Wohnung i. desolaten Zust. übernommen, jetzt Auszug. Vermieter will Kaution f. Renovierung nutzen
Vor etwa 7 Jahren hat mein Bruder ne Wohnung gemietet. Der Vermieter hat diese unrenoviert angeboten. Tatsächlich ist diese Wohnung völlig verdreckt und verkommen vermietet worden .Tapeten lösten sich bereits v. d. Wänden, Fussleisten lagen lose herum. Der vom Verm. so angepriesene "Parkettboden", war verkratzt durchgescheuert und dreckig. Und unversiegelt. Nun steht der Auszug an, der Boden soll jetzt mit Hilfe der Kaution abgeschl. u. versiegelt werden. Parkettb. ist Vermietersache. Mein Bruder wird die Wohnung aber verlassen wie übernommen. Sie sieht aus wie vor dem Einzug. Eine vorhandene Duschwand soll auch in Rechnung gestellt werden, keine Ahnung wieso, da sie noch da ist wo sie hingehört. Unversehrt. Armaturen sind ebenfalls bemängelt worden, auch diese sind im einwandfreien Zustand. Ich brauche dringend euren Rat, wie wir dem Vermieter entgegetreten kann. Der Vermieter hat sich niemals um seine Wohnung bemüht. Dieses ekelhafte Objekt soll jetzt mit der Kaution auf Vordermann gebracht.
Die Kaution ist nicht mit einem dafür vorgesehenen Sparbuch angelegt worden, bzw. nicht nachprüfbar, da mein Bruder sie bar, gegen Quittung, an den Vermieter gezahlt. Ebenfalls nicht korrekte Vorgehenweise, in meinen Augen. Bei mir schrillten sämtliche Alarmglocken. Nur bin ich nicht der Mieter....
Vorab vielen Dank
2 Antworten
Kein Problem wäre, wenn man bei Übernahme einer heruntergekommenen Mietsache Fotos von den Räumlichkeiten und ein Protokoll erstellt hätte, in dem all diese Punkte aufgeführt sind.
Ist das nicht der Fall, könnte es bisweilen Probleme geben.
Hilfreich wäre, wenn der Mieter Zeugen hätte, die schon von Anfang an die Wohnung kannten, z. B. beim Einzug halfen und da sahen, in welchem Zustand die Wohnung gewesen ist.
Ich würde dem Vermieter schriftlich mitteilen, dass man mit der Verrechnung der Kaution zur Beseitigung nicht selbst verursachter Schäden oder Zustände nicht einverstanden ist und die Kaution mit Zinsen zu erstattens ei.
Notfalls muss man sich einen Anwalt nehmen, wenn der Vermieter die Kaution aus den genannten Gründen einbehält.
Hallo,
der Vermieter kann viel verlangen und Dein Bruder kann viel erzählen, es zählen nur ZDF= Zahlen Daten Fakten:
Z= da er eine Quittung über die Kaution hat kann er die Kaution mit Zinsen zurückverlangen.
D= Fotos machen von der kompletten Wohnung. Hoffentlich gibt es ein Übergabeprotokoll, wohl eher nicht sonst würde es diese Problamatik nicht geben.
F = beim Auszug mit Zeugen ein Übergabeprotokoll anfertigen, Raum für Raum durchgehen. Falls etwas beanstandet werden soll z.B. Duschwand kaputt obwohl ok, dann darauf bestehen daß das nicht drin steht. wichtig daß Dein Bruder das Protokoll sofort mitbekommt. Nicht auf eine Kopie am nächsten Tag einlassen, ist mir passiert, das Geld war teilweise weg...
Parkett nach 7 Jahren abschleifen könnte angemessen sein, je nachdem wie er aussieht und was vereinbart war.
Habe das Theater auch schon durch, habe per Einschreiben zweimal gemahnt daß ich meine Kaution zurückerwarte, habe dann einen Teil bekommen. Der Rest wurde tatsächlich für bereits beim Einzug bestehende Mängel verwendet z. B. fehlende Sockelleisten, Dübellöcher vom Vormieter (Sohn der Vermieterin) usw. (Wenn es glücklich macht andere zu übervorteilen...)
Natürlich hätte mir der Rest auch zugestanden, hatte aber keine Lust zu klagen, das ist es nicht wert. Leider muß man für die nächste Wohnung auch Kaution zahlen, und zwar sofort.
Das wissen auch Vermieter. Ich kenne aber auch Vermieter die mit Mietnomaden ein Problem haben aber warum sich immer die Falschen treffen verstehe ich auch nicht...