Zinsertrag für Wohnungen?
Wir beabsichtigen zur Kapitalanlage eine Eigentumswohnung zu kaufen eine infrage kommende Eigentumswohnung erbringt einen monatlichen Mietertrag von 720 € wie viel darf diese Wohnung kosten wenn wir eine Rendite von 6 % anstreben.
hat jemand eine Idee ?
3 Antworten
Die 720€ entsprechen 6%. Um den Preis der Wohnung zu bekommen, muss berechnet werden wie viel 100% sind.
Mieteinkünfte unterliegen der Einkommensteuer und euer Steuersatz ist uns nicht bekannt.
Hausgelder oder Rücklagen hängen vom Alter und Zustand der Immobilien ab. Neubau vs Altbau.
Je nach Mieter Kliententel kann es zu hohen Fluktuation kommen was Mietausfälle bedeutet.
Im Normalfall sollte der Kaufpreis die Jahreskaltmiete x20 sein. Liegt der weit darunter ist was faul weil Sanierungs Stau oder hohe Zahlungsausfälle in der WEG oder Harz 4 Hochburg.
die x 20 gelten schon lange nicht mehr
Nicht? Was wenn doch? Irgend etwas ist immer, da sollte man nicht zu knapp kalkulieren. Deine x30 sind fahrlässig.
(Jahresmiete(Nettomiete ohne Umlage) - Jahreswohngeld) * 100 / Wunschrendite
Wenn Monatsmiete abzgl. Wohngeld = 720 dann 720*12*100 / 6 = 144.400
Natürlich sind dann Sonderausgaben für Renovierungen die außerhalb des Wohngeldes stattfinden bzw. das Risiko des Ausfalls der Miete nicht berücksichtigt. Für die Zukunft kommt dann noch Veränderungen der Miete und des Wohngeldes dazu die aber in einer solchen einfachen Rechnung nicht berücksichtigt werden können
die x 20 gelten schon lange nicht mehr. x30 stimmt eher und in machen Städten auch deutlich darüber