Ca 15000 Euro Schulden und bekomme Haus von 100000 Euro vererbt?
Ich hab ca 15000 Euro Schulden, die Ich am abstottern bin in kleinen Raten. Durch die Schulden ist meine Schufa extrem schlecht und ich würde auch keinen Kredit bekommen. Nun bekomme ich ein Haus vorzeitig vererbt-welches ca 100000 Euro Wert hat. Ich würde da gern einziehen. Und dann einen Kredit aufnehmen und das Haus als Sicherung anbieten ( wie eine Hypothek ) mein Ihr das geht? Ich würde soviel aufnehmen dass, ich meine Schulden bezahlen kann und ich kleine Renovierungen machen könnte.
12 Antworten
Die Hauptfrage ist nicht, wie viel das Haus Wert ist. Die Hauptfrage, die die Bank dir stellen wird: Woher hast du dein Gehalt und kannst du den Kredit damit abbezahlen.
Bei den Konditionen (100tsd € Sicherheit, davon 80% wegen Ausfallschutz, also 80tsd), sagen wir mit Renovierung und Umschuldung 25tsd € Kredit, das kann funktionieren. Aber wenn du nur beispielsweise 700€ Netto verdienst, wird dir dein Bankberater gerne vorrechnen, wieso du dir das Haus und den Kredit aus seiner Sicht nicht leisten kannst.
Du kannst es probieren, spiele mit offenen Karten, setze den Hauswert lieber etwas niedriger an und sage deutlich, dass du über die gesparte Miete und eine geregelte Umschuldung und eisernem Sparen in den nächsten Jahren wieder finanziell einen Fuß auf den Boden bekommen willst. Und dann warte ab, was der Bankberater sagt.
Wichtig: Wenn die seriösen Banken nein sagen, vergiss es. Dann gehe ja nicht zu irgendeinem windigen Kreditvermittler und auf keinen Fall zu solchen unseriösen "Kredite-ohne-Schufa" Verbrechern.
Wenn deine Mutter beispielsweise als Bedingung für die Überschreibung ein Lebenslanges Einsitzrecht erhält, ist das Haus vielleicht nur die Hälfte Wert. Da es mit dem Einsitzrecht belastet ist...
"uns beide" bedeutet, du und Ehepartner? Wie gesagt: Fragt bei der Bank. Dir kann hier exakt niemand diese Frage seriös beantworten. Wir können dir nur sagen, was bei dieser Entscheidung für eine Bank wichtig ist.
Eigenleistung, wenn ihr das könnt, ist auch ein wichtiges Kriterium für eine Bank-Entscheidung, daher alles ruhig offen sagen.
> Nun bekomme ich ein Haus vorzeitig vererbt
Ganz schlecht für den Fall, dass Du den Kredit nicht bekommst - sobald das Haus Dir gehört, nehmen es die Gläubiger wieder weg.
Besser wäre, der Hausbesitzer lässt Dich mietfrei wohnen und schenkt Dir das Haus erst, wenn Du Deine Schulden los bist.
Ein Gespräch mit einem Schuldenberater wäre auch nicht verkehrt.
Na solange wird meine Mutter aber nicht mehr leben, leider.
Aufgrund eines Kredits in Höhe von 15000€ hat mein keine extrem schlechte Schufa. Extrem schlecht ist es nur, wenn weitere Einträge vorliegen.
Vorzeitig veerbt = vorzeitig verstorben oder wird dir das Haus geschenkt?
Bloß weil du Hauseigentümer bist, ändert es nichts an deiner Schufa. Ich würde erst mal prüfen ob nicht bereits eine Hypothek auf dem Haus ist, wie hoch die Belastungen des Hauses sind, etc etc. Ein Gespräch mit deiner Hausbank hilft dir sicherlich weiter,
Ich habe keine Kredit von 15000 Euro, sondern verschiedene Schulden bei verschiedene Gläubigern.
Auf dem Haus ist keine Hypothek, dies ist schon geklärt. Und andere Belastungen liegen auf dem Haus auch nicht. Das Haus ist komplett bezahlt.
Das Erbe wird mir vorzeitig überschrieben.
Wieviel personen seit ihr?
Evtl wäre es besser das die Frau bzw kinder erben und du später günstigere vergleiche aushandeln könntest ?
Bei den schulden handelt es sich um titulierte forderungen?
Kinder sind keine da, bzw kommt erst im Nov auf die Welt. Verheiratet bin ich nicht, ich lebe mit meinen Freund zusammen.
Nicht alle Schulden sind tituliert.
Vorsicht! Mit den Titeln kommen Gläubiger sofort ins Grundbuch, sobald die "Wind" von Deinem Glück bekommen und können Dir die "Kiste unter dem Hintern wegversteigern"!
Seeigel:
Im Wege der vorweggenommenen Erbfolge wird dir das Eigentum an einem lastenfreien Wohngrundstück übertragen.
Vorsicht: Deine Gläubiger könnten bei Forderungen ab 750 € Zwangshypoheken eintragen lassen, falls du rückständig wirst. Dann sind künftig Beleihungen ausgeschlossen.
Empfehlungen: Schulden vereinbarungsgemäß zurückführen, nie in Verzug geraten. Hausbank fragen, ob und in welcher Höhe eine für dich tragbare Beleihung möglich ist.
Und noch eins: U.a. wegen der Minnizinsen flüchten viele Bürger in Immobilien. Deshalb wäre es m. E. unklug, zu verkaufen.
Als Erbe komme ich nur in Frage.
Das ist egal, es geht um deine Gläubiger, die können handeln, wenn du in Zahlungsverzug kommst.
Ich hab nicht vor wieder in Zahlungsverzug zukommen, einmal und nie wieder.
Also ich würde MIR das Haus nicht überschreiben lassen ... da würde ich versuchen, denjenigen der mir das Haus überschreiben will, dazu zu bringen, dass er mir das Haus auf eine andere Weise überschreibt, die dann dafür sorgt, dass mir das Haus nur indirekt gehört.
Du musst auch wahrscheinlich mit Steuern rechnen. Auch das würde ich durch eine andere Methode, wie die direkte überschreibung verhindern.
ne Idee was man da machen könnte?
Selbstverständlich habe ich eine Idee was man da machen kann ... aber man muss dazu ganz genau Die Situation kennen, Das habe cih schon öfters gemacht, aber man muss das so machen, dass das nicht gegen irgendwelche Gesetze verstösst.
dass er mir das Haus auf eine andere Weise überschreibt, die dann dafür sorgt, dass mir das Haus nur indirekt gehört.
Und wenn das rauskommt, haben sich beide strafbar macht (Vollstreckungsvereitelung). Herzlichen Glückwunsch.
Wie kommst Du denn da auf die "Vollstreckungsvereitelung"? Der Fragesteller hat doch gar keine Vollstreckungen am laufen????
legal sollte es schon sein
Den Kredit würden wir wenn auf uns beide laufen lassen. Das Haus wird sicher was mehr wert sein, ich würde es vorher schätzen lassen, die 100000 sind vor 3 Jahren. Aber meine Eltern haben da noch was machen lassen bevor mein Vater starb. Wie z.b. das Dach ist neu, Heizung ist neu und es wurde neu isoliert.