Probleme beim Immobilienkauf: Rücktritt vom Hauskauf vor Notartermin, Geld ist aber schon bezahlt
Vor vier Wochen habe ich eine alte Privatimmobilie gekauft. Dummerweise habe ich bei den privaten Verkäufern schon bezahlt und die Schlüssel erhalten. Der Notartermin ist erst in einer Woche. Die Verkäufer versicherten mir bei meinem ersten Besuch, dass das Haus absolut trocken sei, wovon ich mir auch ein Bild machen konnte. Es stimmte.
Nur die Wand zum Keller ist innen noch nicht verputzt. In der Wand befindet sich unten ein Loch (vielleicht 20 cm Durchmesser), aus dem ein großer Sandstein herausgeholt wurde, der Feuchtigkeit zog. Jetzt sei aber der Schaden behoben und alles trocken, versicherten mir die Verkäufer. Nur das Loch müsste aufgefüllt und die Wand verputzt werden. Keine große Arbeit, kann man selber machen, haben die Verkäufer gesagt. Ich glaubte ihnen und deshalb kaufte ich das Haus trotz der noch unverputzten Wand.
Zwei Wochen später, nach Überweisung des ersten Teil des Geldes und nach Barzahlung des zweiten Teils, entdeckte ich einige Stunden später eine feuchte Wand im Flur, die bei meinem letzten Besuch noch nicht dagewesen ist. Die Tapete war sogar schon abgeplatzt. Die Verkäufer meinten, das käme davon, dass es gerade geregnet hat. Ich soll die Fenster offen lassen und durchlüften. Das hat nichts geholfen. Zwei Wochen später war es immer noch feucht.
Eine Woche später komme ich nochmal in dieses Haus und da sehe ich, dass am Fuß der Treppe, wo es zum Keller geht, sich eine Menge Wasser befindet. Dieses Wasser ist durch das Loch gekommen. Das Loch geht zwar nicht durch die ganze Wand, sondern nur zur Hälfte, es ist also von außen zu. Trotzdem ist das Wasser durchgekommen.
Weil die Verkäufer mir den Mangel verschwiegen hatten, will ich vom Hauskauf zurücktreten, weil jetzt mehr Arbeit auf mich zukommt, als ich einkalkuliert habe. Das Problem ist, dass ich schon das Geld bezahlt habe. Die Verkäufer weigern sich, das Geld wiederzugeben. Ich hätte ja schon den Vorvertrag unterschrieben. Der Vorvertrag, den mir der Notar zugeschickt hatte, war aber nur ein alter Kaufvertrag von den vorigen Käufern. Es steht nirgendwo mein Name, ich sollte nur unterschreiben. Ist das dann überhaupt ein gültiger Kaufvertrag? Rein rechtlich gesehen wahrscheinlich nicht.
Was kann ich machen, damit ich mein Geld wiederbekomme?
Habe mit verkaufer telefonierr wegen frage ob ich einen teil des kaufpreises einhalte. Antwort war voll zahlen damit der verkauf zu stande kommt. Im uebergabeprotokoll wird der mangel als vom verkaeufer zu beseitigen vermerkt. Er will einen guachter beauftragen.
Ist das ausreichend oder bleibe ich dadurch auf den kosten sitzen?