Ich möchte meinem Mieter kündigen. Grund: er zahlt die Miete sehr unregelmäßig. Es wurde vereinbart, dass die Miete zum 1. eines Monats überwiesen wird. Ich habe vor einem Monat eine Rechtsschutzversicherung abgeschlossen, aber die ist leider erst in 2 Monaten gültig

Dezember 2023: die Miete wurde gar nicht überwiesen (ich hatte ihm vorgeschlagen, dass er die Miete jeden Monat mit 203€ begleicht - 6 Monate insgesamt)

02.Januar.2024: Miete + Rate kam 1 Tag später an

08.Februar.2024: Miete + Rate kam 7 Tage später an

04.März.2024: Miete und Rate kam 3 Tage später an

03.April.2024: Miete und Rate kam 2 Tage später an

Mai: es ist der 08. (Miete und Rate vom Dezember kamen immer noch nicht)

meine Frage ist nun: wie kann ich den Mieter am schnellsten kündigen? Ich habe lediglich immer auf WhatsApp geschrieben, dass die Miete nicht gekommen ist, jedoch habe ich bislang keine Mahnung geschrieben:

Idee meines Vaters: zeitgleich Abmahnung + Kündigung wegen Eigenbedarf (Selbstnutzung würde in Frage kommen)