Woher bekommt man diese Dokumente rund ums Haus?
Hallo,
nach viel Hin und her hat sich Jemand Seriöses gefunden, der meiner Oma einen Kredit geben möchte, allerdingss im Rahmen einer Grundschuldeintragung.
Ist an sich auch kein Problem, lediglich sind wir bei den geforderten Dokumenten etwas verwirrt.
Dort wird unter Anderem betreffend Haus/Grundstück gefordert:
· Lichtbilder (4x außen, Wohnzimmer, Küche, Bad)
· Grundbuchauszug
· Flurkarte
· Berechnung Wohn-/Nutzfläche
· Baupläne (Grundrisse, Schnitt, Ansichten)
· Baubeschreibung
Grundbuchauszug ist klar, gibts beim Grundbuchamt.
Aber die restlichen Sachen?
Weiß da jemand von euch, wie oder wo man das herkriegen könnte?
Da sind auch ein paar Fragebögen dabei, wo so Sachen gefragt werden wie:
Objektszustand (sehr gut-sanierungsobjekt)
Wohnlage
Lage Lagebeurteilung Gebietsbeurteilung Umfeld Straßenausbau Ver/Entsorgung Bauweise Gütesiegel Gebäudeart
etc. etc. etc.
Das sind Alles Sachen, wo wir uns weder auskennen noch teilweise nicht mal wissen was gemeint ist!
Wo könnte man die nötigen Infos für diese Fragebögen herausfinden, bzw. wer könnte uns da die nötigen Auskünfte geben?
Danke schon einmal für alle Antworten!
Edit:
Zur Ergänzung:
Ich bzw. die Eigentümerin wohnt in Rheinland-Pfalz, Deutschland.
und sie hat praktisch keine Dokumente vom haus mehr, da 1. ihr verstorbener mann Alles Wichtige verwaltete und
2. Sie selbst nicht das haus gebaut haben sondern dieses nach dem tod der Vorbesitzerin von deren Erben gekauft haben. Dabei wurden wahrscheinlich viele Dokumente auch einfach nicht überreicht.
Man gehe also einfach davon aus dass die Eigentümerin wirklich gar keine Dokumente zum Haus hat und demnach Alles Neu besorgen muss.
und selbstredend auch keinerlei Angaben rund ums Haus machen kann da sie das meiste schlicht gar nicht weiß und/oder im Laufe der Zeit vergessen wurde.
6 Antworten
nach viel Hin und her hat sich Jemand Seriöses gefunden, der meiner Oma einen Kredit geben möchte,
Darf ich mal fragen, wer der "seriöse Kreditgeber" ist? Ich hoffe, dass es eine Bank ist und kein "Kreditgeber" aus dem Internet. Die sind nämlich meistens unseriös. Häufig steht in den Verträgen, dass ein Kredit "vermittelt" werden soll. Dafür mußt du eine hohe Gebühr bezahlen. Wenn das Geld beim Kreditvermittler eingegangen ist, hörst du nichts mehr von ihm oder er teilt dir mit, dass er keinen Kreditgeber für deine Oma gefunden hat.
Älteren Menschen wird nämlich häufig kein Kredit gewährt, weil sie ihn mit ihrer Rente nicht zuverlässig zurückzahlen können und/oder weil sie ihn im Laufe ihres Lebens aufgrund des Alters nicht mehr vollständig zurückzahlen können.
Wie hoch ist der Kredit?
Die geforderten Angaben dienen der Wertermittlung der Immobilie. Der Wert der Immobilie muß über dem Kredit liegen und meistens werden auch keine 100% des Immobilienwertes als Kredit gewährt.
Einige der Fragen kann dir sicherlich das für euch zuständige Bauamt beantworten. Andere Fragen könnte nur ein Bausachverständiger beantworten. Das würde teuer werden.
Banken kennen sich übrigens mit Grundstückspreisen aus. Andere Kreditgeber nicht. Das macht mich alles etwas stutzig.
Es geht hier um einen Vermittler, namentlich Hegner und Moeller (hoffe das hier zu erwähnen ist erlaubt) und die geben die Unterlagen an die Banken lediglich weiter.
Vorkosten sind gar keine zu zahlen (ausser halt die Kosten die eventuell anfallen beim Beschaffen der Unterlagen), die Courtage kriegen die erst bei erfolgreicher Kreditgewährung.
Kreditsumme sind 25000 Euro.
Davon sollen 5000 Euro für ne Umschuldung dienen, rund 15000 Courtage und der Rest zur freien Verfügung.
Wert des Hauses/Grundstück laut deren Hochrechnung 187000 Euro, könnte laut deren Ausssage bis zu 75% beliehen werden.
Jo, und Mindestrate 108 Euro nochwas.
Die sind denke ich schon seriös, habe früher schon einmal bei einerm anderen Programm von denen mitgemacht was problemlos geklappt hat.
Von daher habe ich mich auch an die erinnert und mal angefragt was machbar wäre und da kamen sie mit dem Kredit hier mit Grundbucheintrag.
Nur so zu den Hintergründen.
Ich hoffe mal Courtage ist 1.500 Euro - und selbst das ist unverschämt.
Wenn die eine Bank finden die ein Darlehen vergibt dann vergibt es auch die Bank um die Ecke. Bei der Summe allerdings eher eine Bausparkasse.
Ein normaler Privatkredit kostet, selbst bei fragwürdiger Schufa, max 8% Zinsen. also wären die 6% Courtage richtig teuer.
Im übrigen hilft eine Bank bei der Erstellung der Unterlagen und es gibt auch Ersatz für das eine oder andere.
Zu den Unterlagen:
Flächenberechnung kann man selber machen (hat jedenfalls bei meiner Bank in Verbindung mit einem alten Plan gereicht).
Allerdings habe ich praktisch nur Darlehen an Banken vor Ort vermittelt. Da schaut sich der Mensch von der Bank mal kurz um, macht ein paar Fotos und weiss selber was er für Wohnlage usw. reinschreibt.
Also noch mal bei der Sparkasse um die Ecke, Raiffeisenbank usw. anfragen.
Banken bei un um die ecke machen bei ihr gar keine Darlehen mehr da angeblich zu alt (79 Jahre).
Genau genommen ist die Aufteilung der 25000 Euro wie folgt:
€ 18.262,50 freie Verwendung
€ 5.000,00 Umschuldung Ratenkredit
€ 1.737,50 Vermittlercourtage
Die haben da glaube ich eher ausländische Banken und weniger bnaken direkt am Eck an der Hand.
Wir sind eigentlich nur froh dass sich überhaupt Jemand findet, der unserer Oma einen Kredit gibt und nicht sofort wegen Alter, Rente (=nicht pfändbar) oder Ähnlichem abblockt.
@ densch92
Alle Kreditgeber kochen mit demselben Wasser. Lest euch das Kleingedruckte des Kreditvertrages durch bzw. laßt den Vertrag auf jeden Fall von der Verbraucherzentrale/einem Rechtsanwalt prüfen, BEVOR ihr ihn unterschreibt! Häufig sind dort Gebühren versteckt und die Zinsen bei diesen Verträgen können exorbitant hoch sein.
Seit ihr alle Pleite, Hartz 4 Empfänger oder was?
Dann nimmt irgendeiner von euch ein Darlehen auf und das Haus von Oma (bzw. eine Grundschuld) wird das Sicherheit hinterlegt. Es wird doch irgendjemand in der Bekanntschaft oder Verwandschaft geben der ein normales Einkommen hat was eine Belastung der Kreditrate verträgt.
Und mit Oma wird ein Privatvertrag gemacht - sie bekommt das Geld und bezahlt die Raten.
Und ausländische Banken klingt so seriös - ist es aber nicht. In Europa gibt es gleichlautende Vorschriften über die Vergabe von Krediten. Die sind im Detail unterschiedlich aber ein Grundsatz ist festgeschrieben (für Banken): Das Darlehen muss innerhalb der normalen Lebenszeit rückzahlbar sein.
@ densch92. Ihr müsst wissen, ob dies die einzige Möglichkeit ist für die Oma noch an Geld zu kommen. Wenn die Grundschuld eingetragen ist, kann das Haus auch ratz fatz unterm Hammer sein. Im Moment habt ihr vielleicht nur ein unverbindliches Vermittlungsangebot und die Firma fordert auf Grund eurer Angaben erst tatsächliche Angebote von Banken an. Bevor ihr etwas unterzeichnet, lasst es von jemand prüfen, der sich mit der Materie auskennt. 187k kommt mir für ein Haus, dass dann um die Jahrhundertwende gebaut wurde, ziemlich hoch vor. Gibt es denn niemand Jüngeren in der Erbfolge von Oma mit einem regelmäßigen Einkommen, der mit dem Haus als Sicherheit mal zu einer Bank vor Ort gehen kann? Auch wenn es nur darum geht, dass man mal 2 Angebote vergleichen könnte.
Flurkarte gibts beim Vermessungsamt
Bauplan/Beschreibung bei der Gemeinde oder im Bauamt des Landratsamt, wobei die Gemeinden die Pläna m.W. länger aufbewahren. Eventuell kann die
Bewertungsstelle am Finanzamt (aus der Einheitswertakte) weiterhelfen
Ich muss jetzt mal ganz dumm fragen da ich mich damit gar nicht auskenne:
Wen oder was meinst du mit Gemeinde?
Welches Amt oder Dergleichen müsste ich da ansprechen?
Wohne übrigens in Rheinland-Pfalz, Deutschland, falls das bei der Beantwortung hilft.
Ich meine das Bauamt bei Ihrer Stadt- oder Gemeindeverwaltung. Die Telefonzentrale vermittelt Sie da sicher weiter.
Achso, hatte mich nur gewundert weil sie "bei der Gemeinde oder im Bauamt" geschrieben hatten.
Von daher dachte ich, da wären 2 verschiedene Ämter gemeint. :-)
Grundbuch kann über das Amtsgericht bezogen werden.
Flurkarten gibt es beim Katasteramt bzw. Geologischen Landesämtern. Kann je nach Bundesland anders heißen.
Die restlichen Unterlagen müssten damals beim Hausbau entstanden sein und sind nach vielen Jahren und eventuelle Besitzerwechsel nicht mehr vorhanden.
Die müsste dann ein Architektenbüro neu herstellen und sind mit einigen Kosten verbunden.
Das Architektenbüro würde dann auch bei den Fragebögen Hilfestellung geben.
Hallo,
· Lichtbilder (4x außen, Wohnzimmer, Küche, Bad) kann man selbst fertigen
· Grundbuchauszug gibts beim Grundbuchamt.
· Flurkarte gibts beim Katasteramt
· Berechnung Wohn-/Nutzfläche, wenn man sie nicht selbst hat, kann man beim zuständigen Bauordnungsamt nachfragen
· Baupläne (Grundrisse, Schnitt, Ansichten), wenn man sie nicht selbst hat, kann man beim zuständigen Bauordnungsamt nachfragen
· Baubeschreibung, wenn man sie nicht selbst hat, kann man beim zuständigen Bauordnungsamt nachfragen
Jetzt muss ich doch mal nachfragen:
Mancher hier redet von bauamt, ein Anderer vom Bauaufsichtsamt und hier nun das Bauordnungsamt.
Sind das jetzt 3 verschiedene Ämter?
Oder ist das Ein und Dasselbe?
Nein. Alle drei Begriffe sind das gleiche Amt.
Lichtbilder musst du selbst machen,
· Grundbuchauszug gibt es im Grundbuchamt
· Flurkarte erhältst du im Katasteramt oder wie bei uns bei jedem öffentlich bestellten Vermesser
· Berechnung Wohn-/Nutzfläche, Baubeschreibung und Baupläne müsste beim Eigentümer vorhanden sein oder in Bauarchiv
Dieses bauarchiv, bei welchem Amt müsste ich dafür nachfragen?
bzw. wo befindet sich das?
Bei uns ist es dem Bauamt zugeordnet. Alternativ im Stadtarchiv oder landesarchiv.
Super:, ergänze noch: Die seriöse Bank hat auch meist jemand, der sich mit der Wertermittlung von Gebäuden auskennt, vorbei kommt und somit nur Flurkarte und Grundbuchauszug benötigt.