Rolladenmotor Gemeinschafts- oder Sondereigentum?

Guten Morgen!

Außenrollläden zählen ja zwingend zum Gemeinschaftseigentum. Das Zugband jedoch zum Sondereigentum.

Wie ist es denn mit dem Rolladenmotor?

7 Antworten

Vom Fragesteller als hilfreich ausgezeichnet

peuteneuer

21.10.2009, 11:09

Diese Frage kann nicht allgemeingültig beantwortet werden, denn es dürfte auf die Formulierung im Teilungsplan ankommen. Sicher ist: Der Rolladenmotor gehört nicht zum westentlichen Bestandteil des Gebäudes und hat auch keinen Einfluss auf dessen Außenwirkung, zudem unterliegt er noch dem individuellen Zugriff des Sondernutzungsinhabers. Damit dürften wichtige Aspekte vorliegen, dass er zum Sondereigentum zuzuordnen ist. Siehe aber auch hier: http://books.google.de/books?id=odJoLPWiAsC&pg=PA306&lpg=PA306&dq=Rolladenmotor+%2B+Wohnungseigentum&source=bl&ots=80uiImXakd&sig=1BDDUDv3tzkLu1vEIDDa-OAVo&hl=de&ei=T8eSob7I5fwmwPEpbGmAg&sa=X&oi=book_result&ct=result&resnum=1&ved=0CBUQ6AEwAA#v=onepage&q=&f=false (Link bis inkl. false kopieren) --- Gruß, peuetneuer von ObjektV.de

ramona80

Fragesteller

21.10.2009, 11:14

Schade... Link will nicht... Auch inkl. false nicht...

peuteneuer

21.10.2009, 11:38

@ramona80

Hallo Ramona, recherchiere mal über Google folgende Stichworte: Rolladenmotor + Wohnungseigentum (+deutsche Sprache)

ramona80

Fragesteller

21.10.2009, 11:57

@peuteneuer

Das war auch nochmal sehr aufschlussreich! Danke

dinobett

22.10.2009, 07:11

Wie schon mehrfach erwähnt kommt es hier auf die Teilungserklärung an. Einige Anhaltspunkte können Hinweise geben ohne gleich die Teilungserklärung studieren zu müssen. Waren die Rollladen schon ab Fertigstellung vorhanden sind sie meist Gemeinschaftseigentum. Wurden sie nachträglich eingebaut kommt es darauf an wer sie bezahlt hat. Wurden sie aus der Gemeinschaftskasse bezahlt sind sie auch Gemeinschaftseigentum. Trug die Kosten der jeweilige Eigentümer sind sie Sondereigentum. Der Elektromotor ist selten Gemeinschaftseigentum.

moonflight

21.10.2009, 11:20

Formulierung im Teilungsplan ist hier wichtig.

Wobei ich vermute, dass es wahrscheinlich nicht so genau beschrieben ist...

Der Rolladenmotor müsste eigentlich als Gemeinschaftseigentum gelten, da die orginale Rolladenachse (die ja zum Gemeinschaftseigentum gehört) dafür umgebaut wird und damit nicht mehr ohne einen Rolladenmotor betrieben werden kann.

Es ist also sicherlich wichtig, ob der Rolladenmotor schon immer drin war oder nachträglich eingebaut wurde.

Dann gibt es ja noch die Rolladenmotoren, die in den Zugbandkasten eingebaut werden. Ich gehe dann davon aus, dass diese zum Sondereigentum gehören.

tergenna

21.10.2009, 11:05

ist es nicht so: Rolladen sind außen, deshalb Gemeinschaft. Band ist innen, deswegen Sondereigentum. also müßte der Motor doch auch Sondereigentum sein

ErsterSchnee

21.10.2009, 11:04

Außenrolläden sind zwingend Gemeinschaftseigentum? Bei uns nicht, da sind auch die Rolläden Sondereigentum, der Rest dann auch. Kommt auf die Teilungserklärung an. Habt Ihr einen Verwalter? Der sollte sowas eigentlich wissen.

ramona80

Fragesteller

21.10.2009, 11:10

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    **§3 Gegenstand des Wohnungseigentums:** 
    
    Bezüglich des Sondereigentums wird klargestellt bzw ergänzt, dass hier neben den im Aufteilungsplan gekennzeichneten Räumen insbesondere auch gehören:

a) Fußbodenbelag, der und Deckenputz der zum Sondereigentum gehörenden Räume
b) die Innentüren der im Sondereigentum gehörenden Räume
c) nicht tragende Zwischenwände
d) die Versorgungsleitungen, die nur der Versorgung einer bestimmten Einheit dienen vom Verteilungskasten bzw von der Verteilungsleitung an
e) Entsorgungsleitungen, die nur der Entsorgung einer bestimmten Einheit dienen bis zur Anschlussstelle an die der gemeinsamen Entsorgung dienenden Leitung bzw Anlage
f) Heizungskörper innerhalb der im Sondereigentum stehenden Räume, 
g) Balkonbeläge

Ansonsten steht nichts weiter zu Sondereigentum drin.

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Er hat den Tischler gebeten, eine gesonderte Rechnung über den neuen Gurt an seine private Adresse zu senden.

Das hat die Tischlerei zunächst versäumt und den Gurt mit auf die Rechnung über Erneuerung des Einlauftrichter an die Hausverwaltung gesetzt.

Es wurden in der Wohnung vor 6 Jahren 3 ROTO-Wohndachfenster erneuert. Das ging zu Lasten der Eigentümergemeinschaft. Allein damit wäre bewiesen, dass Fenster Gemeinschaftseigentum sind.

Das Fenster im Wohnzimer ist kein ROTO-Fenster, sondern herkömmlich eingebaut, nicht in Dachschräge.

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Nun aber erklärte die Hausverwaltung die ganze Massnahme als Kosten Sondereigentum. Und es ist bisher nicht gelungen, die Hausverwaltung durch mehrmalige Erklärungen des Reparatur-Ablaufes davon abzubringen.

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Beiträge, die Licht in diesen Sachverhlt bringen, sind hochwillkommen.

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Garagentor als Sonder- oder Gemeinschaftseigentum

Die Fernbedienung der Garagentor ist kaputt gegangen. Da die Garagen-Wartung durch die Hausverwaltung jährlich gemacht wird, denke ich: die Reparatur der Fernbedienung gehört dazu. Aber unser Hausverwaltung ist der Meinung: die Garage ist Sondereigentum. Laut WEG steht im Internet: Wird an Gargen Sondereigentum eingeräumt, gelten als Gegenstand des Sondereigentums jedoch nur die betreffenden Räume und die dazugehörigen Bestandteile. Die konstruktiven Bestandteile wie Dach, Außenmauer, Garagentor etc. sind zwingend gemeinschaftliches Eigentum. Ebenso sind die überdachten oder auch nicht überdachten Zu- und Abfahrten, Treppenzugänge wie auch die Garagendecken freistehender Garagen gemeinschaftliches Eigentum.

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Wir haben eine Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus gekauft und lassen die Elektrik komplett erneuern. Der Stromzähler soll dabei (aufgrund der Anforderungen der Stadtwerke Hannover) aus dem Treppenhaus in den Keller verlegt werden. Die Hausverwaltung ist der Meinung, dass wir die Verlegung der Kabel aus dem Keller bis in unsere Eigentumseinheit selber zahlen müssen, da diese Kabel (da sie ab unserem Stromzähler losgehen) zum Sondereigentum gehören. Zählen die Leitungen, auch wenn sie nur zu unserer Wohnung führen nicht trotzdem bis in die Wohneinheit zum Gemeinschaftseigentum, unabhängig davon, wo der Stromzähler liegt? Folgendes Urteil habe ich dazu gefunden:

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Wer weiß mehr bzw. gibt es evtl weitere Urteile dazu?

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