Wasserschaden durch Bauarbeiten?
Hallo, ich habe eine Frage an euch und zwar, seit gestern haben Abrissarbeiten an unserem Dach (Mietwohnung) angefangen und gestern hat es stark geregt, die Bauarbeiter scheinen es nicht richtig abgedeckt zu haben, wodurch der Regen den Dachboden ziemlich stark durchnässt hat. Der Dachboden war so nass, das unsere Decke in der Küche davon nass wurde und jetzt meine Frage an euch, wer kommt für diesen Schaden auf wegen den Renovierungskosten? Der Vermieter oder wir? Ja, wir wohnen direkt unter dem Dachboden. Unser Vermieter hat noch nicht geantwortet. Weder auf Anrufe, noch auf E-Mails. Ich wollte mich vorher mal schlau machen.
Vielen Dank für jede hilfreiche Antwort.
6 Antworten
Also Ihr müßt auf keine Fall etwas bezahlen - das wäre ja wohl völlig absurd.
Die Baufirma die den Schaden verursacht hat, muss dafür aufkommen, dafür sind sie ja normalerweise auch versichert; Euer Vermieter ist zunächst mal verpflichtet, das Dach und Eure Decke in Ordnung bringen zu lassen und danach wird er die Kosten dann der Versicherung der Baufirma in Rechnung stellen.
Zunächst mal wird ein Sachverständiger der Versicherung zur Begutachtung rauskommen müssen
Ganz wichtig: Fotos machen!
Danke für die schnelle Antwort. Noch sind die am Gange. Das Haus wird kern saniert.
Natürlich der Vermieter !
... ist doch nicht eure Schuld, dass die Bauarbeiten durchgeführt werden...
Der Verursacher, also die ausführende Baufirma.
Also wichtig ist, sofort den Vermieter darüber in Kenntnis zu setzen - am besten schriftlich per Einschreiben. Er muss dann dafür sorgen, dass der Schaden behoben wird.
Man muss nicht immer gleich mit Kanonen auf Spatzen schießen, aber grundsätzlich ist das auch ein Umstand, der euch zu einer Mietminderung berechtigt. Ich würde dem Vermieter eine Frist setzen, bis zu der er sich um die Sache zu kümmern hat - der Schaden wird ja auch immer größer, wenn es weiter regnet und schlimmstenfalls steht bei euch dann was unter Wasser.....
Ich gehe stark davon aus, dass das Mauerwerk getrocknet werden muss - dafür wünsche ich euch schonmal gute Nerven!
Danke für die schnelle Antwort.
Wir haben gestern Abend, als wir den Schaden festgestellt haben, sofort eine E-Mail an den Vermieter geschickt.
der Schaden wird ja auch immer größer, wenn es weiter regnet und schlimmstenfalls steht bei euch dann was unter Wasser.....
Die werden zwischenzeitlich das Dach wieder zu haben. Außerdem weiß der Vermieter längst Bescheid.
Zu einer Beeinträchtigung, die zu Mietminderung führt, kommt es erst, wenn Trocknungs- oder Bau-/Renovierungsarbeiten in der Wohnung notwendig werden und man deswegen die Wohnung oder einen Teil davon nicht nutzen kann. Selbstverständlich gibt es dann eine Mietminderung, aber nicht, wenn nur die Decke nass ist.
Auch der Mietausfall ist versichert. Der Vermieter weiß das, die Baufirma weiß das und die Versicherung auch. Man muss dann nur mit den Leuten reden.
Schaden umgehend schriftlich beim Vermieter melden und Frist für die Behebung setzen.
Wenn nichts passiert, Miete mindern.
Habt ihr Sachen auf dem Dachboden die gelitten haben ?
Dann ebenfalls aufführen ...
Der Vermieter muss den Schaden dann bei der Baufirma geltend machen.
Die haben i.d.R. eine Versicherung für sowas ...
Danke für die schnelle Antwort. Wir haben auch Fotos zur Sicherheit gemacht.
Gott sei dank haben wir nichts mehr auf dem Dachboden stehen.
Okay, dann werde ich das heute auch schriftlich machen. Vielen dank.