanische Handwerker sind nicht so zuverlässig wie hier zu Lande. Termine platzen ohne Ankündigung. Stress. Ärger.
Wird eine leere Wohnung in Spanien besetzt ist es mega schwer diese zu räumen aufgrund von Lücken im spanischen Recht. (Wenn das noch so ist)
Mieteinkünfte sind steuerpflichtig. Zieh mal pauschal 30% ab.
Zusammengefasst: immenses Risiko bei gleicher Rendite wie hier zu vermieten.
Fixe kosten beachten. Rücklagen bilden um Reparaturen zu decken. Bei Eigentümer Gemeinschaften GENAU die Bücher prüfen. Keine Immobilie die über 5% abwirft wird verkauft. Wenn doch, dann riesen Glücksfall oder wahrscheinlicher, es ist was faul.
Jeder Kauf einer Immobilie wird aktuell mit über 20 Jahren gerechnet. Heisst erst nach der Zeit ist deine Investition zuruck incl aller Kosten und zinsen/inflation. Erst dann machst du Gewinn. Aber in 20 jahren ist dein Dach auch 20 Jahre älter. Fenster, Heizung .... nichts hält ewig.
Kaufen. Vermieten um Kosten zu decken. Gewinn bringen weiterverkaufen. So was kann klappen. Aber 25% vom Gewinn als Steuern abziehen nicht vergessen oder Immobilie 10 Jahre halten wegen Spekulationssteuer.
Komplexes Thema. Riskant für noobs.
Ich als Pellet Heizer sage: Unsinn zum Rauch Geruch. Im Kessel brennt eine mini Flamme, Handflächen gross. Kein Vergleich zum Kamin Feuer oder Grill.
Was stören könnte ist der Sauger zum füllen der Anlage. Der geht biszu 2 mal täglich an. Ich rate zum Maulwurf. Dann ist zumindest der E-Motor der Förderschnecke weg.
So toll Pellets auch sind. Erdwärme ist vlt eine Option.
Ohne zu wissen was genau du machst kann hier keiner eine klare Antwort geben.
Machst du nichts anderes als den "normalen Ablauf im spiel" kann dir keiner was. Sobald du aber in irgendeiner Form etwas manipuliert steht entweder Erschleichung von Leistungen im Raum oder Betrug. Je nach dem wie viel kriminelle enenergie du reinstecken musst.
Nutzt die Lücke im kleinen Massen aus. 20 - 30 Euro die Woche. Dann fällt es nicht auf.
Oder verkaufe die Lücke an das Kasino.
Nur bei Einzahlungen wird ab 10k ist ein Nachweis gefordert. Bei abhebungen nicht. Das interessiert keinen .
Wer denkt schlauer zu sein als das Finanzamt oder seine Bank und 9999euro Einzahlt muss beim zweiten 9999 auch Rede und Antwort stehen.
Noch schlauer sein und kleine Beträge um die 500 und das 20 mal .... Da gehen auch die roten Lampen an: Betriebsprüfung vom Finanzamt. . Jede Einzahlung/Einnahme wird dann unabhäng von ihrer Höhe unter die Lupe genommen. Also auch der 35.67 Ebay Verkauf deiner gebrauchen Unterhosen.
Du musst den Einkaufspreis abrechnen. Der Mieter kann auf Verlangen die Kaufbelege einsehen. Stimmen die Zahlen nicht gibt's Ärger.
Schreib dem Mieter das ab 2023 die Kosten steigen wegen Einkaufspreis damals/heute um Diskussionen vorzubeugen. Auch für dich als Nachweis falls es zu zahlungsverweigerung kommt.
Die Polizei wird dich ansprechen. Wach machen. Fragen was los ist.
Passanten machen das nicht oder kaum. Und rufen die Polizei auch nur wenn es unnormal ist wo du liegst, wie du liegst.
Ohrstöpsel, Kopfhörer, laut Musik hören um übertönen.
Tür dämmen bringt nichts.
12 Parteien 3 Tonnen und ein mal im Monat Abholung. ... das ist arg wenig in Zeit von Onlineshopping.
Kosten die Tonnen eine Gebühr? Selbst wenn ist diese umlagefähig. Umfrage im Haus starten. Bei Mehrheit den Vermieter um +1 bitten. Kann er eigentlich nicht ablehnen.
Derjenige der einen keller will ist auch für die baukosten zuständig. Egal ob dein Nachbar zeitgleich baut oder nicht. Du bist für die Sicherung de Baugrube zuständig und auch die Gründung.
Wenn das Haus von deinem Nachbar schon fertig wäre und ohne keller, geht das unterfangen seiner Bodenplatte auf deine Kappe. Auch ein Verbau falls du die Grundstück Grenze stützen musst.
Verlänger das Rohr an der Wand bis du hinter ablauf der Spühle kommst. Neuen "JollyFlex" von Bauhaus, siphon biegen und fertig.
Neue verkleidung in den Schrank mit Loch für jolly an der richtigen Stelle.
Sieht besser aus als jetzt ohne grossen Aufwand und kosten
Eine Praxis ergo kein Wohnraum. Dann muss der Vermieter vorab eine Umnutzung beantragen.
Wenn die Praxis vorher eine Wohnung war, dann wird es vmtl keine Probleme geben bzgl Brandschutz, Fluchtwege, Schallschutz. Reine Formalität.
Wie gesagt kannst du einziehen. Im Fall der Fälle ist dein Vermieter dann mit Haut und Haaren. Dir kann das egal sein bis auf ein Nutzungs verbot seitens des Bauamt. Das halte ich aber für unwahrscheinlich aufgrund deiner Beschreibung.
Kannst du Felsen fest nachweisen das es Nachbar x ist dann einen Brief schreiben dieses zu unterlassen. Nächste Stufe den Vermieter oder Hausverwaltung in kenntniss setzen.
Letzte Stufe, Unterlassungsklage.
Ich würde da keine schlafenden Hunde wecken. Das halbe DG ist genehmigt ergo Fluchtweg, Abstandsflächen Brandschutz Statik alles ok. Das irgendwer vor 50 Jahren die Trennwand entfernt hat oder Durchgang gemacht sind in meinen Augen Peanuts für das Bauamt. Klar kannst du eine Umnutzung beantragen aber das dauert Monate.
Sicher dich im Kaufvertrag ab sodass der Käufer über diesen Umstand in Kenntnis gesetzt wurde. Dann kann er hinterher nicht meckern.
Oder zieh eine Trennwand ein und deklariere das Zimmer als Speicher/Dachboden.
Wo ist die Wohnung. Mischgewebe oder reines Gewerbegebiet.
Bei Gewerbegebiet. Finger weg.
Bei Mischgebiet, was ist es für eine Immobilie.
2 Etagen Haus mit unten Laden , oben Wohnung. Dann ok.
Nur eine Wohnung die umgebau wurde und vorher Laden/Büro war... dann ist die frage ob es offiziell umgenutzt wurde.
Unterm Strich kann dir das bewohnen vom Bauamt verboten werden wenn irgendwas faul ist. Du bist aber Mieter und alle Probleme fallen auf deinen Vermieter zurück. Zb Ersatzwohnung, Schadensersatz, ... wenn für dich unerkennbar war dass es ein Problem gibt/gab. Bestehe auf einen Passus im Mietvertrag der dich sicher stellt. "Das Mietobjekt ist als reine Wohnnutzung freigegeben" oder so was.
Fassbrause soll mit seinem aussehen an Bier erinnern ist aber eine Limo. Es wurde in alten Bierfässern gelagert und transportiert.
Es war und ist, ein 2tes Standbein für Brauereien.
Mehr Schnittstellen zu Bier hat es nicht.
Mieteinkünfte unterliegen der Einkommensteuer und euer Steuersatz ist uns nicht bekannt.
Hausgelder oder Rücklagen hängen vom Alter und Zustand der Immobilien ab. Neubau vs Altbau.
Je nach Mieter Kliententel kann es zu hohen Fluktuation kommen was Mietausfälle bedeutet.
Im Normalfall sollte der Kaufpreis die Jahreskaltmiete x20 sein. Liegt der weit darunter ist was faul weil Sanierungs Stau oder hohe Zahlungsausfälle in der WEG oder Harz 4 Hochburg.
Das legt sich mit der Zeit denn wie überall: die Menge macht das Gift.
Ist er fertig ohne das du .. Finger Zunge Spielzeug. "nicht so schlimm, ich kann warten" ist falsch.
Keine Anzeige. Zettel in die Uni Mensa hängen, "mädel WG sucht Medizinstudentin".
Da melden sich genug auch wenns keine WG ist.