Kann ich zur Wohnungsübergabe einfach Zeugen mitnehmen und ein Übergabeprotokoll verlangen?
Hallo,
mein Mietvertrag endet und mein Vermieter hat sich nun doch kurzfristig dazu entschlossen eine Wohnungsübergabe zu machen. Der erste Versuch, am letzten Freitag, ist gescheitert. Eine Besichtigung sollte da eigentlich auch stattfinden. Leider sind mein Vermieter und Ich im Streit, wenn nicht schon im Kleinkrieg (wegen Mängeln und Mietminderung, Streit mit Mitbewohnern und so). Er hat dann an dem Freitag versucht mich aus der Wohnung zu werfen, weil er mich nicht bei der Besichtigung dabei haben wollte. Ich bin auch eigentlich schon ausgezogen und nur wegen dem Treffen wieder hin, hab aber noch für den ganzen August bezahlt. Das am Freitag endete bzw. begann in Gebrüll seitens des Vermieters, der dann auch recht schnell wieder ging. Besichtigung und Übergabe haben nicht stattgefunden. Meine Mutter war auch dabei. (Das war meine erste Studentenbude und sie hat, als Absicherung für den Vermieter den Mietvertrag mitunterschrieben.) Die konnte sich dann auch nicht zurückhalten und hat ihn ebenfalls in unangemessener Lautstärke darauf aufmerksam gemacht, dass er kein Recht hat mich der Wohnung zu verweisen. Bin ja schließlich noch Mieter.
Jetzt kann sie sich morgen aber nicht schon wieder frei nehmen und ich will da echt nicht alleine hin. Vor allem, da sie eben nicht in der Stadt wohnt und eine lange Anfahrt hat, wenn dann doch was schief geht.
Kann ich einfach Zeugen mitnehmen? Muss ich das dem Vermieter vorher mitteilen? Ich hätte zwei Freunde (eine von der Uni, eine ehemalige Mitbewohnerin), die mitkommen würden.
Ich habe ein Übergabeprotokoll schon vorbereitet. Leider gehe ich davon aus, dass mein Vermieter das nicht unterschreiben wird bzw. da Sachen einträgt, die ich nicht unterschreiben will. Er unterstellt mir zum Beispiel, dass ich Sachen mitgenommen hätte, was einfach nicht stimmt. Was mache ich, wenn er das nicht unterschreibt? Da steht ja auch drin, dass die Schlüssel übergeben wurden. Soll ich die Schlüssel dann erst behalten, wenn er da irgendeinen Mumpitz über "gestohlene Gegenstände" einträgt? Oder soll ich die ihm einfach geben und dann nicht unterschreiben?
Vielen Dank im voraus.
2 Antworten
Selbstverständlich, es ist dein Recht Zeugen dabei zu haben. Er darf das nicht zurückweisen. Weigert sich der V. zu unterschreiben, dann fülle du das P. aus (vor allem die Zählerstände) und lass es von deiner Zeugin neben dir unterschreiben. Wenn er die Schlüssel nicht abnimmt (bitte die Schlüsselfrage ganz zum Ende der Abnahme), gerät er in Annahmeverzug. Ich rate (bewährt!) ihm die Schlüssel hinzulegen / notfalls hinzuwerfen und dich zu verabschieden. Hab das bei einer Bevollmächtigung selbst so praktiziert. Damit ist die Rückgabe erfolgt.
Übriges: Weder du noch der Vermieter sind verpflichtet, das ÜP zu unterschreiben. Wenn der V. das ÜP ausfüllen sollte, dieses nicht unterschreiben, wenn da irgendwelche Forderungen an dich drin stehen sollten. Selbst wenn die dem MV entgegenstehen sollten, hättest du nämlich damit einen separaten Vertrag abgeschlossen zu dessen Erfüllung du verpflichtet wärest.
Bitte vergleichen (es geschehen zwischen Himmel und Erde Dinge, die an Wunder grenzen) und die Werte in das Übergabeprotokoll übertragen. Dieses ist entscheidend, nicht eine evtl. Vorabnahme Wochen zuvor.
Zeuge und Protokoll ist sinnvoll.
Finde ich ja auch, aber was mache ich denn, wenn er wegen den Zeugen die Übergabe verweigert oder das Protokoll falsch oder gar nicht ausfüllt? Die Frage ist ja auch, ob ich einfach so Zeugen mitnehmen darf ohne, dass der Vermieter davon weiß.
Du kannst ihn in Kenntnis setzen (Zeuge)
Und falsches Protokoll? Erstens hast Du dann den Zeugen, und zweitens musst Du ein falsches Protokoll nicht unterschreiben. Im übrigen kannst Du auf dem Protokoll Notizen machen.
Danke für deine Antwort.
Muss Ich die Zählerstände denn nochmal aufschreiben? Das hab ich bei dem ersten Übergabeversuch schon gemacht. Auch mit Fotos. Da die Wohnung ja eigentlich leer steht und da keiner mehr ist, wird sich da wohl nichts dran geändert haben.