Austritt aus Darlehensvertrag und Grundbuch möglich?
Hallo, mein Mann und ich haben vor vier Jahren mit seinen Eltern ein Zweifamilienhaus gekauft.
Da es leider zwischenmenschlich nicht mehr funktioniert möchten wir jetzt aus dem Haus ausziehen und selbstverständlich auch aus dem Darlehensvertrag sowie Grundbuch irgendwie herauskommen.
Was gibt es für Möglichkeiten?
Die Eltern möchten nicht verkaufen und einen Nachmieter für unsere noch Wohnung schließen sie auch eher aus. :-(
Wie läuft das rechtlich? Was können wir machen und wie kommen wir einigermaßen glimpflich daraus??
6 Antworten
Wenn Ihr Kreditnehmer seid und im Grundbuch als Miteigentümer eingetragen seid, kommt Ihr ohne Ablöse der Verbindlichkeiten oder Einigung (Vergleich) gar nicht raus.
Das ist immer der Haken an solchen Gemeinschaften. Sind sie nicht für die Ewigkeit, hängt man leider daran fest.
Ihr könnt Euch prinzipiell rauskaufen. Das besprecht Ihr mit Eurer Bank.
Danke für eure schnellen Antworten und Ratschläge. Meinem Mann gehört das Haus zu nem Drittel. Wir haben nächste Woche einen Termin mit der Bausparkasse. Die Finanzierung läuft über einen Bausparvertrag.
Also wenn wir den Anteil verkaufen können an die Eltern und wir plus minus da raus können wäre das prima. Da ich nicht davon ausgehe das die Eltern einen "fremden" Mieter haben möchten fällt das vermieten wahrscheinlich weg, da die Zustimmung der Eltern bestimmt erforderlich sein wird.
Ok dann mal abwarten was die Bausparkasse nächste Woche sagt... und hoffen...
Die Bank wird euch aus dem Darlehensvertrag nicht raus lassen. Ihr müßtet euren Anteil am Haus verkaufen, entweder an die Schwiegereltern oder an einem Fremden. Mit dem Kaufpreis das Darlehen ablösen.
Wenn das Haus Euch zu gleichen teilen gehört, würde ich versuchen Eure Wohnung als Eigentumswohnung zu verkaufen, oder einen Mieter suchen, der dort wohnt und die Raten zahlt mit etwas "+" für Euch als Vermieter. So einfach kommt Ihr aus der Sache nicht heraus. Am Besten mit der Bank reden, wenn die aufgezeigten Alternativen für Euch nicht in Frage kommen. Wünsche Euch viel Glück, dass es ohne viel Theater ausgeht.
Die Eltern KÖNNTEN den Darlehnsvertrag von euch übernehmen - also mit allen Rechten und Pflichten. Dazu müßte ein Gespräch mit der Bank geführt werden. Ob sie das nötige Einkommen haben und es auch WOLLEN, weiß ich natürlich nicht.