Haus geerbt, Ärger mit Mietern
Hallo,
ich weiss nicht, ob ich hier richtig bin, aber vielleicht weiss jemand Rat.
Habe vor ein paar Jahren ein Haus mit 3 Mietparteien und Ladenlokal geerbt. Anfangs war alles ruhig, aber nun habe ich das Gefühl, die Mieter wollen mir auf der Nase rumtanzen. Es sind langjährige Mieter, in der obersten Wohnung die Familie wohnt über 30 Jahre dort, anständige Leute - eigentlich, bis auf die Macke, dass die Frau ihre Wäsche im Hausflur trocknet, statt im dafür vorgesehenen Trockenraum. Dann die mittlere Wohnung, wird von einer alleinstehenden Dame bewohnt, auch schon mehr als 10 Jahre, gelegentlich aht sie ihre Mutter zu Besuch. Bei ihr ist das Problem, dass sie Sachen für Flohmärkte sammelt. Die Wohnung sieht aus, wie bei einem Messie und sie hat den Trockenraum im Keller zugemüllt mit ihrem Flohmarktkram, bis unter die Decke. Das ältere Ehepaar in der ersten Etage ist soweit unauffällig. Im Ladenlokal eine junge Desingerin, der Laden wurde 2010 kernsaniert und ist auf dem neuesten technischen Stand. Der Vormieter hatte einen Anbau im Hof mitgemietet, wo er Belichter und Dunkelkammer unterhielt. Dafür hat er einen Zusatz im Mietvertrag gehabt und eine Kleinigkeit bezahlt.
Die Messie-Tante aus der zweiten Etage hält nun mit ihrer Sammelwut den Trockenraum in Beschlag. Vor vier Jahren hiess es "vorübergehend ein paar Kartons einlagern, die kommen aber wieder weg!" Ich habe rausbekommen, dass das nicht nur ihre Sachen sind, sondern auch von einer Freundin, die stellt ihre Sachen AUCHnoch da unter, obwohl sie NICHT hier wohnt!!! Und alles ohne Erlaubnis, ohne Miete.
Dafür kann ich auch keine Miete verlangen, denn das ist ja der GEMEINSCHAFTS-TROCKENRAUM. Wo im Winter die Wäsche getrocknet werden soll und die Fahrräder untergestellt werden.
Durch das permanente Trocknen der Wäsche im Hausflur (wo soll die gute auch sonst hin damit?) hat sich in den Mansarden Feuchtigkeit angesammelt. Die oberste Etage argumentiert nun immer, das habe der VERmieter zu tragen. Vier Handwerker hatte ich da, weil es hiess, im Mansardenbad sei das Dachfenster undicht, oder die Heizung funktioniere nicht...
Nun zu meinem Problem:
Ich kann gegen die obere Mietpartei wegen des unerlaubten Trocknens im FLur nichts unternehmen, solange die mittlere Mietpartei den Trockenraum okkupiert hat. Dieser habe ich im Zeitraum von vier Jahren mehrere Fristen gesetzt, einmal ist es besser geworden, aber nach ein paar Monaten war wieder mehr Müll da, als je zuvor. Sie hatte nun eine letzte Frist bis heute, den Schutt zu beseitigen. Ich habe Angebote von entrümplern vorliegen, die direkt und ohne Ankündigung anfangen könnten. Die Dame bekommt Mietzuschuss vom Amt. Ich will den ganzen Sperrmüll auf ihre Kosten entfernen lassen. Bleibe ich auf den Kosten hängen? welche handhabe bleibt mir? Denn normalerweise werden ja die 'lieben Mieter' geschützt und wir Vermieter gucken in die Röhre... Bevor DAS nicht geklärt ist, kann ich wegen der feuchtigkeit oben nichts unternehmen.
Ideen?
6 Antworten
Bei so einen speziellen Fall würde ich nicht in einen Ratgeberforu fragen, sondern einen Anwalt (am besten für Mietrecht) befragen, was man am besten machen kann.
Als Vermieter sollte man sowieso am besten ne Rechtsschutzversicherung haben. Dann kostet eine Beratung nicht mal was...
Das weiss ich. Habe inzwischen mit Haus & Grund telefoniert, die haben mir einen Anwalt empfohlen. Nur bevor ich DNEK konsultiere, wollte ich nicht so ganz als Blödie da stehen und wenigstens eine Ahnung bekommen, was auf mich zukommt :/
Aber danke erstmal!
Fristsetzung zur Räumung, mit Androhung zur Selbsthilfe, oder ein Unternehmen damit beauftragen, die Kosten kannst du vom Verursacher notfalls mit Gericht einfordern. Bilder sind immer gut als Beweis. Bei Wiederholung mit Kündigung drohen.
Ohne Anwalt geht hier wohl wenig. Die ätzende Messitante kann sich einen Pflichtverteidiger leisten.
Für die obere Etage kannst Du einen guten Wäschetrockner zulegen und vertraglich dazu verpflichten, dass dieser genutzt wird.
Nur mal um zu verstehen wie ein Messie tickt: Die spüren jeden materiellen Verlust so, als würde man ihnen ein Körperteil abhacken. Jede Diskussion ist überflüssig, diese Leute sind gefangene ihrer psychischen Störung. Du musst damit rechnen dass Deine Messie- Tante einen Nervenzusammenbruch bekommt, wenn ihre Sachen auf dem Müll landen.
Mein Tipp: Am besten selber einziehen, wenn eine Wohnung freiwird. Dann hast Du eine Einliegerwohnung und kurze Kündigungsfristen.
Wenn die Mieter- Bagage immer gegen Dich arbeitet, kannst Du damit drohen, das Haus an einen amerikanischen Investor zu verkaufen :-P
Wäre vielleicht auch eine Lösung, um den Klotz am Bein loszuwerden. Ein geringer Verkaufspreis ist besser, als eine Investition, deren Unterhalt die Rendite übersteigt.
Die gute Dame hat kein Recht (auch kein Gewohnheitsrecht) ihren Schrott in einem Gemeinschaftsraum zu lagern, da dieser der gesamten Gemeinschaft für den vorgesehenen Zweck zugänglich sein muss. Da dadurch auch noch Schäden an deinem Eigentum entstanden sind, kannst du sie für die Behebung dieser Schäden notfalls sogar heranziehen. Nur sehe ich das Problem, dass Du auf den Kosten vermutlich sitzen bleiben wirst. Aber das Messieverhalten der guten Damen rechtfertigt eventuell sogar eine Kündigung. Nur das kann dir ganz sicher wohl nur ein Anwalt sagen. An deiner Stelle würde ich einen Einschalten. 10 Jahre hin oder her, wer sich dauerhaft nicht an Regeln hält und Fristen verstreichen lässt, muss mit Konsequenzen leben.
Ich stimme da voll zu. Das Recht ist zwar wohl eher auf Vermieter Seite. Aber auf jedenfall erst mal ohne Anwalt nichts riskieren....
So oder so wirst du auf die Kosten sitzen bleiben: warum sollte das Amt fürs Entrümpeln des Trockenraumes zahlen? Sie werden es nicht, und die Mieterin hebt im äußersten Fall die Finger. Du kannst ihr aber eine Räumungsklage androhen. Leider werden das auch deine Kosten sein. Nur: durch die Belegung des Trockenraumes leidet die Bausubstanz! Dafür musst du allerdings einen Anwalt beauftragen. Und es dauert, bus du die Mieterin aus der Eohnung hast, aber das wäre auch in deinem Interesse..LG Elfi96