Wie schnell muss ein Übergabeprotokoll erstellt werden?
Hallo alle zusammen,
angenommen, der Makler hat bei der Schlüsselübergabe (vor offiziellem Mietbeginn) dem Mieter ein Übergabeprotokoll versprochen. Gibt es Fristen, bis wann ein Übergabeprotokoll vorliegen muss? Welche Nachteile ergeben sich für den Mieter, falls der Makler die Frist verstreichen lässt und der Mieter selbst kein Protokoll an den Vermieter schickt?
Was noch wichtiger wäre: Welche Nachteile hat der Mieter, wenn überhaupt keins erstellt wird? Wie nützlich und bindend ist ein Protokoll, das von nur einer Partei unterschrieben wurde?
Danke im Voraus
5 Antworten
Weder die Vertragsparteien noch der Makler sind verpflichtet ein Wohnungsübergabeprotokoll auszufertigen.
Wieso der Makler hier solche Versprechungen macht, bleibt ergebnisoffen. Er ist kein Vertragspartner könnte aber eine Vollmacht vom Vermieter zur Wohnungsübergabe besitzen, die er dir als Mieter vorzuweisen hätte.
Wenn du die Wohnungsschlüssel vor Einzugstermin und damit vor Mietbeginn vom Makler bekommen hast, so ist das nicht gleichbedeutend mit einem Mietbeginn. Der Makler ist in der Beweispflicht gegenüber dem Vermieter, dass er dir die Schlüssel übergeben hat. U.U. kannst du die Quittung über die Schlüssel bei der Wohnungsübergabe nachholen, aber du musst nicht.
Das Übergabeprototokoll wird unverzüglich gemacht. Der Makler darf für seine Provision ruhig auch mal etwas arbeiten.
Alles überflüssige Fragen. Erstelle einfach ein Übergabeprotokoll, unterschreibe es und lass es von Vermieter oder Makler unterschreiben.
Das Übergabeprotokoll wird durch beide Vertragspartner (also Vermieter und Mieter oder dessen Beauftragte) bei Übergabe (daher der Name) erstellt.
Verweigert sich einer der Vertragspartner, kann der andere Teil dieses Protokoll erstellen und dem anderen Vertragspartner eine Ausfertigung übergeben.
Kein Vermieter ist m.W.n. verpflichtet im Rahmen einer Wohnungsübergabe ein Übernahmeprotokoll zu erstellen.
Sollte Euch dies verweigert werden - macht selbst eine "Bestandsaufnahme / ist-Zustand der Wohnung mit neutralen Zeugen und lasst diese dieses Protokoll unterschreiben.
Nimm Dir irgendwelche Bekannte / Freunde - ist dann neutraler, als ein Familienmitglied.
Aber man könnte ja den Makler darauf ansprechen, weil er ja selbst eins versprochen hat? Ist ein Geschwisterteil, das nicht mit einzieht neutral genug?