Wie läuft so eine Wohnungsübergabe ab?

Nun haben wir aber die Wohnungsübergabe am 31.03. Heißt das dann das er schon an dem Tag ausziehen muss 

Laut BGB § 546 lässt sich laut Rechtsprechung herleiten, dass der Vormieter an diesem Tag die Übergabe machen muss, sofern es kein Samstag , Sonntag oder Feiertag ist.

und mir die Wohnung überlässt?

Du hast erst Anspruch ab 1.4. denn da beginnt Dein Mietvertrag, aber vielleicht darfst Du ja schon am 31. rein.

Und worauf sollte ich bei der Wohnungsbesichtigung achten?

Ob alle Einbauten, Schalter, Geräte in Funktion sind und ob es Beschädigungen an Türen, Fenstern, Bodenbelag usw. gibt.

Man sollte den Zustand der Wohnung protokollieren und auch Fotos machen.

Dann sollte der Vermieter das Protokoll unterschreiben ( muss er aber nicht, Du auch nicht; auch nicht bei Auszug)

Unterschreibt der Vermieter nicht, dann von unabhängigen Zeugen unterschreiben lassen.

Gibt es Mängel so muss man sich das Recht auf Mietminderung vorbehalten ( schriftlich machen ).

Versprechungen des Vermieters sollte man schriftlich festhalten.

Nimm einen Zeugen, etwas zu schreiben und eine Kamera mit.

Es ist ein Übergabeprotokoll zu fertigen. Sämtliche Fehler und Schäden sind dort aufzuführen. Außerdem wie viele Wohnungs- Briefkasten- und Haustürschlüssel übergeben werden.  

Gehe mit deinem Zeugen, dem Vormieter und dem Vermieter langsam durch jeden einzelnen Raum und lass dich nicht ablenken.

Schau dir die Fußleisten, die Böden, die Wände, Decken, Fenster und Türen genau an und prüfe z. B. ob sich alle Fenster und Türen öffnen und schließen lassen, ob alle Türschlüssel vorhanden sind, ob der Boden beschädigt ist etc..

Schau dir jede einzelne Fliese an (nicht dass du später z. B. für gebohrte Löcher zahlen sollst), vergiss nicht Waschbecken, Badewanne etc. oder fehlende Silikonfugen.

Ganz wichtig ist auch, dass evtl. vorhandener Schimmel oder feuchte Wände dokumentiert werden.

Wasser und Stromverbrauch (Zählerstände) müssen abgelesen und aufgeschrieben werden. Lass dir auch Neben- und Kellerräume zeigen.

Wenn irgendetwas aus deiner Sicht nicht o. k. ist, mache auch Fotos davon.

Falls die Wohnung noch nicht leer ist, vermerke, dass zum Zeitpunkt der Übergabe an der Wand x im Raum y noch ein Schrank stand und du dir vorbehälst, den Zustand von Wand und Boden an der Stelle erst zu beurteilen, wenn der Schrank abgebaut wurde. Angenommen hinter dem Schrank befindet sich Schimmel und du hast bescheinigt, dass alles o. k. ist, darfst du den Schimmel aufwändig und auf deine Kosten beseitigen lassen.

Solch eine Übergabe, mit Protokoll, kann schon mal 1 Stunde dauern.

Zum Schluss unterschreiben alle beteiligten Personen das Protokoll. Entweder ist dort vermerkt, dass der Vormieter die Schäden beseitigt oder der Vermieter.

Du solltest nie anerkennen, dass du Schäden übernimmst. Das kann später teuer für dich werden.

Vermutlich  bekommst du schon dann den Schlüssel den bei übergabe  muss die  Wohnung leer sein.

Achte auf alles was nicht in Ordnung ist und   haltet das schriftlich fest.Und lass dir auch dienen Keller zeigen nicht das er voll steht.

Bei  der eigentlichen Besichtigung achtet man auf Mängel wie falsche Heizung wie zb   Ofen oder  nachtspeicherheitzung oder  als no go die infarotheizung.Auch wäre es gut darauf zu achten ob die Wände eiskalt sind oder  etwas  übermalt worden ist da einige Vermieter Schimmel einfach übermalen.Oder ob eine Lüftung bzw ein Fenster im Bad ist. Bzw ob im bad alles auch in Ordnung ist den es kann ja auch sein das zb bei der dusche der teil ausgetauscht werden mus der  zum zuziehen ist.

Aber das tut man   nicht erst bei der übergabe,Wichtiger ist das du ab dem 1.4 wieder Strom hast und auch die GEZ anmeldest.

Ob du Am 31 einziehst entscheidet der Vermieter  ich durfte sogar ein paar tage vorher schon rein um  den Umzug  und die Renovierung zu machen.

Wichtige ist aber  ob du  renovieren musst wen ja    musst du es nicht beim Auszug !.

Am 31.3 Wohnungsübergabe und ab dem 01.04 kannst du einziehen, ist doch perfekt.

Bei einer Wohnungsübergabe wird geprüft, ob die Wohnung wieder im vereinbarten Zustand ist. Alle Um- und Anbauten des Vormieters (Deckenelemente, Zwischenwände, Fliesen, Teppichböden,etc.) müssen entfernt werden oder du übernimmst diese und bei deinem Auszug müssen sie (von dir) entfernt werden. 

du erhälst sämtliche schlüssel und die Wohnung wird begutachtet und evtl mängel festgestellt, damit es nicht nach deinem auszug heißt du warst das. die mängel müssen dann evtl. vom Besitzer oder Vormieter beseitigt werden