Wann ist eine Mietkaution fällig? Vertragsbeginn oder Mietbeginn?
Guten Morgen zusammen,
wann ist den eine Mietkaution fällig? In § 551 BGB steht hierzu nichts, ich benötige aber einen Paragraphen oder Urteil, in dem geregelt ist, wann die Mietkaution fällig ist (entweder zur Vertragsunterzeichnung oder bei Mietbeginn?)
Dankeschön
15 Antworten
Mietvertrag
Vertragsbeginn = Mietbeginn
Das Datum der Unterschriftsleistung ist weder Vertrags- noch Mietbeginn, es sei denn:
Mietverhältnisbeginn: 01.04.2011 - Datum Unterschrift Mietvertrag: 01.04.2011
Die Mietkaution ist i. d. R. mit der Wohnungsübergabe zu zahlen. Beachte aber die neuen mieterfreundlichen Urteile zur Mietkautionszahlung!
Hi,
Wann und wie muss die Kaution gezahlt werden?
Nach dem Mietvertrag ist die Kaution meist zu Beginn des Mietverhältnisses zusammen mit der ersten Monatsmiete fällig. Für den Mieter bedeutet dies oft eine finanzielle Belastung, die über die Grenze des Machbaren hinausgeht. Deshalb kann der Mieter nach § 551 Abs. 2 BGB verlangen, dass die Kaution in drei gleich hohen Raten gezahlt wird. Die erste Rate ist dann nach dem Gesetz jedenfalls zu Beginn des Mietverhältnisses fällig.
Die Kaution kann auch als Bankbürgschaft geleistet werden, wenn sich die Vertragsparteien auf eine solche Regelung einigen. Das hat für den Mieter den Vorteil, dass er die Kautionssumme nicht aufbringen, sondern lediglich Avalzinsen für die Bankbürgschaft zahlen muss. Bei relativ kurzer Mietzeit und gleichzeitig relativ hohem Mietzins kann sich das durchaus rentieren.
Quelle
http://www.verbraucherrecht-online.de/rechtgeb/mietrech/kaution/ktwann.htm
In § 551 BGB steht hierzu nichts
Wieso steht dort dazu nicht??? In Absatz 2 steht dort: "Ist als Sicherheit eine Geldsumme bereitzustellen, so ist der Mieter zu drei gleichen monatlichen Teilzahlungen berechtigt. Die erste Teilzahlung ist zu Beginn des Mietverhältnisses fällig.". Was genau soll denn da noch stehen, genauer geht es doch gar nicht mehr?
für den Zeitpunkt der Kautionszahlung gibt es keine rechtlichen Vorgaben (Vertragsfreiheit). Außer vllt. den Hinweis, dass es lt. Mietrecht möglich ist die Kaution auch in Raten (bis zu 3 Monaten) zu zahlen.
Vertragsbeginn und Mietbeginn sind gleich, das Datumn der Unterschrift sagt nichts aus!
Die Kaution wird mit Mietbeginn fällig!