Haus bauen auf landwirtschaftlichen grund?
Hallo zusammen, ich habe schon viel nachgelesen trotzdem möchte ich gerne mal hier fragen um eure meinung zu hören.
Folgende Frage:
Ich komme aus einen kleinen Dorf (8Häuser), in Bayern. Auf unseren Grundstück stehen 2 Häuser. Mein Elternhaus und das meiner Oma, beide bewohnt.
Nun möchte meine Schwester hinter unseren Grundstück ein Haus bauen. Dies ist landwirtschaftlicher Grund, ein Stück ist noch acker, der andere Teil alte betonierte Silos.
Der Grund gehört einen privelegierten Landwirt der Ackerbau betreibt. Das Grundstück grenzt direkt an die Hofstelle des Eigentümers und an unseren Grundstück an. Am unteren ende des Grundstück verläuft ein Bach.
Meine Schwester bzw wir sind keine privelegierten Landwirte.
Nun meine Frage. Ist es möglich dort ein wohnhaus mit doppelgarage zu errichten?
Wegen dem Bach?
Wegen den Stallgebäuden vom anderen Nachbar? (ca 60m entfernt)
Und es sind in der Gemeinde Baugebiete ausgewiesen.
Aber ich weiß jetzt nicht genau ob es aussen oder innenbereich ist da es für unser Dorf keinen Bebauungsplan gibt.
Vielen Dank für eure Meinungen.
7 Antworten
Wenn es keinen BBP gibt, dann gibt es auch keine ausgewiesenen Baugründe. Es wäre nur privilegiertes Bauen möglich. D. h. Landwirte dürfen 2 Wohneinheiten haben. Auf fremden Grund bauen und dann umschreiben get rechtlich auch nicht, da das LRA dies ausdrücklich ausschließt. Es müsste der Flächen-Nutzungsplan geändert und ein BBP aufgestellt, damit da was geht. Würde nur gehen, wenn das Dorf einen Kanalanschluss hat. Und da müsste die Gemeinde voll dahinter stehen. Also faktisch fast unmöglich zu bauen.
bei der Gemeinde nachfragen, ob da gebaut werden darf.
Nein.
Zum einen wäre das Außenbereich, da geht sowieso so gut wie nix und zum andern werden Bebauungen hinter anderen Gebäuden seit Jahren nicht mehr genehmigt. Es gab zu viele Streitigkeiten wegen Kanäle, Überfahrtsrecht und das ganze Gedöns.
So wie ich das verstanden habe, gehört das Grundstück deiner Schwester gar nicht.
Auf Grundstücken die einem nicht gehören und die kein Bauland sind kann man nichts bauen.
.... wäre bei uns nicht möglich. Hier kann nur der Landwirt selber, denn alles gehört ja zu seinem Betrieb.