Zwansversteigerung - Grundschuld ist wesentlich höher als Verkehrswert!
Hallo, weiß nicht mehr weiter.
Meine Mutter ist in Privatinsolvenz Sie ist die Eigentümerin von einem Einfamilienhaus das vermietet ist und einen Verkehrswert von ca. 90000 € hat. Das Haus hat eine Grundschuld von insgesamt 185000 € (Bank Gläubiger 1 =85000€ und Privatperson Gläubiger 2=100000€) Die Bank (1. Gläubiger) hat Zwangsversteigerung beantragt. Mein Mann und ich wollen das Haus freihändig kaufen (Finanzierung würde stehen) und haben der Bank (1.Gläubiger) ein Kaufangebot von 74000 € vorgeschlagen. Die Bank ist aber der Meinung das sie in der Zwangsversteigerung ihre gesamte Forderung von 85000 € auch bekommen werden.
Nun meine Frage: Wer bietet den auf ein Immobilie die vermietet ist, eine Grundschuld von 185000 € und "nur" einen Verkehrswert von 90000 € hat??
Ist das der Bank nicht bewusst, oder hab ich da einen Gedankenfehler?? ... mehr auf http://w-w-w.ms/a45g6i
2 Antworten
Die zweite Grundschuld entfällt in der ZV. Banken haben manchmal sehr komische Vorstellungen. Ihr könnt in der ZV auch nur 70.000 € bieten, die Bank kann zwar das Verfahren aussetzen, spielt aber mit dem Risiko, dass die ZV ganz scheitert.
@Oedelfaenger:
Das Sonderkündigungsrecht in der ZV ist bei Wohnraum eher theoretisch, denn es müssen die selben Kündigungsgründe vorhanden sein wie bei einer normalen Wohnraumkündigung (Eigenbedarf, Zahlungsverzug etc.).
Warum sollte man auf ein solches Objekt nicht bieten ? Bezüglich des Mieters hat der Ersteigerer ein Sonderkündigungsrecht. Bezüglich der Schulden kann es dem Ersteigerer egal sein, wie hoch diese sind, denn er übernimmt diese ja nicht sondern zahlt nur sein Gebot. Wenn nach der Versteigerung noch ungedeckte Schulden übrig bleiben, so verleiben diese bei dem ehemaligen Besitzer. Wenn dieser sich in der Privatinsolvenz befindet und der Grundbesitz eingeflossen ist - wovon man ausgehen kann - dann wird der zweite Gläubier in dem konkreten Fall höchstwahrscheinlich leer ausgehen.
Der Bank kann das relativ egal sein, denn sie wird vermutlich ihre Forderung bei der Versteigerung " herausbekommen" - eventuelle kleine Verluste stören die eher weniger.