Vermieter geht seinen Pflichten nicht nach - was kann ich tun?

Seit einiger Zeit haben wir einige Probleme mit unseren Nachbarn, da sie sich überhaupt nicht an die Regeln im Haus halten und sehr laut sind. Mülltrennung, Hausflur und Einfahrt reinigen sind Fremdwörter für sie. Türen werden nur geknallt und die Treppe hoch und runtergetrampelt. Das fängt morgens ab 5 Uhr an und geht fast durchgehend bis 23 Uhr. Wir haben ein kleines Baby, welches fast täglich von den Nachbarn geweckt wird. Nach mehrfachem Hinweisen ändern sie trotzdem nichts. In einer Mail bat ich bereits Anfang Juni den Vermieter um ein klärendes Gespräch und ein Lösungsvorschlag, wie das Zusammenleben ein wenig einfacher gemacht werden kann. Der Vermieter wies die Nachbarn erst gut 3 Monate später auf ihre Sorgfaltspflicht hin, erst dann, als die neue Badewanne für die Nachbarn eingebaut wurde!! Diese waren natürlich nicht davon begeistert und das bekommen wir bis heute zu spüren. Zudem sollten noch einige Reparaturen gemacht werden. Seit Einzug vor 1 1/2 Jahren warten wir auf ein neues Wäschebecken und eine Toilette, im Wohnzimmer und Flur liegen Stromkabel offenund funktionieren noch nicht einmal. In der Mail vom Juni bat ich um eine neue Hausnummer. Es wurde schriftlich zugesagt, diese in den nächsten Tagen zu bringen. Bis heute hat sich niemand darum gekümmert. In einer weiteren Mail an den Vermieter (mittlerweile fast ein halbes Jahr später) habe ich zudem die Problematik mit der Flurreinigung und dem Müll erläutert und den Vermieter darum gebeten, seinen Pflichten nachzugehen, dass er auch die anderen Mieter auf Ihre Pflichten hinweist und die nötigen Reparaturen endlich erledigt. Da ich nicht einsehe, das ich täglich den Dreck der Nachbarn entferne. Zudem wird der Gemeinschaftsgarten nur von den Nachbarn genutzt. Für uns mit Kleinkind unnutzbar, da ohne Absprache ein Pool gebaut wurde und zudem der Nachbar den Hund täglich für sein Geschäft in den Garten gelassen wird! Wenn ich morgens aufstehe und die Rolläden hochziehe darf ich mittlerweile auf 5 Haufen gucken!! Habe dem Vermieter zusätzlich vorgeschlagen, die Reinigungsarbeiten weiter fortzuführen, wenn diese in der Miete berücksichtigt werden würden. Die Antwort auf meine Mail: das blanke Entsetzen seitens des Vermieters. Da ich mich nicht mehr gemeldet hätte, glaubten sie, die Reparaturen hätten sich erledigt (z.B die neue Hausnummer) Für die Problematik mit der Flurreinigung soll jetzt eine Firma beauftragt werden, die ich dann auch noch mit bezahlen soll!! Weil die anderen Mieter ihren Pflichten nicht nachgehen und ich alles allein putze, soll ich noch drauf zahlen! Zudem wurdeb wir darauf hingewiesen, dass wir uns doch nach einer neuen Wohnung umschauen sollen, weil wir ja absolut nicht zufrieden wären hier! Ich war wirklich mehr als geschockt von dieser E-Mail und überlege, zu einem Anwalt zu gehen. Muss ich ernsthaft hinnehmen, wie sich die Nachbarn sich hier benehmen und mein Leben hier so sehr einschränken? Was kann ich tun?