Frage von Mondfisch24 12.02.2011

Muss ich als ehemaliger Eigentümer nach Zwangsversteigerung Miete zahlen?

  • Antwort von BS3BM 12.02.2011
    1 Mitglied fand diese Antwort hilfreich

    Die Käufer haben Anspruch auf Nutzungsentschädigung (Schadensersatz) in Höhe der ortsüblichen Miete für das ersteigerte Objekt, ansonsten hätte eine kostenlose Nutzung für den genannten Zeitraum vereinbart werden müssen.

  • Antwort von XtraDry 14.02.2011

    Hab nochmal recherchiert...

    Der Anspruch auf Nutzungsentschädigung ergibt sich aus § 56 ZVG i.V.m. §§ 812, 99 BGB (LG Hagen 12. 11. 1993; DWW 1994, 51)...

    http://dejure.org/gesetze/ZVG/56.html

    Insofern ist die Frage zu bejahen, dies ist zulässig...

    Die Höhe dürfte sich nach dem örtlich zu erzielenden Mietzins für das ersteigerte Objekt richten...

  • Antwort von Colombo62 13.02.2011

    Ob ein Mietvertrag bestand oder nicht, spielt keine Rolle. In dem Moment wo das Haus verkauft ist ( beim Notar eingetragen ist)ist es nicht mehr dein Eigentum, sondern du bist ab diesem Moment " Nutzer " und als solcher hast du auch Miete zu zahlen, da du die Räumlichkeiten weiter genutzt hast.

  • Antwort von Raimund1 12.02.2011

    Ja das ist zulässig - sie hätten euch ja auch einfach rauswerfen können, das wäre nach einer Zwabgsversteigerung kein Problem. Da hättest du normalerweise nach 4 Wochen raus müssen.

    Das Recht des neuen Eigentpmers ergibt sich aus dem § 546 a Bürgerliches Gesetzbuch:

    http://dejure.org/gesetze/BGB/546a.html

    Der neue Eigentümer hatte euch 8 Wochen zugestanden, danach kann er ohne weiteres die ortsübliche Miete verlangen.

  • Antwort von Dackelmann888 12.02.2011

    Nenn Es Miete oder Nutzungsentschädigung.Ihr habt janoch gewohnt.

  • Antwort von heimwerker 12.02.2011

    Wenn kein Mietvertrag zustande gekommen ist, sehe ich nicht die Pflicht eine Miete zu zahlen. Es sei denn, es wurde beim Verkauf etwas in diese Richtung vereinbart, in Verbindung mit dem Auszugstermin evtl.? Welche Grundlage sollte die Miete auch haben. Die Frage wäre, ob Die neuen Besitzer eine Entschädigung fordern können. MfG

  • Antwort von FloVi 12.02.2011

    Nein, eine Miete kann nicht fällig werden, solange kein Mietvertrag existiert. Offenbar wurde hier weder mündlich noch schriftlich ein solcher Vertrag geschlossen. Auch konkludentes Handeln liegt hier anscheinend (noch) nicht vor.

    Allerdings ist das alles nur Wortklauberei, denn wenn es auch kein Mietvertrag ist, dann kann der neue Eigentümer wahrscheinlich für die Nutzungszeit einen Schadenersatz für die entgangene Miete einfordern, da die Wohnung ja nicht vermietbar war, weil ihr sie "blockiert" habt. Damit kommt es letztlich alles aufs gleiche raus.

  • Antwort von XtraDry 12.02.2011

    Miete dürfen sie definitiv nicht verlangen, da dies einen schriftlichen oder mündlichen Vertrag voraussetzt, der hier nicht existiert.

    Die Frage ist, ob es eine andere Rechtsgrundlage für eine Geldforderung gibt. Denkbar wäre z.B. Schadenersatz gemäß § 823 BGB...

  • Antwort von guterwolf 12.02.2011

    Kommt darauf an was vertraglich vereinbart wurde, ob ihr während der Zeit kostenlos wohnen könnt etc. so etwas wird normalerweise immer festgehalten.

  • Antwort von Sokrates2010 12.02.2011

    Die neuen Besitzer haben alle Rechte und Pflichten aus dem bestehenden Mietvertrag mitgekauft. Dazu gehören auch die Miethöhe und die Kündigungsfristen sowie alle anderen Vertragsbestandteile.

  • Antwort von jockl 12.02.2011

    Umsonst gibt es "heute" fast nichts mehr. Kostenloses Wohnen ist im Normalfall ein unangemessenes Wunschdenken. Klar muss man, wie geschildert, bezahlen.

  • Antwort von Mensch1 12.02.2011

    Du kannst ja sofort ausziehen, dann brauchst Du nichts zu bezahlen. Wenn nicht, dann nutzt Du deren Eigentum. Hier kommt es auf den Übergabevertrag an - was steht da drin?

  • Antwort von ErsterSchnee 12.02.2011

    Ja, das ist zulässig, denn Ihr habt das Haus ja weiterhin genutzt. Und nur, weil nichts Schriftliches existiert, heißt das nicht, daß auch kein Vertrag existiert.

    Wäre es Euch lieber gewesen, wenn Ihr direkt nach dem Versteigerungstermin hättet ausziehen müssen?

  • Antwort von Tabaluga1961 12.02.2011

    na klar ist da zulässig. Du hast doch drin gewohnt oder?????????????????

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